如何辦理房產(chǎn)貸款?如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？

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• 157****8233

  用房屋抵押貸款需要一些材料證明的，例如身份證復(fù)印件、征信報(bào)告、房產(chǎn)資料、戶口本等等。具體你可以找一家靠譜的貸款機(jī)構(gòu)咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:10:52
• 135****8920

  如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  
  個(gè)人住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
  
  
  
  如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  
  貸款對(duì)象: 為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民。
  
  預(yù)售商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  
  辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料 ？

  查看全文↓ 2019-06-14 17:10:47
• 147****5015

  1 客戶填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表
  
  2 資料準(zhǔn)備齊全
  
  3 審核評(píng)估出額度
  
  4 簽訂抵押貸款合同，辦理公證
  
  5 抵押登記出他證
  
  6放款
  
  民間一般正常一個(gè)星期左右時(shí)間，如果急需用錢(qián)也可以收件收據(jù)先拿錢(qián)一般2-3天。銀行一般21個(gè)工作日。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款辦理詳細(xì)流程。
  
  
  
  1 客戶提出申請(qǐng)
  
  
  
  2 填寫(xiě)房貸申請(qǐng)表和征信授權(quán)書(shū)
  
  
  
  3 初審，風(fēng)控中心審批
  
  
  
  4 反欺詐審核
  
  
  
  5 擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具擔(dān)保批復(fù)
  
  
  
  6 終審批復(fù)額度和利率
  
  
  
  7 確認(rèn)額度
  
  
  
  8 {房地產(chǎn)抵押借款合同}簽約 提交風(fēng)控中心復(fù)核
  
  
  
  9 到風(fēng)控中心作業(yè)部面簽{房地產(chǎn)抵押借款合同}，電子（借款協(xié)議）合同
  
  
  
  10 公證處辦理（全委公證）和合同強(qiáng)制執(zhí)行公證
  
  
  
  11 擔(dān)保公司出具擔(dān)保函
  
  
  
  12 房貸業(yè)務(wù)部發(fā)標(biāo)
  
  
  
  13 風(fēng)控中心出賬審查審核放款資料提現(xiàn)
  
  
  
  14 財(cái)務(wù)部核對(duì)放款
  
  
  
  除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：
  
  
  
  1、房齡太久、面積過(guò)小的二手房：銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在30年以上，40平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押或以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
  
  
  
  3、違章建筑：違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:10:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理個(gè)人住房抵押貸款
  答

  您的購(gòu)買(mǎi)抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)如何處理還沒(méi)有下來(lái)，你的房產(chǎn)證辦下來(lái)，你必須保持原來(lái)的貸款合同，貸款一組數(shù)據(jù)和你的房產(chǎn)證作為抵押房屋管理局注冊(cè)登記。正常的應(yīng)該也適用于他項(xiàng)權(quán)證。你去房屋管理局就行了，他們會(huì)告訴你詳細(xì)

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• 問(wèn) 如何辦理房子抵押貸款? 如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；

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• 問(wèn) 天津如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  答

  1.申請(qǐng)門(mén)檻低：有房貸，有車(chē)貸，有半年連續(xù)收入流水或者您是公務(wù)員，四項(xiàng)只要滿足其中一項(xiàng)即可輕松申請(qǐng)。2.申請(qǐng)資料簡(jiǎn)單：無(wú)需復(fù)雜申貸手續(xù)，提供精簡(jiǎn)資料即可辦理。3.放款速度快：**快1天放款，2天內(nèi)保證到賬。4.貸款隨心還：隨借隨還，提前還款無(wú)需預(yù)約。5.貸款額度高：貸款金額5-100萬(wàn)。歡迎您來(lái)電咨詢：l5lO2243OO2

• 問(wèn) 如何辦理住房貸款? 如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  答

  如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？個(gè)人住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。

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• 問(wèn) 怎樣辦理房貸款? 如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  答

  個(gè)人住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？貸款對(duì)象: 為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民。預(yù)售商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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