?? 如何挑選商品房？誰知道呢？

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• 151****6508

  挑選房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:27:19
• 153****6033

  ：買房就要選擇品質(zhì)大盤，現(xiàn)在每個樓盤都標榜自己的品質(zhì)好。何謂品質(zhì)？除了建筑施工質(zhì)量外，整盤居住的舒適性很重要。大家住房子都想住大房子，道理很簡單，空間大，沒有壓抑感，舒服。同樣，樓盤大，小區(qū)空間大，住戶活動空間多，人自然感到舒服。但前提是建筑不能過密，要保持空間的開闊性。其次，綠化要高，每個人都想早上醒來的第一件事情就是呼吸到新鮮干凈的空氣，對于老人，這點更重要，俗話說，老年重在養(yǎng)。當你望向窗外的那一刻，看見的都是鋼筋水泥堆出來的建筑，生活也就沒有了味道。 再有，大社區(qū)生活配套齊全，地面空間大，有利于設(shè)計生活休閑景觀，整個小區(qū)的生活味道就濃厚，在來賓能做到這些的樓盤屈指可數(shù)。能真正把關(guān)注人們的居住品質(zhì)放在首位，并在設(shè)計上去打造一個生活大社區(qū)，這樣的開發(fā)商是高瞻遠矚的，堪稱來賓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展先驅(qū)。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:27:13
• 142****5413

  一、良好的地段和位置。好的物業(yè)首先對于購房人來說一定是便利的，適于購買者意圖的。如別墅可選擇空氣清新、驅(qū)車方便的郊區(qū)，便于周末休假時前去，而公寓則可偏重于交通便利，周圍購物生活設(shè)施齊全、方便的地段，作為投資者來說，良好便利是良好投資回報的必要條件之一。
  二、項目證件手續(xù)是否齊全。這一條對于購房人來說也是非常重要的，項目手續(xù)是否齊全是**后能否獲得所購房屋產(chǎn)權(quán)的必要條件。而審核證件**關(guān)鍵的是要看該項目是否得房屋銷(預(yù))售權(quán)許可證，因為它是在發(fā)展商已獲得其它必要證件(如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證等)基礎(chǔ)上經(jīng)房屋土地管理局審核、綜合評定而頒發(fā)的。當然，客戶**好可以再看一下發(fā)展商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及土地使用證等基本上就可以放心了。
  三、發(fā)展商的背景和實力。這一點一般容易被購房者忽視，其實一個項目的好壞除了地段、價位、包裝外，與開發(fā)商的經(jīng)營管理也密不可分，如果發(fā)展商實力雄厚，且有已做過的項目供參考，則購房人可從其已做過的項目看出該發(fā)展商開發(fā)的地產(chǎn)項目是否物有所值，尤其是在期房的時候，考察開發(fā)商及已有項目，是評定該項目是否能保質(zhì)保量交付使用的重要依據(jù)。如果發(fā)展商可信的話，則客戶一般均會優(yōu)先考慮該發(fā)展商的項目。
  四、合理的價位。對每一位購房者來說，合理的價位也是至關(guān)重要的，但這個合理是相對于所購樓的地段、品質(zhì)及綜合指數(shù)來說的。如房屋的裝修品質(zhì)是否超值、細致、配套設(shè)施是否齊全等均是合理價位評定的重要因素。
  五、專業(yè)的物業(yè)管理。一個高檔的涉外居住小區(qū)或辦公樓一定應(yīng)有一個專業(yè)、敬業(yè)的物管理公司來維護小區(qū)的環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)安全的服務(wù)給每一個客戶。這也是外銷公寓與內(nèi)銷公寓的區(qū)別之一。安全、有序、優(yōu)美的環(huán)境不但會給每一位客戶帶來賞心悅目的感覺，也是房屋增值的重要保障之一。
  六、方便、齊全的配套設(shè)施。好的物業(yè)應(yīng)提供給客戶方便、舒適的配套設(shè)施，如休閑俱樂部、日用自選商場、商務(wù)中心、兒童樂園等。如果購房時能夠考慮到這一點也將給你生活帶來樂趣和便利。希望以上建議為您購房置業(yè)提供一些幫助，同時也祝愿大家都能找到心目中理想的居家。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:27:06

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房如何銷售？誰知道呢？
  答

  第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

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• 問 ?? 商品房如何退房？誰知道呢？
  答

  1、是否符合退房條件　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。　　2、協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費　　除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償?！　≡谕朔靠罘矫妫捎靡淮涡愿犊畹馁彿空呖芍苯右箝_發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。4、配套設(shè)施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問 ?? 商品房確權(quán)如何辦理？誰知道呢？
  答

  1.辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記;區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人)。

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• 問 ?? 商品房如何抵押貸款？誰知道呢？
  答

  住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； 3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、貸款人要求 在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。 三、貸款流程： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

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