??如何做新房試水？作用都有哪些呢？

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• 141****4012

  可以找專業(yè)的驗(yàn)房師或者在網(wǎng)上找一下房房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)。一、驗(yàn)房自備工具
  
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  
  2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  
  4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  
  5）1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  
  6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  
  7）1只水筆--用于簽字
  
  8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管
  道。
  
  二，驗(yàn)房過程
  
  ）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D面積實(shí)測表
  
  E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  三，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
  
  認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，
  
  結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，
  
  房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，
  
  與合同簽訂面積是否有差異。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:00:01
• 156****7530

  取決于水管的材質(zhì)。緊固件要擰好，自來水壓力一般在0.8mp進(jìn)行試壓，如果壓力下降過快，你再找找看是不是什么地方有問題
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:59:41
• 132****6625

  新房子拿到鑰匙的驗(yàn)收由于受到條件限制，沒有很多的辦法。
  可以用水倒入所有下水口，看看下水是否順暢?？纯葱l(wèi)生、廚房的下水管地坪處的“饅頭”（就是包裹管子的水泥）是否正常（不能有裂縫）。這個(gè)“饅頭”對防止水的滲漏是關(guān)鍵的。
  因?yàn)楣茏右话闶氰F或PVC；地坪是鋼筋水泥；兩者熱膨脹系數(shù)不同，如果沒有“饅頭”阻擋，地坪上稍有水，就滲漏到下層去了。所以到上一層看看饅頭是否完整也很重要。
  在裝修是千萬不能破壞。
  其他的衛(wèi)生、廚房的地坪墻角，防滲涂料用一點(diǎn)就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:59:33
• 152****0045

  首先，尋求物業(yè)管理處的幫助，因?yàn)槲飿I(yè)管理處會(huì)有你那小區(qū)所有業(yè)主的聯(lián)系方式，叫他們給你，你打電話給樓下的業(yè)主，因?yàn)檫@個(gè)防水是關(guān)乎到雙方的利益的，所以一般只要聯(lián)系的上，大家約好個(gè)時(shí)間，然后你提前一天到兩天做閉水實(shí)驗(yàn)，過來就可以檢查是否存在漏水了。
  其次，你也可以找裝修公司找到你樓下業(yè)主的聯(lián)系方式，因?yàn)橐话阍诋?dāng)?shù)刈龅墓净旧袭?dāng)?shù)氐臉潜P信息他們都會(huì)有，而且有些還是經(jīng)常做電話營銷的，所以對情況都非常了解。
  其實(shí)**好是找物業(yè)管理處幫助下，因?yàn)橄鄬Φ?，做閉水實(shí)驗(yàn)物業(yè)管理處也要一起驗(yàn)收，三方驗(yàn)收過后才能是合格的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:59:31
• 156****9778

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗(yàn)。
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
  需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:59:19

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• 問 ??全款房如何做按揭好呢？作用都有哪些呢？
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  通常辦理流程如下：1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺進(jìn)行還款。

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• 問 ??新房怎樣試水？應(yīng)該怎么做呢？
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  取決于水管的材質(zhì)。緊固件要擰好，自來水壓力一般在0.8mp進(jìn)行試壓，如果壓力下降過快，你再找找看是不是什么地方有問題

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• 問 新房怎樣試水
  答

  兩種辦法,一是地面關(guān)水72小時(shí),還有一種用水淋墻面。淋墻面要多淋幾次,看墻體的反面有沒有滲透就行了。

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• 問 ??新房衛(wèi)生間怎么試水？新房廁所試水需要多久？
  答

  一般來說，防水做好后，一個(gè)晚上過后就可以干了，隨后就可以試水。衛(wèi)生間做防水步驟講解1、拆除原地磚、墻磚(可選)如果是二手房改造的話，就要對原來的墻磚和地磚進(jìn)行鏟除，如果是新房那么就沒有這個(gè)步驟，一般使用灰刀就可以，只要將原有地磚鏟除掉就可以。2、封堵下水管道衛(wèi)生間的防水一般來說都是在水電改完后進(jìn)行的，所以做防水前一定首先要做一個(gè)步驟就是封堵好下水管道，這樣做以免堵塞，如果是一些小型的水管那么就可以采用管用螺母封堵，比如說像大型的下水管道那么就可以采用pvc纏繞膜進(jìn)行封堵。

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• 問 新房驗(yàn)房時(shí)廚房做試水實(shí)驗(yàn)嗎
  答

  沒必要,可以講是多此一舉,如果你做了那就12小時(shí)后試水做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn),無滲漏即可鋪磚

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