一、房屋評估的依據(jù):1、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。2、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準;權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外,以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當按照區(qū)人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。3、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。二、房屋評估費分檔計算如下所示:(1)、如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產(chǎn)總價值的5%進行收取。(2)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進行收取。(3)、再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進行收取。(4)、更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進行收取。(5)、如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進行收取。(6)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進行收取。(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進行收取。三、房屋評估費用1、房屋評估是根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房屋價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響價格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房屋評估實質(zhì)上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房屋價格顯現(xiàn)出來。2、房屋評估費用就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估房屋評估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復雜性,它是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān),常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮,二手房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié),也受到廣泛關(guān)注。3、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標準、用料情況計算重置完全價值,然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣,而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等,涉及房屋價格的活動,均依照本辦法評估作價。
全部3個回答>??房產(chǎn)評估是怎么收費的呢?
132****0050 | 2018-07-19 15:16:02
已有5個回答
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152****0865
一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認識人200一個,不認識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你
查看全文↓ 2018-07-19 15:17:52 -
151****0763
因為房產(chǎn)評估一般是在向銀行貸款或二手房繳稅的時候用到,所以貸款的時候一定要和當?shù)劂y行客戶經(jīng)理溝通過,確定認可某該機構(gòu)的評估報告再去委托,不然可能會做無用功。另外繳稅的評估流程也不大一樣,房管局有規(guī)定約30家評估機構(gòu)讓選擇,房產(chǎn)評估收費標準也不一樣,有些會規(guī)定有些也是市場價,主要看當?shù)匾?guī)定。
查看全文↓ 2018-07-19 15:17:37
**后,房地產(chǎn)評估的**終結(jié)果受人為控制的可能性比較大,業(yè)主可以根據(jù)自己的需求,要求評估單位在合理的范圍內(nèi)對結(jié)果進行波動。同時評估的收費也是可以和評估單位進行博弈,永遠記住把爭取自己的利益放在第一位。 -
156****3547
房產(chǎn)評估的收費標準是:住房評估價格的千分之六,
查看全文↓ 2018-07-19 15:17:15
評估價格是評估機構(gòu)依據(jù)住房面積,裝修,周邊房價,折舊等因素給出的一個公道價格,所有過戶稅費,依照這個價格計算和繳納。 -
145****9940
房地產(chǎn)評估公司收費有標準,根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中的收費標準來的。按照評估額乘以費率計算。
查看全文↓ 2018-07-19 15:16:59
各個地方協(xié)會也會根據(jù)這個標準,制定地方的評估收費標準。 -
152****5620
房產(chǎn)評估怎么收費;房屋評估費是按評估價格收取 0.5% 。。。
查看全文↓ 2018-07-19 15:16:28
一般通過二手房交易、繼承、贈與房產(chǎn)過戶, 都需要進行對房屋進行房屋評估,并按評估房價收取 0.5% 。
只有商品房是不用對房產(chǎn)評估的
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房產(chǎn)價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤的在售房源掛牌價格,以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理,換算出具體某個樓盤的平均單價,然后結(jié)合待評估房屋的實際情況,裝修情況,其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。影響一套房屋市價的因素很多,物業(yè)類型,結(jié)構(gòu),層次,朝向,室內(nèi)凈高,開音跨度,建造年代等等。
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房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估,評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。清產(chǎn)核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。因征用拆遷對房屋進行價格評估的,按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。 仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛,需重新核定價格的,按標準的20-40%計收評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中,涉及房地產(chǎn)評估的,按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。實行政府指導價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。普通咨詢報告,每份收費300-1000元;技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。房屋租賃代理費,無論銷售的租賃期限長短,均按半至一月銷售租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。
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房產(chǎn)評估怎么收費;房屋評估費是按評估價格收取 0.5% 。。。一般通過二手房交易、繼承、贈與房產(chǎn)過戶, 都需要進行對房屋進行房屋評估,并按評估房價收取 0.5% 。只有商品房是不用對房產(chǎn)評估的。
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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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