?? 拆遷時土地使用證如何賠償？怎么計算的呢？

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• 157****0326

  《國有土地上房屋征收與補償條例》
  
  一、第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
  
  第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
  
  第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  
  二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  （一）被征收房屋價值的補償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  
  第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:25:51
• 134****2335

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
  

  查看全文↓ 2019-06-15 17:25:41
• 148****5308

  有房產證和土地使用證，屬于合法建筑，拆遷應當按照國務院文件補償。
  　　國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　　(一)被征收房屋價值的補償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 17:25:23
• 135****7085

  如果拆的是劃撥國有土地使用權的房屋，應該按規(guī)定標準支付拆遷費；如果拆遷的屬于出讓國有土地使用權的房屋，除按規(guī)定標準支付拆遷費外，還應該向被拆遷者支付土地出讓剩余年限的土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:25:17

相關問題

• 問 土地使用證如何賠償? 有房產證和土地使用證拆遷如何賠償?
  答

  農村宅基地補償標準：1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

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• 問 拆遷的時候土地使用證如何賠償
  答

  (一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 ?? 持有國有土地使用證和房產證拆遷賠償如何計算？怎么計算的呢？
  答

  如果拆的是劃撥國有土地使用權的房屋，應該按規(guī)定標準支付拆遷費；如果拆遷的屬于出讓國有土地使用權的房屋，除按規(guī)定標準支付拆遷費外，還應該向被拆遷者支付土地出讓剩余年限的土地出讓金。

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• 問 土地使用證如何賠償? 沒有房產證和土地使用證的房子怎么拆遷賠償
  答

  農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。法律制定了宅基地的相關使用規(guī)定，證件不代表符合規(guī)定，持證者可以成為審查對象，拆遷時政府會再次審查宅基地使用情況，只有這次認定是合法使用的才會有補償，一、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。二、具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結合相應市場評估值。三、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

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• 問 國有土地使用證拆遷賠償怎么個法
  答

  這個在你們當?shù)卣l(fā)布相關的征地拆遷信息時附帶的拆遷標準上面會有相關的標注的，要是找不到或者沒有可以詢問你們當?shù)卣嚓P部門的，他們會有準確的消息的

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