公房房改有哪些條件？房改房是怎么個意思？

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• 148****4401

  房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  
  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準價或成本價出售。
  
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。
  
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。
  
  另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準價或成本價購買的公有住房。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:31:22
• 141****8267

  公房通常是公家提供的宿舍，公家對住房享有所有權(quán)并把使用權(quán)交付給員工
  房改房就是原先房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家 經(jīng)過改革后可以變更產(chǎn)權(quán)為員工所有
  兩者區(qū)別產(chǎn)權(quán)歸屬公家還是員工 公房毫無疑問產(chǎn)權(quán)歸屬公家 房改房產(chǎn)權(quán)可能是公家也可能是員工

  查看全文↓ 2019-06-15 23:31:13
• 157****9519

  房改房是一項公有住房私有化的改革,將過去福利分房的住宅用低于市場的價格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.
  已購公房則是實行公房私有化改革的結(jié)果,實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)私有.
  80年代的公房基本成了已購公房.

  查看全文↓ 2019-06-15 23:31:07
• 142****3826

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  
  另外，以下幾點可以增加大家對房改房的理解：
  
  1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準價或成本價出售。
  
  2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  
  4．購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準價或成本價購買的公有住房。
  
  并不是所有房改房都可以買賣，房改房上市條件：
  
  目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準價或成本價付清房款。
  
  標(biāo)準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  
  成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  
  補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  
  (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  
  (4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。
  
  說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
  
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:31:00
• 153****5429

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。 房改房又分為成本價、標(biāo)準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型， 北京：成本價土地出讓金，1560乘以建筑面積1% 標(biāo)準價：1560乘以建筑面積7%改成成本價，再1560乘以建筑面積1%

  查看全文↓ 2019-06-15 23:30:48

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• 問 公房房改有哪些條件？房改房是什么意思？
  答

  房改房是一項公有住房私有化的改革,將過去福利分房的住宅用低于市場的價格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.已購公房則是實行公房私有化改革的結(jié)果,實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)私有.80年代的公房基本成了已購公房.

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• 問 ??公房房改有哪些條件？公房房改房兩者有哪些區(qū)別嗎？
  答

  公房通常是公家提供的宿舍，公家對住房享有所有權(quán)并把使用權(quán)交付給員工房改房就是原先房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家 經(jīng)過改革后可以變更產(chǎn)權(quán)為員工所有兩者區(qū)別產(chǎn)權(quán)歸屬公家還是員工 公房毫無疑問產(chǎn)權(quán)歸屬公家 房改房產(chǎn)權(quán)可能是公家也可能是員工

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• 問 公房房改有哪些條件？公房與房改房之間有什么區(qū)別嗎？
  答

  央產(chǎn)房,中央機關(guān)所有權(quán)的房屋房改房,由過去的公用所有權(quán)進行房改出售給職工的房已購公房,已由過去的公用所有賣給職工個人的房小產(chǎn)權(quán),一般只有房屋所有權(quán),土地還是由國家劃拔給原中央機關(guān)單位的.經(jīng)濟適用房只賣北京戶口的人

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• 問 ??公房房改有哪些條件？公房房改房兩者有什么區(qū)別嗎？
  答

  公房私有化,由單位以成本價賣給職工,此類房產(chǎn)叫房改房.房改房一般有上市的時間限制(3-5年).允許上市以后,買方在辦理土地證時要繳納3%的土地出讓金.此外以及此后與其他房產(chǎn)就沒有任何區(qū)別了。

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• 問 ??公房房改有哪些條件？公房房改房兩者有什么區(qū)別嗎？
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準。房改房是對住戶現(xiàn)有的住房進行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

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