購(gòu)房協(xié)議名字順序有區(qū)別嗎？法律上是怎么規(guī)定的嗎？

已有4個(gè)回答

• 142****8276

  1、一般情況下購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同上的名字是可以不一樣的。
  
  2、購(gòu)房合同上的名字一旦簽好了就不能改了，房產(chǎn)證和購(gòu)房合同上的名字必須是一樣的。現(xiàn)在都是網(wǎng)簽了，一旦簽了網(wǎng)上合同就很難改了，除非你很有錢且有很強(qiáng)的關(guān)系。要是購(gòu)房發(fā)票打出來(lái)了就真的不能換名字了。
  
  3、定金協(xié)議上有條款解釋，在不構(gòu)成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。
  簡(jiǎn)單來(lái)說就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買賣合同的時(shí)候，你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:08:10
• 153****1737

  有一定風(fēng)險(xiǎn)。畢竟現(xiàn)在合同還未備案，如果開發(fā)商在此期間修改合同你無(wú)任何憑據(jù)證明原始合同的內(nèi)容，你應(yīng)當(dāng)當(dāng)時(shí)就簽署時(shí)期，并且留下影印本，讓開發(fā)商蓋騎縫章，寫明兩星期內(nèi)備案等相關(guān)內(nèi)容，對(duì)你保護(hù)較為有利。
  如果我的回答對(duì)你有所幫助，還請(qǐng)選為滿意答案，謝謝你！

  查看全文↓ 2019-06-15 17:07:55
• 146****8546

  1. 購(gòu)房合同上名字的先后和房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人名字的先后，都不反映享用產(chǎn)權(quán)的先后，也同產(chǎn)權(quán)份額無(wú)關(guān)。
  2. 書寫順序法律沒明確規(guī)定用刻意意誰(shuí)名字前誰(shuí)名字房本擁份額通名字前順序準(zhǔn)
  3. 房產(chǎn)證名字順序是按購(gòu)房合同名字順序。因?yàn)榉慨a(chǎn)證要按合同上的名字辦理。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:07:49
• 147****8221

  只要你們是有證夫妻,關(guān)系很好,購(gòu)房款是共同支付,合同寫誰(shuí)的名都無(wú)所謂。因?yàn)榉捎袟l文,共同財(cái)產(chǎn)雙方都有份。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:07:43

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房定金能退嗎 法律上是如何規(guī)定的
  答

  買房定金可以退嗎？根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。有關(guān)買房定金是否能退的問題由購(gòu)房指南為您詳細(xì)介紹。 購(gòu)房定金能退嗎？ 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。 定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 由上述可知，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。 注意： 有關(guān)“訂金”的理解 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 購(gòu)房指南溫馨提示： 簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

• 問 請(qǐng)問購(gòu)房協(xié)議名字順序有區(qū)別嗎？
  答

  只要你們是有證夫妻,關(guān)系很好,購(gòu)房款是共同支付,合同寫誰(shuí)的名都無(wú)所謂。因?yàn)榉捎袟l文,共同財(cái)產(chǎn)雙方都有份。購(gòu)房合同上名字的先后和房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人名字的先后，都不反映享用產(chǎn)權(quán)的先后，也同產(chǎn)權(quán)份額無(wú)關(guān)。書寫順序法律沒明確規(guī)定用刻意意誰(shuí)名字前誰(shuí)名字房本擁份額通名字前順序準(zhǔn)房產(chǎn)證名字順序是按購(gòu)房合同名字順序。因?yàn)榉慨a(chǎn)證要按合同上的名字辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 結(jié)婚后房子加名字是共有嗎？法律上是怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理時(shí)你們已經(jīng)結(jié)婚。結(jié)婚證時(shí)間早于房產(chǎn)證時(shí)間。房子屬于婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有沒有你的名字都一樣。如果你們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，或者房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完后才領(lǐng)的證。這樣房子就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，證上寫誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。如果你有出資購(gòu)買房屋的發(fā)票等證據(jù)，你可以主張房產(chǎn)價(jià)值中屬于你的那一份。就相當(dāng)于你出了多少錢，你可以分到多少，**多加上利息。這和夫妻共同共有能享受的權(quán)力是不同的。如果你沒有任何證據(jù)證明這房子是在婚姻期間買的，也沒有證據(jù)證明你出資了，那就說不清了。**后即使上法院也贏不了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)法律上是怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對(duì)購(gòu)房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時(shí)進(jìn)行的登記。購(gòu)房者的名字只有登記在房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權(quán)。人們所說的“房產(chǎn)證”其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說即使房產(chǎn)證上名字是你的，但若房子沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。為了防止意外和糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者買房之后應(yīng)盡快向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國(guó)土分局提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件，進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在法律上對(duì)房屋租賃的期限有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。