?? 商品房漏振如何索賠？怎么規(guī)定的呢？

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• 134****9100

  賠償合同范本本合同由xxx(身份)，所在居住地xx(以下稱甲方)，與xxx(身份)，所在居住地xx(以下稱乙方)于19xx年x月x日在xx簽署。茲證明乙方xx原因房屋漏水，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。鑒于乙方同意賠償甲方相應(yīng)損失，茲雙方關(guān)于賠償問題達(dá)成如下協(xié)議定，甲、乙雙方物此立約：(具體賠償細(xì)節(jié))支付：(**遲具體賠償支付日)仲裁有關(guān)或執(zhí)行本合同的一切爭議應(yīng)該友好協(xié)商解決。若達(dá)不成協(xié)議，有關(guān)爭議案則提交xx仲裁。仲裁決定為終局的，并對雙方均具有約束力。適用法律本合同的簽訂，解釋和履行以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。6.正本條款本合同以中文書寫，正本兩份，每方各持一份。7.有效期甲方：乙方：
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:52:39
• 155****6192

  一、房子漏水能退房嗎
  根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。
  商品房交付時應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。
  如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:52:29
• 158****1345

  1、根據(jù)原建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。2、先確認(rèn)漏水原因，是房屋本身質(zhì)量問題，還是裝修或其他原因所致。如果是質(zhì)量問題，你的房屋在保修期內(nèi)且漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題造成的，開發(fā)商應(yīng)按上述規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，問題相對容易解決，過了保修期就比較復(fù)雜了.
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:52:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何索賠？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！鄙唐贩拷桓妒褂煤?，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 業(yè)主可以根據(jù)上述法規(guī)依據(jù)，要求開發(fā)商承擔(dān)修繕義務(wù)，造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，或者到當(dāng)?shù)刈〗ú块T、房屋管理部門投訴，必要時也可以起訴到人民法院。起訴需要的材料 當(dāng)事人提出起訴的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）起訴人是自然人的，提交身份證明復(fù)印件；起訴人是法人或者其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人身份證明書；法人或者其他組織不能提供組織機(jī)構(gòu)代碼的，應(yīng)當(dāng)提供組織機(jī)構(gòu)被注銷的情況說明； （二）委托起訴或者代為告訴的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明、代為告訴人身份證明等相關(guān)材料； （三）具體明確的足以使被告或者被告人與他人相區(qū)別的姓名或者名稱、住所等信息； （四）起訴狀原本和與被告或者被告人及其他當(dāng)事人人數(shù)相符的副本； （五）與訴請相關(guān)的證據(jù)或者證明材料。

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• 問 ?? 如何選商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看房注意事項(xiàng)和買房注意事項(xiàng)看房注意：1、避免路沖　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝東。**差的是朝西，熱且耗電　　3、注意前后院的布置設(shè)計(jì)，好的布置有時可推斷出房主比較愛護(hù)房子　　4、房間要敞亮、通風(fēng)。廚房、客廳要大，并且好用，好擺家具。　　5、主臥房是否在樓上　　6、車房是否和房屋相連　　7、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚?！　?、廚房柜子要多、要好用。廚房的臺面**好是石頭的　　9、如果買一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑?！　?0、廚房是否有 kitchen island　　11、洗碗池深嗎？　　12、房子周圍是否有很多公寓建筑　　13、是否有分區(qū)空調(diào)　　14、燃?xì)鈨?yōu)于燃油　　15、注意空調(diào)機(jī)是否產(chǎn)生噪音

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• 問 ?? 如何查商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢;2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。商品房合同備案怎么查詢？一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進(jìn)入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進(jìn)入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點(diǎn)擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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• 問 ?? 無證商品房如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因?yàn)楣e金審核也需要一定時間，一般合同中都會約定在一個時間內(nèi)，尾款需達(dá)到開發(fā)商賬戶，若申請公積金貸款時間較晚，超出時間，開發(fā)商會會做違約處理。

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• 問 ?? 商品房合同如何備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進(jìn)入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進(jìn)入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點(diǎn)擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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