如何挑選學(xué)區(qū)房？該怎么查詢呢？??

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• 155****2918

  確定是否是學(xué)區(qū)房：
  因為學(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，所以因為**的變化（如擴建啊什么的），并非**周邊的都是學(xué)區(qū)房。所以距離近的并非一定就是學(xué)區(qū)房，很有可能就是山寨學(xué)區(qū)房。
  再要考慮的一點就是學(xué)區(qū)房劃分并非一成不變的，會根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些**施教區(qū)域會不斷調(diào)整,原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。
  所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認清楚學(xué)區(qū)房的劃分情況。
  了解入學(xué)政策：
  很多學(xué)區(qū)房并非一購買就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計算好購買時機。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。
  戶口遷移問題：
  購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。
  學(xué)區(qū)房寫進合同：
  就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫進合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進合同。
  5
  綜合考慮量力而行：
  家長要根據(jù)自身的條件合理選擇學(xué)區(qū)房，讀了好**并不一定能獲得更好的發(fā)展。所以大家需要結(jié)合經(jīng)濟實力，根據(jù)用途區(qū)別對待學(xué)區(qū)房。充分擺正好心態(tài)合理選擇。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:12:06
• 133****0077

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型

  查看全文↓ 2019-06-15 15:11:58
• 156****6787

  隨著住宅成為商品買房是大勢所趨，欲購房者逐漸增多，居民偏
  　　聽偏信商品房廣告語或銷售人員的許諾，對商品房不認真挑選導(dǎo)致的
  　　買賣之間的房地產(chǎn)糾紛日趨增多，購房者如何挑選商品房？應(yīng)從以下
  　　幾個方面的“挑選”上下功夫。
  
  　　　　一挑價格。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)商之間價格競爭十分激烈，為購
  　　房者提供了理想的心理價位，且目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，
  　　購房者在選擇房源、價格時，大有回旋余地，特別是有些開發(fā)商為了
  　　加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只
  　　要適時抓住機遇，真正挑選消費性能好，**潛力大，質(zhì)量有保證，
  　　價格低廉的樓盤進行購買。
  
  　　　　二挑地段。所謂地段指商品房所處的地理位置。如今房地產(chǎn)開發(fā)
  　　遍地開花，商品房遍布城市，根據(jù)商品房所處的不同區(qū)位，將其劃分
  　　為**（城中心鬧市區(qū)）、好地段（城區(qū)）、一般地段（城郊區(qū)）。
  　　這些地段有一個明顯的區(qū)分點，就是商品房價格以及區(qū)位環(huán)境各不相
  　　同。因此，購房者根據(jù)商品房的不同地段可以各取所需，一般情況下，
  　　老年人多數(shù)選擇靠醫(yī)院、劇場較近，便于就醫(yī)、看戲的城區(qū)或郊區(qū)地
  　　段，利于老年人生活起居。青年人多數(shù)選擇城中鬧市區(qū)的**，
  　　那里的人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下
  　　班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近**地段，主要便于孩子就近
  　　入學(xué)。至于選擇城中，還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭
  　　的經(jīng)濟實力而定。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:11:52

相關(guān)問題

• 問 ??什么是學(xué)區(qū)房劃分?如何挑選學(xué)區(qū)房?
  答

  業(yè)主在購房的時候會聽到“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念，很多時候業(yè)主并不介意，以為是同一個概念，銷售人員很多時候也將其混為一談。學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別其實大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多數(shù)握有好幾套房產(chǎn)，一些出租，一些就是用來占個學(xué)位，為了孩子也是用心良苦。畢竟不買學(xué)位，孩子的入學(xué)問題就很棘手了，本來可以孩子在家附近安靜的讀個書，但由于沒買到附近幾所**的學(xué)位，孩子就被迫到離家較遠的地方上學(xué)。學(xué)位房和學(xué)位房的概念學(xué)位房就是說，業(yè)主買房后會獲得一些**的“學(xué)位”，業(yè)主的子女在入讀指定的**不需要參加考試、電腦派位，不過學(xué)位房的名額有限，不能保證入讀率100%。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內(nèi)，但卻把自己包裝成“學(xué)位房”。學(xué)區(qū)房只指政府證據(jù)生源情況來劃分的，如果業(yè)主遷入“學(xué)區(qū)房”，那么他們的子女可以根據(jù)規(guī)定入讀戶口所在地分配的**，但如果**調(diào)整了入學(xué)的地段，那么即使花重金買了學(xué)區(qū)房，也沒什么用，原來的“學(xué)位”就失效了，孩子還是得參加入學(xué)考試。學(xué)位房PK學(xué)區(qū)房，哪個好？學(xué)區(qū)房受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，所以其實也是有風險的。而學(xué)位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該**。所以學(xué)位房相對來說比學(xué)區(qū)房更靠譜一點。

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• 問 ?? 如何購買學(xué)區(qū)房？該怎么查詢呢？
  答

  購買二手學(xué)區(qū)房需要注意：1、確認房子是否在該學(xué)區(qū)劃片內(nèi)；2、學(xué)區(qū)名額有沒有被占用；3、本房戶口是否全部遷出（是否空戶）；4、產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以隨時交易；5、房子是否有抵押、查封。二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

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• 問 ??如何選學(xué)區(qū)房？有什么作用嗎？
  答

  等您確定好了，我可以給您如下幾個選項：1、房子的附加值。學(xué)區(qū)房的價值往往比較高，因為為了小孩上學(xué)，房源一直是比較緊俏的2、小區(qū)周邊的交通。在上海地鐵房是一個亮點。3、開發(fā)商的選擇。知名開發(fā)商的房子往往質(zhì)量都會有保障，特別是他們的物業(yè)管理。4、然后就是小區(qū)周邊的配套了，銀行、飯店、購物、交通、**都有哪些5、確定了小區(qū)，就是選擇房子的位置。往往中心位置、臨河位置都是**好的，還有就是邊套東邊套要比西邊套好。6、選擇好的樓層。我們做房產(chǎn)的有句話就是金三銀四。說的就是總高6樓的多層，三樓、四樓很好。我做房產(chǎn)這么多年，多層，1、2、3、4都可以接受。在上海1樓往往都會潮，但是1樓帶花園是它**大的亮點，但是不能一概而論，如果小區(qū)有地下車庫，一樓下面掏空的話，就不會潮。如果是總高11樓的小高層，7、8、9、10樓都是非常好的，2樓不要選，還不如買1樓。7、選擇好的房型。房型一般都是南北通透的比全南戶型的要好，還有就是采光問題，**好選擇那些帶轉(zhuǎn)角窗的大落地窗的房子，全明戶型，這樣房子通風采光才很好。8、沒有**好的房子，只有**適合的房子，要量力而行，位置好的，房型好的，樓層好的，附加值高的（學(xué)區(qū)房、地鐵房、帶花園、帶車位、帶露臺、帶陽光房等等）往往價格也是**貴的。

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• 問 怎么樣選學(xué)區(qū)房
  答

  于可變因素要充分考慮，比如有的**對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學(xué)區(qū)房前一定要在當?shù)亟逃块T進行詳細了解。第二步綜合自身的經(jīng)濟實力購置學(xué)區(qū)房要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和還貸能力進行購房預(yù)算，經(jīng)濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學(xué)區(qū)房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對于資金預(yù)算較低的家長，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。第三步根據(jù)用途區(qū)別對待用來自住的，購房者就要在學(xué)區(qū)房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便于出租。第四步心態(tài)正確很重要孩子上學(xué)上個好**不是一件容易的事，但學(xué)區(qū)房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態(tài)，適合孩子的**才是**好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。

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• 問 ??如何查詢學(xué)區(qū)房呢？
  答

  學(xué)區(qū)房通常都需求房產(chǎn)交房今后才干斷定。但也有對比清晰的，比方樓盤就在校園邊上，或許開發(fā)商引進了某個校園等。學(xué)區(qū)房正常是無法界定的，只有是到教委去查或許校園(條件是你有人行，沒有人的活人家不會白給你查)或許即是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，花沒花錢，100家有99家沒花錢必定即是學(xué)區(qū)了(**土的方法)要不即是相反，還有落戶要在寓居地3年以上，這個條件要考慮到，每年的8月教委還要重新區(qū)分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的必定學(xué)區(qū)就一向不變。狀況即是這么。(由于我也買過學(xué)區(qū)，每年學(xué)區(qū)都在變，無法斷定)。

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