結(jié)婚后房子加名字是共有嗎？法律上是怎么規(guī)定的呢？

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• 144****6946

  如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理時你們已經(jīng)結(jié)婚。結(jié)婚證時間早于房產(chǎn)證時間。房子屬于婚姻存續(xù)期間購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)。有沒有你的名字都一樣。
  
  
  如果你們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，或者房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完后才領(lǐng)的證。這樣房子就屬于婚前財產(chǎn)，證上寫誰的名字，房子就是誰的。如果你有出資購買房屋的發(fā)票等證據(jù)，你可以主張房產(chǎn)價值中屬于你的那一份。就相當(dāng)于你出了多少錢，你可以分到多少，**多加上利息。這和夫妻共同共有能享受的權(quán)力是不同的。如果你沒有任何證據(jù)證明這房子是在婚姻期間買的，也沒有證據(jù)證明你出資了，那就說不清了。**后即使上法院也贏不了
  

  查看全文↓ 2019-04-18 23:48:14
• 144****2189

  如果是婚前就有的房子，婚后沒加名字，可以視作婚前財產(chǎn)，除非一方證明這個房子在購買時也是出錢的（比如轉(zhuǎn)帳記錄等），但是一同還貸的部分可以通過協(xié)商確定。
  不論是婚前還是婚后，只要名字上了產(chǎn)證，不論是什么關(guān)系（不認(rèn)識的也算），都是公有產(chǎn)權(quán)的，就算有公正協(xié)議說1個占99%，1個僅1%，也是公有

  查看全文↓ 2019-04-18 23:48:10
• 141****1784

  夫妻雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。
  當(dāng)然離婚時不一定按一家一半進行分割，還要考慮雙方結(jié)婚時間的長短、有無孩子、過錯方等綜合考慮，一般會按分給后加名一方房門總價值的20%至50%。
  另外還要考慮是否有婚內(nèi)財產(chǎn)約定以及房產(chǎn)份額是?約定，是公共共有還是按份共有而不同。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:48:04

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• 問 ??結(jié)婚后房子加名字是共有嗎
  答

  　　結(jié)婚后房子加名字是否共有，要看房子購買的日期是在結(jié)婚之前還是之后，如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理時你們已經(jīng)結(jié)婚。結(jié)婚證時間早于房產(chǎn)證時間。房子屬于婚姻存續(xù)期間購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)。有沒有你的名字都一樣。如果你們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，或者房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完后才領(lǐng)的證。這樣房子就屬于婚前財產(chǎn)，證上寫誰的名字，房子就是誰的?！　τ诜课菟袡?quán)來說，一般就是誰出資買房就是誰的，夫妻關(guān)系的可以證明房子是婚后買的，或者是夫妻都有出資證明都是可以的。夫妻雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。當(dāng)然離婚時不一定按一家一半進行分割，還要考慮雙方結(jié)婚時間的長短、有無孩子、過錯方等綜合考慮。

• 問 ?? 結(jié)婚后房子加名字是共有嗎？
  答

  如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理時你們已經(jīng)結(jié)婚。結(jié)婚證時間早于房產(chǎn)證時間。房子屬于婚姻存續(xù)期間購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)。有沒有你的名字都一樣。如果你們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，或者房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完后才領(lǐng)的證。這樣房子就屬于婚前財產(chǎn)，證上寫誰的名字，房子就是誰的。如果你有出資購買房屋的發(fā)票等證據(jù)，你可以主張房產(chǎn)價值中屬于你的那一份。就相當(dāng)于你出了多少錢，你可以分到多少，**多加上利息。這和夫妻共同共有能享受的權(quán)力是不同的。如果你沒有任何證據(jù)證明這房子是在婚姻期間買的，也沒有證據(jù)證明你出資了，那就說不清了。**后即使上法院也贏不了

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)法律上是怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權(quán)。人們所說的“房產(chǎn)證”其實是不動產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)該與不動產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說即使房產(chǎn)證上名字是你的，但若房子沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。為了防止意外和糾紛的發(fā)生，購房者買房之后應(yīng)盡快向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關(guān)文件，進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 購房協(xié)議名字順序有區(qū)別嗎？法律上是怎么規(guī)定的嗎？
  答

  1、一般情況下購房協(xié)議和購房合同上的名字是可以不一樣的。2、購房合同上的名字一旦簽好了就不能改了，房產(chǎn)證和購房合同上的名字必須是一樣的?，F(xiàn)在都是網(wǎng)簽了，一旦簽了網(wǎng)上合同就很難改了，除非你很有錢且有很強的關(guān)系。要是購房發(fā)票打出來了就真的不能換名字了。3、定金協(xié)議上有條款解釋，在不構(gòu)成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。簡單來說就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買賣合同的時候，你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。

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• 問 購房定金能退嗎 法律上是如何規(guī)定的
  答

  買房定金可以退嗎？根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。有關(guān)買房定金是否能退的問題由購房指南為您詳細(xì)介紹。 購房定金能退嗎？ 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。 定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 由上述可知，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 注意： 有關(guān)“訂金”的理解 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 購房指南溫馨提示： 簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。