?? 如何查商品房是否抵押？應該怎么查詢呢？

已有3個回答

• 138****7253

  到 房產住所地 住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢即可
  《房屋登記辦法》
  第二節(jié)　抵押權登記
  　　第四十二條　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
  　　第四十三條　申請抵押權登記，應當提交下列文件：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；
  　?。ㄋ模┑盅汉贤?；
  　?。ㄎ澹┲鱾鶛嗪贤?br/>　?。┢渌匾牧?。
  　　第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：
  　　（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；
  　?。ǘ┍粨鶛嗟臄殿~；
  　?。ㄈ┑怯洉r間。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:30:34
• 154****5319

  房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:30:28
• 131****6975

  房產抵押：
  1. 房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
  2. 房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
  3. 如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
  4. 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
  5. 房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:30:21

相關問題

• 問 ?? 如何查商品房是否帶院出售？應該怎么查詢呢？
  答

  可以到大連的房屋產權登記部門（房產局或者房產產權管理處）去查詢，只要是已經登記的房屋，在那里都可以查到產權歸屬、是否已抵押、是否被查封的有關信息。查詢部門不是在檔案室，就是在法規(guī)處。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何查商品房實測面積？應該怎么查詢呢？
  答

  實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何知道是否商品房？應該怎么查詢呢？
  答

  可以通過以下方法看出：主要看房地產開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。二、“五證”是指：1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；2、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領取房地產權屬證書(房證)；3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工許可證的建設工程,均屬于違章建筑,不受法律保護；4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預售。“五證”中**重要的是《國有上地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何查商品房竣工時間？應該怎么查詢呢？
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收：1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質量；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何查商品房聯機備案合同？應該怎么查詢呢？
  答

  2、開發(fā)商憑有效購房合同網上備案，合法。 3、如合同中有買方違約1萬元不退的約定，則開發(fā)商不退合法。如果確屬國家政策原因不能購買，則屬于情勢變更，開發(fā)商應退還1萬元。 4、如1萬元不退，其性質即為定金

  全部3個回答>