?? 如何驗證商品房和回遷房？怎么規(guī)定的呢？

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• 133****9323

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  回遷房
  回遷房
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:34:33
• 143****6318

  回遷房和商品房的區(qū)別如下：
  　　　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  　　另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:34:21
• 141****2080

  回遷房與商品房的區(qū)別：
  回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:34:14

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的?！　〔扇〉氖腔剡w的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：　　1、區(qū)別一——房價不同　　在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。　　2、區(qū)別二——買賣雙方的關(guān)系不同　　商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。　　3、區(qū)別三——房屋的性質(zhì)不同　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別還是比較多的，因為二者之間的房屋性質(zhì)不同，所以在房屋的價格方面，商品房的價格會普遍高于回遷房的價格，再加上房屋的權(quán)利不同，回遷房畢竟是享受了一定優(yōu)惠政策的住房，所以不能夠像商品房那樣在購買之后可以立刻上市出售，大多數(shù)的回遷房在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年以后才可以上市交易。在購買回遷房的時候，有一部分的回遷房是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者是要間隔幾年之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，所以導(dǎo)致了一部分人在購房后沒有辦法辦理過戶，如果在這個時間段內(nèi)出現(xiàn)房屋一房多賣或者是房子被抵押凍結(jié)，購房人很可能會面臨錢房兩失的情況，再加上回遷房大多數(shù)的房屋質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，所以不太建議大家購買回遷房，有條件的話還是要購買商品房。

• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定，但在購買手續(xù)方面，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

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• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別就是回遷戶自己需要五年才能夠拿到回遷房房產(chǎn)證，所以你交易的時候比較要注意了：一。你一把把錢全部付清才行，賣房的人把回遷房過戶到你的名下，你五年之后拿到房產(chǎn)證。二。你一把付不清錢需要購房按揭貸款，那你就不能買回遷房子了，因為貸款需要房產(chǎn)證抵押的。

• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別在于二者的土地性質(zhì)完全太相同，所謂的回遷房其實就是開發(fā)商或者是政府，因為多種原因拆除了人們的房子，然后補償給人們的房屋，回遷房所占的土地性質(zhì)一般都是劃撥土地，但是商品房在建造的過程當(dāng)中，是以出讓的形式獲得了土地的使用權(quán)，建造在出讓土地上，所以房屋的價格會高一些，但是在后續(xù)交易的時候就不再需要補交土地出讓金。因為土地性質(zhì)的不同，所以會直接影響到房屋的產(chǎn)權(quán)，回遷房有一些是有產(chǎn)權(quán)的，價格只是會比商品房的價格要稍微低一些，但大多數(shù)的回遷房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，所以不能夠自主轉(zhuǎn)讓，交易也就代表回遷房，大多數(shù)情況之下沒有產(chǎn)權(quán)證，即便是有一些會前方有產(chǎn)權(quán)證，也不能夠立刻上市交易，需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年以后才能夠上市交易。