購房認籌金能退嗎？誰能夠說說看？

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• 147****1138

  一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，

  查看全文↓ 2019-06-14 18:33:28
• 156****1292

  在購房的過程中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:33:18
• 134****6749

  認籌金不是定金，是可以退的。
  在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:33:12

相關問題

• 問 購房要交認籌金能退嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的vip客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

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• 問 預購房款能退嗎？誰能夠說說看？
  答

  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??購房認籌金能退嗎?買房認籌金如何退?
  答

  認籌金一般會出現(xiàn)在買房子的過程中，開發(fā)商會先要求交認籌金，等房子放出來后通知你去選房，但是選不選的到房就不一定了，如果**后你沒有選到房，認籌金是可以退的，一般需要1個月左右。

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• 問 購房認籌金能退嗎？購房認籌金是啥意思？
  答

  購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿(mào)然將認籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！　∩唐贩空J購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。（搜狐焦點綜合整理）

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• 問 ??購房認籌金能退嗎？購房認籌金是什么意思？
  答

  　買房認籌是什么意思呢？所謂認籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上，任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質(zhì)的費用?！　≌J籌環(huán)節(jié)　　“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》?！　?jù)說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來?！　≌J籌金可無條件退還 注意免責條款　　所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。　　在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑毑榭春贤?，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿(mào)然將認籌金轉(zhuǎn)為定金。　　定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！　∩唐贩空J購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。

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