??再婚該如何買房？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 131****5616

  根據(jù)我國婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果要求婚內(nèi)賣房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么需要完全使用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)購買，并且公證?；蛘撸p方約定由購買者所有。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:12:58
• 152****1408

  無房證明(房產(chǎn)局和公積金中心各一份)未再婚證明，離婚證，戶口本，身份證
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:12:52
• 133****2908

  1.再婚后，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，根據(jù)修改后的婚姻法，96年之后結(jié)婚的，婚前財(cái)產(chǎn)即使沒有進(jìn)行過公正，在發(fā)生糾紛后，如能證明是婚前財(cái)產(chǎn)，則不認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
  2.婚前公證并不能保證你得到全部房產(chǎn)，只能使你獲得不少于一半的房產(chǎn)。這需要結(jié)合你媽媽去世時(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。如果想要確保房產(chǎn)完全屬于你，則必須保證你父親**后份有效遺囑明確表示房產(chǎn)給你，有效遺囑包括：如果有公正遺囑的，**后份公證遺囑為準(zhǔn)，如果沒有公證遺囑的，以**后份有效的自書，口頭等遺囑為準(zhǔn)。
  3.婚前公證需要你阿姨知道并參與，但是遺囑完全不必讓她知道，當(dāng)然遺囑也完全不必告訴你，所以要留心遺囑的變更。
  4.口頭承諾的什么？關(guān)于房產(chǎn)問題，要一分為二的說，一屋多賣的行為現(xiàn)在很多，但是房產(chǎn)**終以合法過戶的一個(gè)為準(zhǔn)，比如你爸爸答應(yīng)給你房子，又答應(yīng)給你阿姨房子，又答應(yīng)給你叔叔房子，結(jié)果**后房子過戶給了你，那么你就有這房子的產(chǎn)權(quán)，并不因?yàn)槟惆职执饝?yīng)了別人，你就不得不和別人共享產(chǎn)權(quán)。
  5.離婚的問題很簡單，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，所以你阿姨沒權(quán)利要，但是如果是協(xié)議離婚，你父親主張房屋給她，就比較麻煩咯（當(dāng)然也沒說不能要回來）。
  6.遺囑有必要公證，尤其

  查看全文↓ 2019-06-14 16:12:47

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• 問 ??如何合伙買房？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。二、簽訂書面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。三、銀行借款詳細(xì)約定實(shí)務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方**與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價(jià)款的簡單相加。因此，如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項(xiàng)進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項(xiàng)了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??買房如何付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  你完全不用有這個(gè)顧慮，買房子肯定要去過戶的，你們?nèi)シ抗芫洲k過戶手續(xù)的時(shí)候，會打正式的買賣協(xié)議，上面就有你們交易的金額，就是你要付給他的錢，房管局會要求他去辦一張個(gè)人結(jié)算賬戶，并要求你把錢打到那個(gè)個(gè)人結(jié)算賬戶里，你可以提前問好是哪個(gè)銀行的，你先把錢存到那個(gè)銀行的卡里，然后辦過戶手續(xù)那天存房款的時(shí)候直接把錢從你卡里轉(zhuǎn)到他的個(gè)人結(jié)算賬戶就行，你放心，即使你把錢存到他的賬戶里，他也是收不到錢的，這筆錢直接就被政府監(jiān)管了，這個(gè)監(jiān)管的部門叫“正扶”，知道房管局把房本給你做好了以后，保證你能拿到合法的房本之后，政府的監(jiān)管部門才會把錢取消封鎖，他才能見到這筆錢。所以一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒有，即使沒有中介，自己去過戶也沒事。如果提前給他定金了，去房管局簽買賣協(xié)議的時(shí)候把定金的數(shù)扣掉就行啦，這樣省事。

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• 問 ??買房怎么收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　第一步：交**款，簽買賣合同1應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”　在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5‰交納。END第二步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用1選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個(gè)人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購買。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。

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• 問 ??公積金貸款如何買房？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房產(chǎn)評估是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般都是梯度收費(fèi),百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識人200一個(gè),不認(rèn)識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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