?? 商品房如何定價(jià)？誰能說說呢？

已有3個(gè)回答

• 134****8543

  商品房定價(jià)有三個(gè)內(nèi)容
  1、總體均價(jià)確定
  商品房總體均價(jià)確定可以采用消費(fèi)者反饋法（問卷調(diào)查）、市場(chǎng)定價(jià)法（層次分析法）和專家意見法三個(gè)方法，**好是通過三個(gè)方法分別得到項(xiàng)目總體均價(jià)，然后在按照權(quán)重計(jì)算**終均價(jià)。
  2、推售策略確定
  推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計(jì)劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計(jì)算各期推售房源的均價(jià)和如何實(shí)現(xiàn)整體均價(jià)。
  3、每套房屋定價(jià)
  在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測(cè)算出每套房屋的評(píng)分，按照房屋評(píng)分系統(tǒng)，結(jié)合均價(jià)計(jì)算所有房屋的單獨(dú)售價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:06:14
• 155****2029

  商品房定價(jià)方法是一個(gè)系統(tǒng)，用文字表達(dá)比較麻煩，我只能給你說個(gè)大致意思，在這里完全說清楚了比較難。
  
  商品房定價(jià)有三個(gè)內(nèi)容
  1、總體均價(jià)確定
  商品房總體均價(jià)確定可以采用消費(fèi)者反饋法（問卷調(diào)查）、市場(chǎng)定價(jià)法（層次分析法）和專家意見法三個(gè)方法，**好是通過三個(gè)方法分別得到項(xiàng)目總體均價(jià)，然后在按照權(quán)重計(jì)算**終均價(jià)。
  2、推售策略確定
  推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計(jì)劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計(jì)算各期推售房源的均價(jià)和如何實(shí)現(xiàn)整體均價(jià)。
  3、每套房屋定價(jià)
  在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測(cè)算出每套房屋的評(píng)分，按照房屋評(píng)分系統(tǒng)，結(jié)合均價(jià)計(jì)算所有房屋的單獨(dú)售價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:06:06
• 134****9106

  　環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質(zhì)。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如：居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。
  
  　　區(qū)域配套：所謂配套，通俗點(diǎn)就是周邊有沒有銀行、**、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、超市等等相關(guān)。
  
  　　交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達(dá)度，都很重要。比如，有個(gè)樓盤建設(shè)的品質(zhì)很高，但是，開車進(jìn)去之后就出不來了，太堵？或者太遠(yuǎn)、或者主要出行路線太陳舊等等。
  
  　　競爭項(xiàng)目的定價(jià)，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不能開價(jià)2W。競爭項(xiàng)目的樓盤也是定價(jià)參考因素之一。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:05:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房如何備案？誰能說說呢？
  答

  1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。 2） 、購房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 ）、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。 4 ）、合同打印確認(rèn)后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。3. 商品房網(wǎng)上備案的作用：1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。 2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時(shí)，受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。

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• 問 ?? 如何申請(qǐng)限價(jià)商品房？誰能說說呢？
  答

  1、申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！　?、申請(qǐng)人須提交的資料：　　(1)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面申請(qǐng);　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明;　　(3)無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明?！　?、審批工作流程：　　(1)申請(qǐng)人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng);　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請(qǐng)人所提供資料齊全的情況下，對(duì)其資格進(jìn)行初審;　　(3)對(duì)初審合格的申請(qǐng)人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7天;　　(4)公示后期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。

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• 問 ?? 如何選擇**好商品房？誰能說說呢？
  答

  考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長短要合適如果一個(gè)樓盤開盤時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購房者雖然在城東上班，但房子買在城西，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。不過目前不容忽視的現(xiàn)狀是，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱得上是磨難。因此，年輕購房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短?？紤]因素之2：未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備對(duì)此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購房圈中做出選擇。如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。

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• 問 ?? 如何查詢商品房預(yù)售？誰能說說呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號(hào)；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時(shí)還可以到相關(guān)部門核實(shí)所購商品房是否被抵押等等情況。

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• 問 ?? 商品房如何看坐向？誰能說說呢？
  答

  房子的坐向是從人坐著時(shí)的前后方位引申而來的。一個(gè)人坐著時(shí)，脊梁骨所在的方位就是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話說，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用二十四山來表示房子的坐向方位角。二十四山的具體名字和所在方位另文細(xì)述。

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