?? 如何知道是否商品房？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 136****7114

  可以通過以下方法看出：
  主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國有土地的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；
  3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；
  4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。
  “五證”中**重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:55
• 148****2288

  查詢名下房產(chǎn)可以攜帶個(gè)人身份證去房管局的辦事大廳進(jìn)行房產(chǎn)查詢。
  根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第十條　房屋權(quán)屬登記信息，單位和個(gè)人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。
  第十四條　查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：
  （一）按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的；
  （二）要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；
  （三）要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:50
• 144****2071

  房改房 又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何查商品房是否抵押？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  到 房產(chǎn)住所地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可《房屋登記辦法》第二節(jié)　抵押權(quán)登記　　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記?！　〉谒氖龡l　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤?；　　（五）主債權(quán)合同；　?。┢渌匾牧稀！　〉谒氖臈l　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：　　（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；　?。ǘ┍粨?dān)保債權(quán)的數(shù)額；　?。ㄈ┑怯洉r(shí)間。

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• 問 ?? 如何知道商品房消防許可？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，請(qǐng)補(bǔ)充你所在地區(qū)。我現(xiàn)在在北京，就以北京為例（各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一）1、來的人如果是消防執(zhí)法部門（消防監(jiān)督處），他只有監(jiān)督檢查權(quán)，沒有任何收費(fèi)的權(quán)利，但是他們擁有處罰權(quán)，所以，你要搞清楚他是處罰你，還是建議你安裝，看清楚，是“建議”！2、如果是消防公司，別去理他，他們是唯利是圖的，他們沒有任何要求你的權(quán)利；3、一個(gè)庫房，面積超過2000平方米，上消防系統(tǒng)至少10W+，這個(gè)毋庸置疑；4、沒有相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、消防合格證需要進(jìn)行建筑審查，然后通過消防驗(yàn)收才能取得，房屋需要具有產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃證和**初的設(shè)計(jì)圖紙。

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• 問 ?? 如何查商品房是否帶院出售？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以到大連的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門（房產(chǎn)局或者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處）去查詢，只要是已經(jīng)登記的房屋，在那里都可以查到產(chǎn)權(quán)歸屬、是否已抵押、是否被查封的有關(guān)信息。查詢部門不是在檔案室，就是在法規(guī)處。

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• 問 ?? 如何查詢商品房信息？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、打開瀏覽器，進(jìn)入百度首頁，點(diǎn)更多。頁面拉倒**下面，在其他服務(wù)里面找到百度房產(chǎn)，打開。2、在搜索框的左邊有個(gè)小三角形下拉選項(xiàng)，點(diǎn)開，會(huì)出現(xiàn)很多城市，然后找到自己的城市名稱，點(diǎn)開。如果自己城市不在里面，可以點(diǎn)下面的“更多”，或者點(diǎn)“所有城市”。3、找到自己的城市點(diǎn)開。在頁面的左邊會(huì)出現(xiàn)：區(qū)域找房，價(jià)格找房，類型找房，需求找房幾個(gè)選項(xiàng)。按照自己的意愿進(jìn)行選擇類型。4、選擇好類型以后點(diǎn)擊打開，會(huì)展示出你選擇類型的所有房產(chǎn)信息。如果想咨詢某個(gè)房產(chǎn)的具體信息，還可以按照頁面上提供的免費(fèi)電話進(jìn)行電話咨詢。5、看中一個(gè)房產(chǎn)信息后，點(diǎn)開，會(huì)出現(xiàn)這個(gè)房產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)。包括：交通配套，價(jià)格，戶型，效果圖，戶型圖，交通圖，咨詢電話等等。是不是很方便？6、如果你已經(jīng)知道某個(gè)房產(chǎn)的名稱，直接在搜素欄里，輸入這個(gè)名稱，就可以直接進(jìn)入這個(gè)房產(chǎn)信息的詳細(xì)頁面，進(jìn)行查看。

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• 問 ?? 如何查詢商品房對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房就是普通住房，而學(xué)區(qū)房，是特殊的商品房。學(xué)區(qū)房是指配有重點(diǎn)**的上學(xué)名額的商品房。學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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