??怎么評(píng)估房產(chǎn)?房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)?

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• 134****1644

  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。
  
  每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
  
  為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。
  
  仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。
  
  普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  房屋租賃代理費(fèi)，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:04:35
• 134****6472

  買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：
  
  1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；
  
  2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
  
  現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:04:29
• 143****6523

  一、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么
  對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：
  1、看房齡
  房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
  2、看戶型
  市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)降低。
  3、看樓層
  樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的房屋**好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
  4、看朝向
  南北朝向的房子**受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
  5、看裝修
  裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:04:24
• 138****8348

  有原告墊付，**終由被告承擔(dān)。評(píng)估前繳費(fèi)。
  
  法院技術(shù)部門邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人到場(chǎng)，共同選擇評(píng)估公司，一般來說會(huì)搖號(hào)選擇。選好評(píng)估公司后，評(píng)估公司會(huì)去評(píng)估資產(chǎn)，由申請(qǐng)執(zhí)行人墊付評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)**終還是要被執(zhí)行人承擔(dān)的。
  
  法院通知選定評(píng)估公司領(lǐng)取委托書和評(píng)估需要的資料之后評(píng)估公司通知申請(qǐng)執(zhí)行人墊付評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)**終在拍賣資產(chǎn)中扣除。評(píng)估公司需現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估的資產(chǎn)，然后做出評(píng)估。
  
  《訴訟費(fèi)用交納辦法》
  
  第十二條　訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣、變賣、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，人民法院根據(jù)誰主張、誰負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位，人民法院不得代收代付。
  
  人民法院依照民事訴訟法第十一條第三款規(guī)定提供當(dāng)?shù)孛褡逋ㄓ谜Z言、文字翻譯的，不收取費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:04:20

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)；房屋評(píng)估費(fèi)是按評(píng)估價(jià)格收取 0.5% 。。。一般通過二手房交易、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶， 都需要進(jìn)行對(duì)房屋進(jìn)行房屋評(píng)估，并按評(píng)估房價(jià)收取 0.5% 。只有商品房是不用對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的。

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• 問 房產(chǎn)評(píng)估是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，裝修情況，其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型，結(jié)構(gòu)，層次，朝向，室內(nèi)凈高，開音跨度，建造年代等等。

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• 問 ??房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  二手房目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問 房產(chǎn)評(píng)估是怎么收費(fèi)的呢
  答

  一、房屋評(píng)估的依據(jù)：1、房屋評(píng)估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。2、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。3、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第七條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。二、房屋評(píng)估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示：(1)、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分,則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。(2)、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。(3)、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。(4)、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。(5)、如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。(6)、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。(7)、如果所需要評(píng)估的房價(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。三、房屋評(píng)估費(fèi)用1、房屋評(píng)估是根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房屋價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房屋評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房屋價(jià)格顯現(xiàn)出來。2、房屋評(píng)估費(fèi)用就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估房屋評(píng)估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，二手房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。3、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)現(xiàn)下情況來看，房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取積累計(jì)費(fèi)率，就是說房屋總價(jià)不超過一百萬元的，會(huì)收取評(píng)估價(jià)的0.42%，一百萬元至五百萬元的積累計(jì)費(fèi)率為0.3%，若是五百萬元到兩千萬元，收取評(píng)估價(jià)的0.12%。因?yàn)榉课菰u(píng)估是二手房交易環(huán)節(jié)種非常重要的一個(gè)部分。目前來說平時(shí)買房按揭，過戶，找中介，都會(huì)有對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估這一項(xiàng)。比如說購房者需辦理按揭貸款的情況下，銀行就需依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)告材料，才能夠向購房者發(fā)放貸款。若是辦理按揭貸款的評(píng)估，則需具有專業(yè)等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才可以評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由政府定價(jià)和指導(dǎo)收費(fèi)的，土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)定價(jià)的均是政府，采取差額定率分檔積累制，房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足三百元的，則是按照三百元收取。