??購房都需要考慮哪些方面？買房子有什么需要注意的？

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• 147****4076

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:53:33
• 136****9447

  一、地段、地段還是地段
  
  地段因素是購房者決定買房之后應(yīng)該放在首位來考慮的。
  
  首先考慮所處位置：越靠近市中心人口約密集，配套設(shè)施也就相應(yīng)越完善，會使購房者的生活更加便捷。如果后期有換房的打算，市區(qū)的房子也有更大的市場空間。而郊區(qū)的優(yōu)勢一般在于價(jià)格便宜，購房者面臨的經(jīng)濟(jì)壓力較小。
  
  其次考慮交通狀況：市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢還要考慮到交通因素。緊鄰公共交通站點(diǎn)及交通要道也是購房者可以列入加分因素。這樣的房子，房價(jià)也是一路上漲的。
  
  第三考慮發(fā)展前景：發(fā)展前景是容易被購房者忽略的一大因素。購房者可以通過政府網(wǎng)站來查看某一個(gè)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，如高新科技園、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。
  
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  二、生活配套決定受歡迎程度
  
  購房者買房的目的是什么？90%的人都會說為了居住。因此想要讓房子買的物超所值，就應(yīng)該尋找生活配套完善的房源。在考察項(xiàng)目的時(shí)候可以從交通、超市、餐飲、公園、醫(yī)院、娛樂、銀行等幾方面來考慮。
  
  優(yōu)質(zhì)小區(qū)的配套不僅基本配套設(shè)施齊全而且配套便利性較高。當(dāng)然小區(qū)配套設(shè)施也并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。這里需要提醒購房者的是，不僅要看數(shù)量，配套的質(zhì)量和檔次是影響房子能否保值的關(guān)鍵。購房者不僅要看已經(jīng)建好的部分，還要考慮未來規(guī)劃的內(nèi)容。
  
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  三、物業(yè)管理問題不容忽視
  
  物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù)，是房子保值的保障。物管好壞已成為許多購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。物業(yè)管理水平好，那么房屋的“生命期”就長，反之管理混亂，房子在價(jià)值上就會有所影響。挑選物業(yè)從三個(gè)方面入手：品牌、口碑、實(shí)地考察。品牌物業(yè)的好處在于經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。口碑主要就是看業(yè)主的滿意程度。實(shí)地考察要考察小區(qū)安全程度、公共區(qū)域環(huán)境以及物業(yè)費(fèi)等。
  
  除了以上的因素需要考慮外，買房都是一件大事，購房者還需掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價(jià)比較高的房子。
  
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  1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  雖說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次買房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。
  
  其次，要計(jì)算一下買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
  
  2、買之前學(xué)習(xí)常識很重要
  
  對于很多新手來說，當(dāng)面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語，您是否會感到迷惑不解？所以，買房前名列前茅步，好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。首先對樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云；其次對于買房所涉及的國家調(diào)控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。較后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。
  
  不管是剛需還是投資，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價(jià)比高的房子。不僅能夠買到合適的房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費(fèi)時(shí)間。
  
  3、純小戶型社區(qū)的房子慎買
  
  目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小買房戶型時(shí)一定要注意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:53:26
• 134****1544

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  具體講，涉及到一些法律問題。
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
  怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
  在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
  認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
  住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
  也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
  在購房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。
  商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
  所以，購房的時(shí)候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。
  在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:53:18
• 131****7189

  買房簽合同的注意事項(xiàng)
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。
  2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。
  3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  5.購買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
  7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
  總而言之，買房簽合同的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:53:03
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  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:52:53

相關(guān)問題

• 問 購房都需要考慮哪些方面？買房子有哪些需要注意的？
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。而且盡量選國企或是央企開發(fā)商，本省的那些知名大開發(fā)商次要選擇，小開發(fā)商**好不要選，萬一房屋坍塌、物業(yè)服務(wù)不好等情況出現(xiàn)哭都沒地方哭。2、必須要看到有土地使用權(quán)證；3、在購買期房的情況下，沒有預(yù)售許可證或預(yù)售許可證過期，盡量不要購買，不是說不能購買，而是現(xiàn)在有些開發(fā)商是先賣再農(nóng)預(yù)售證，但是往往他們就會出問題，所以熟盡量不夠買。4、周圍是否有好的**、醫(yī)院、社區(qū)、商業(yè)等配套設(shè)施是否齊全。5、盡量選有好的物業(yè)公司的房子。6、必須要有“五證兩書”。7、注意房屋的公攤面積，提防面積縮水。8、注意戶型、朝向，朝向很重要。

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• 問 購房都需要考慮哪些方面？買房子要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價(jià)的4%；8．個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 購房都需要考慮哪些方面？買房主要看什么？
  答

  買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓?0％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 購房要注意哪些方面？買房子有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  從古到今，房子都是和人們的生活息息相關(guān)的，只是現(xiàn)在，人們不再滿足在鄉(xiāng)村有房子了，很多人都到城里去發(fā)展，想要在城里買房居住了，哪怕是傾其一生似乎也在所不辭，不管如何，買房是喜事，有些事情大家一定要多注意，買房子都需要注意什么??？買房子要考慮哪些因素？1、對于一個(gè)購房者來說，當(dāng)他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。2、房價(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯(cuò)，“便宜沒好貨”。3、還是那句話，房價(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。買房子都需要注意什么??？買房子要考慮哪些因素1、考慮電梯的數(shù)量一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時(shí)，就不適宜選擇過高的樓層了。2、家庭人口構(gòu)成三世同堂選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。3、樓層的優(yōu)缺點(diǎn)低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房選樓層的時(shí)候，要充分考慮各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。在依據(jù)自己的喜好，實(shí)際情況進(jìn)行選擇。4、景觀視野住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。以上就是買房子都需要注意什么??？買房子要考慮哪些因素的全部內(nèi)容，買房作為生活中的頭等大事，謹(jǐn)慎對待是很有必要，提前了解這些注意事項(xiàng)也是很有必要的，這也是為自己負(fù)責(zé)，不能讓這件大喜事，因?yàn)樽约旱暮雎?，自己對于?xì)節(jié)的不重視，而導(dǎo)致了令人失悔的后果。

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• 問 ??購房都需要考慮哪些方面？買房主要看哪些方面？
  答

  買房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買房前一定要深思熟慮，才能保證買到滿意房的**大可能性。那么，在買房前都需要考慮哪些問題呢？第一步：買房目的買房目的：自住還是投資如果投資的話，需要考慮：風(fēng)險(xiǎn)如何：房價(jià)會不會跌？流動性如何：好不好脫手？回報(bào)如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過去的10年間，房價(jià)漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒跌過、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買房就賺錢”的年代了，你所在城市的哪個(gè)區(qū)域什么類型的投資空間大，在哪兒買房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話，需要考慮：在哪兒買：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶型等；買多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買房用來自住的話，就算**也不能賣了變現(xiàn)，所以，到底哪個(gè)目的更強(qiáng)，必有主次。假如本來為了自住，卻在一個(gè)**空間很大的區(qū)域買房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買房？如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對于其他投資品，現(xiàn)在把錢投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話，只需要考慮**重要的一個(gè)問題，現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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