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您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個(gè)土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計(jì)拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。第四十三條 （非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算） 拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定；實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算差價(jià)?！ 〉谒氖臈l （非居住房屋的補(bǔ)償安置） 拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止?！ 〉谒氖鍡l?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償） 拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用： ?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； ?。ǘo法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； ?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
全部3個(gè)回答>??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住兩用房 與 商用房 拆遷補(bǔ)貼有什么區(qū)別？
142****7631 | 2019-06-15 22:33:58
已有3個(gè)回答
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143****7009
您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個(gè)土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計(jì)拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)摹７课輰傩赃€能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。
查看全文↓ 2019-06-15 22:34:34
第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算）
拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定；實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算差價(jià)。
第四十四條?。ǚ蔷幼》课莸难a(bǔ)償安置）
拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。
第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償）
拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：
?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；
?。ǘo法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；
?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 -
152****4518
1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類似公寓一樣。
查看全文↓ 2019-06-15 22:34:26
2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。
3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。 -
132****9815
區(qū)別就是商業(yè)房的補(bǔ)償除了按照市場評估價(jià)的房屋或貨幣補(bǔ)償外，還包括停業(yè)損失、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備拆裝折舊費(fèi)等，而住宅房不包括這些。
查看全文↓ 2019-06-15 22:34:14
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商住兩用房貸款利率可能更高，首付比例也不同。住宅貸款條件相對寬松，利率低，適合長期居住。
全部3個(gè)回答> -
答
1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。
全部3個(gè)回答> -
答
1、拆遷時(shí)按住宅拆遷。2、如果想改用途很難，需要找人花錢。3、沒房本，屬于自建房，你趕緊找人辦房本，要不然，到時(shí)按違章建筑，一分不給，或者按百分比給點(diǎn)錢就得了。4、商鋪會因?yàn)槟愠鲎饬?，給點(diǎn)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助
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答
1、 依據(jù)法律規(guī)定，對于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價(jià)。相對來講商住和純住宅商品房的市場價(jià)還是有區(qū)別的。2、商住的，如果具備經(jīng)營行為，還需要再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)參考：國務(wù)院令第590號第十七條，第十九條。
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