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如果是夫妻聯(lián)系需求在房產(chǎn)證上添加名字，能夠分成婚內(nèi)和婚前兩種不同的狀況來考慮。如果是婚后獲得的房產(chǎn)，依據(jù)婚姻法看，如果沒有特別狀況就是一同產(chǎn)業(yè)，只需帶上婚姻文件、身份證以及房產(chǎn)證就能夠直接處理;如果是婚前獲得的房產(chǎn)，那么想要成為一同產(chǎn)業(yè)是需求贈(zèng)與或許銷售，簽定協(xié)議而且處理公證，然后才能夠添加名字。
全部3個(gè)回答>?? 商品房如何添加名字？應(yīng)該怎么查詢呢？
134****3469 | 2019-06-15 10:39:43
已有3個(gè)回答
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134****2240
一、對(duì)于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產(chǎn)目前沒有在做抵押，那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理；但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請(qǐng)辦理。
查看全文↓ 2019-06-15 10:40:20
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
二、如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。 -
137****8244
查看全文↓ 2019-06-15 10:40:10
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，
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137****0501
一、**好的方法你們先登記結(jié)婚，然后按照以下辦理：
查看全文↓ 2019-06-15 10:40:03
①房屋所有權(quán)人為配偶一方，增加另一方為共有人的；
登記要件
①房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書（原件留存）；
②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
④婚姻關(guān)系證明文件（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
⑤配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。
登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套80房屋元交納；非住房，不收費(fèi)。
②印花稅：房屋權(quán)屬證書每本5元。
③工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
相關(guān)問題
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1、打開瀏覽器，進(jìn)入百度首頁，點(diǎn)更多。頁面拉倒**下面，在其他服務(wù)里面找到百度房產(chǎn)，打開。2、在搜索框的左邊有個(gè)小三角形下拉選項(xiàng)，點(diǎn)開，會(huì)出現(xiàn)很多城市，然后找到自己的城市名稱，點(diǎn)開。如果自己城市不在里面，可以點(diǎn)下面的“更多”，或者點(diǎn)“所有城市”。3、找到自己的城市點(diǎn)開。在頁面的左邊會(huì)出現(xiàn)：區(qū)域找房，價(jià)格找房，類型找房，需求找房幾個(gè)選項(xiàng)。按照自己的意愿進(jìn)行選擇類型。4、選擇好類型以后點(diǎn)擊打開，會(huì)展示出你選擇類型的所有房產(chǎn)信息。如果想咨詢某個(gè)房產(chǎn)的具體信息，還可以按照頁面上提供的免費(fèi)電話進(jìn)行電話咨詢。5、看中一個(gè)房產(chǎn)信息后，點(diǎn)開，會(huì)出現(xiàn)這個(gè)房產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)。包括：交通配套，價(jià)格，戶型，效果圖，戶型圖，交通圖，咨詢電話等等。是不是很方便？6、如果你已經(jīng)知道某個(gè)房產(chǎn)的名稱，直接在搜素欄里，輸入這個(gè)名稱，就可以直接進(jìn)入這個(gè)房產(chǎn)信息的詳細(xì)頁面，進(jìn)行查看。
全部3個(gè)回答> -
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商品房就是普通住房，而學(xué)區(qū)房，是特殊的商品房。學(xué)區(qū)房是指配有重點(diǎn)**的上學(xué)名額的商品房。學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國(guó)上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
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自住型商品房是以家庭為申購單位的，申購家庭是指夫妻雙方及未成年子女，按照自住型商品房的先關(guān)政策要求，夫妻二人是不可以分開單獨(dú)申請(qǐng)自住型商品房的。
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可以通過以下方法看出：主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。一、“一照”是指《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。二、“五證”是指：1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。
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