??新房如何改名？有人知道嗎？

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• 131****5837

  1、房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  C、辦理公證。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:03:14
• 131****9326

  賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。
  過戶費用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的嘗筏佰禾脂鼓拌態(tài)飽卡按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-06-15 11:03:07
• 136****7054

  一、房產過戶需要什么手續(xù)
  
  　　如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.
  
  　　房產過戶詳細說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  
  　　合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  
  　　其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:02:58
• 136****4836

  你好！
  關于您說的這個名詞我給你做一下解釋：
  買房更名是指：賣方已經在某一手盤買了房子并且做了按揭貸款，但是房產證還沒有辦下了，這個時候賣方因為某種原因現(xiàn)在想賣房子，但是還沒有拿到房產證，現(xiàn)在只有他跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，按照常理來說沒有房產證的房子是不能上市交易的，但是這個賣方呢可以找開發(fā)商將他跟開發(fā)商簽署的房屋買賣合同里面的名字改成你的名字大概就是這樣的；
  不能辦貸塊原因：買房已經用此房屋做了房屋按揭貸款，他必須要用你的房款還了銀行的貸款，才能辦理更名，所以這種房子要求必須全款。
  這種房子的買賣風險：買方：有可能你交了全款但是房子還是賣方的，出現(xiàn)糾紛的概率極高，而且糾紛一時半會是很難解決的，往往需要對薄公堂，建議不要買！賣方：房子做完更名結果買房沒有付款，自己還要還貸款！
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-06-15 11:02:50

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• 問 ??購新房如何避稅？有人知道嗎？
  答

  很簡單，不用找任何中介你要明白一個問題，房屋為什么能夠取得貸款？就是需要這套房屋是財產，只有一個物具有物權，才能作為財產進行流通，而房屋的物權體現(xiàn)就是房屋的房地產權證。新房在交易時，是沒有房地產權證（因為基本都屬于期權交易），所以新房在交易時辦理的是“擔?！辟J款，擔保方是開發(fā)商（開發(fā)商對土地和在建工程具有物權，所以開發(fā)商能作為擔保方），而二手房交易時，就不存在“擔?！眴栴}了，這個時候就是“抵押”貸款，抵押物就是該房屋的房地產權證?？茨愕那闆r，你這屬于二手房交易，國家沒有明確財產不能在親屬之中進行流轉，只要按國家規(guī)定程序辦理就行了。你這里要取得貸款很容易，就是拿著這套房子的房地產權證和房屋的價值評估（這個評估銀行也可以做）到你想貸款的銀行提交申請，一般15個工作日就會有答復給你，不用找任何人。實際操作是這樣的：你先與你親戚到當?shù)胤康禺a交易中心去簽訂《商品房買賣合同》（合同是統(tǒng)一版本，自己寫的無效，到房地產交易中心去拿），按規(guī)定繳納相關交易稅費，然后，將首期給你親戚，再拿簽好的合同到房地產交易中心辦理房地產權證過戶，辦成你的名字，再拿新辦好的房地產權證到銀行做抵押貸款，等銀行的貸款給你了，你再把剩余的錢給你親戚，因為是親戚，所以不存在信用問題。當然，如果是和外人交易，在支付首期后，還存在一個房產證過戶后不給錢的問題，這中間也需要找一個人來做擔保，等買方把剩余的房款全部給賣方后，擔保關系就可以解除。

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• 問 新房如何測甲醛？有人知道嗎？
  答

  凈化器處理法　　目前市場上的空氣凈化器分為負離子型、臭氧型、過濾吸附型、靜電集成型和光觸媒型。不同的空氣凈化器有不同的工作原理，如負離子型就是通過產生負離子，分解空氣中的異味和附著的煙塵，從而達到凈化室內空氣的目的?！　＜尹c評：空氣凈化器在吸收甲醛方面有一定功效，但是空氣凈化器一般只在封閉的空間使用才有效。如果在開窗戶的情況下使用空氣凈化器，不僅沒有什么效果而且還浪費電。

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• 問 ??新房入住如何驅鬼？有人知道嗎？
  答

  撒鹽在民間是辟邪的意思。房間空置過久，房間會鳩占鵲巢，入住前需要撒鹽驅趕。新居入住也稱為進宅，古往今來各地都有很多習俗。搬到一個新的環(huán)境中，自然要習慣不同的氣流同磁場，適應新的環(huán)境，需要一些儀式幫助。不過在現(xiàn)代，習俗越來越少，而且還在改變。比如很少人會手上再捧著一個火盆進屋，現(xiàn)在是全屋的燈開了，就被視為捧了火盆有屋的意思。其實為的也就是讓房子屋子里充滿生氣。你問的新房入住撒鹽是因為：進宅時，一般每個人手上都要帶上一樣東西，特別是要帶上一些好意頭的東西，比如男的可以帶算盤或是稱等，女的可以帶柴米油鹽或是碗筷，小孩可以帶蔥蒜或糖，未結婚的男女可以手上帶一串紅繩，古書上說紅色能驅邪，掛紅燈籠等，現(xiàn)在都很少了。這些是代表吉利的意頭，一種心理學上的暗示提醒。其實就是一種心理上的安慰，一種暗示鼓勵的作用。補充：新房入住進宅之后，有兩件事馬上要做。一是各自去布置好新床，這是開床。記住入住當天的白天不能上床休息，到晚上了才行。二是要開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，如糖水。開火是進宅的另一個重要標志，必定要在進宅入住當天完成。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積,計算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內建筑面積=建筑面積公攤面積。

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