?? 個人如何辦理商品房房屋國土證？有什么作用嗎？

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• 147****1122

  兩種方式:
  1:個人要求開發(fā)商直接去國土部門辦理國土證.
  2:自己直接去找國土局帶上該房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件以及商品房買賣合同和契稅發(fā)票以及個人身份證復(fù)印件,找辦理國土證窗口接待員抄空號辦理國土證,15個工作日即可辦好,不需要開發(fā)商提供文件.
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:03:05
• 142****1970

  購房人需要提交以下材料：
  1、商品房買賣合同原件及補(bǔ)充合同原件
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、戶口本及有效身份證件
  開發(fā)商需要提供以下材料：
  1．房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表（原件）；
  2．營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
  3．法定代表人授權(quán)委托書（原件）；
  4．法定代表人及代理人的身份證件（復(fù)印件）；
  5．開發(fā)資質(zhì)證書或開發(fā)批文（復(fù)印件）；
  6．房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
  7．規(guī)劃總平面圖、報建平面圖（復(fù)印件）；
  8．平、立、剖面竣工圖（經(jīng)測繪部門蓋章確認(rèn)，原件)；
  9．規(guī)劃驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）；
  10．人防驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）；
  11．竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）；
  12．建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查意見表（原件）；
  13．房屋面積測量報告（原件）；
  14．預(yù)售許可證（復(fù)印件）；
  15．建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地計費(fèi)情況記錄卡（原件和復(fù)印件）；
  16．地名批復(fù)文件（復(fù)印件）；
  17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；
  18．公安部門核準(zhǔn)門牌編制表（原件）；
  19．預(yù)售與確權(quán)房號對照表（原件）；
  20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項(xiàng)批文、用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、消防許可證和驗(yàn)收合格證等復(fù)印件）；
  21．舊村改造項(xiàng)目涉及回遷房的，應(yīng)提交改建辦出具的相關(guān)證明（原件）；
  22．土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；
  23．其他必要材料。
  若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購房人辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:02:56
• 153****3146

  土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
  　　沒有土地證的業(yè)主 無法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓 繼承 抵押無法完全辦理。
  　　辦理土地證需要證件：
  1.與開發(fā)商簽訂的購房合同;
  　　2.繳款證明、房屋移交證明;
  　　3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;
  　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開發(fā)商統(tǒng)一分批辦理。
  　　個人辦理土地證的流程：
  　　1.凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
  　　2.辦理手續(xù)時須本人到場;領(lǐng)取權(quán)證時同樣須本人到場.委托辦理需要經(jīng)公證的委托書。
  　　3.辦理房產(chǎn)證需要帶購房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。
  　　4.辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:02:43

相關(guān)問題

• 問 個人如何辦理商品房房屋國土證誰可以說一下
  答

  1、房屋開發(fā)建設(shè)單位尚存的,開發(fā)建設(shè)單位持《國有土地使用證》以及經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)的住房建筑面積測繪報告和小區(qū)單體建筑物平面位置圖等有關(guān)資料,到市國土資源局辦理分割備案登記后,由房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書等有關(guān)資料直接申請辦理住房土地登記。2、房屋開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷的,由房屋所有權(quán)人持房屋所以權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料等直接申請辦理住房土地登記。但是,如房屋所占用的土地宗地存在權(quán)屬爭議或者屬非法用地及有其他權(quán)利限制情形的,暫不予辦理住房土地登記。 按照《合肥市城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作實(shí)施意見》的規(guī)定,應(yīng)由開發(fā)商持以下有關(guān)資料:1、國有土地使用證,2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,3、經(jīng)市房產(chǎn)管理局確認(rèn)的住房建筑面積測繪報告,4、預(yù)售房許可證,5、小區(qū)單位建筑物平面位置圖,6、房屋竣工驗(yàn)收報告到合肥市國土資源局廬陽分局辦理分割備案登記后,再由房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書、身份證等有關(guān)資料直接申請辦理住房土地登記。

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• 問 商品房國土證怎么辦理
  答

  商品房土地證辦理流程：　　1.買房之前開發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證了，購房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復(fù)印件，購房合同和已經(jīng)繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理?！　?.開發(fā)商在建完樓房后，會根據(jù)土地總證的面積來分割成小證的數(shù)據(jù)報給土地管理局，土地管理局核實(shí)過之后就進(jìn)行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。辦理土地變更登記時需要提供以下資料：1、土地分割許可證；2、房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件；3、身份證復(fù)印件；4、契稅發(fā)票復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件；

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• 問 商品房國土證未分割有風(fēng)險嗎
  答

  購房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·

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• 問 商品房有國土證嗎是什么樣的？
  答

  沒有土地證說明不是通過正規(guī)的招拍掛手續(xù)取得的土地使用權(quán)，有可能是村里自行開發(fā)或是集體土地開發(fā)，也就是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房屋，這種房屋無法進(jìn)入市場交易。

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• 問 ?? 商品房換房如何操作？有什么作用嗎？
  答

  !第一:開發(fā)商承諾的換房,應(yīng)該是給你重新簽定一份商品房買賣合同.你原來的房屋的手續(xù)他們會更改為其公司的房產(chǎn).你以后的按揭將由他們來承擔(dān).開發(fā)商需要把你前期償還給銀行的利息和本金退還給你第二:開發(fā)商把你的合同注銷之后,你再簽定商品房買賣合同的,仍然按照第一套房的利率執(zhí)行.

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