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無產(chǎn)權證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權證。 這些沒有產(chǎn)權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。地下車庫或者車位因為沒辦理產(chǎn)權登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關注車位原始產(chǎn)權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。另外關于沒有產(chǎn)權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。
全部3個回答>買賣無房產(chǎn)證的車庫該做哪些手續(xù)？能不能買賣？
153****9492 | 2019-06-16 23:37:41
已有3個回答
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136****8881
合同有效但是無法對抗善意第三人，如果房主再將車庫賣給不知情的第三人，并將房產(chǎn)證轉移登記之后，車庫的所有權就屬于有房產(chǎn)證的善意第三人了。雖然，那么做的話房主對你要承擔損害賠償責任，但是沒有房產(chǎn)證的你，是沒有對車庫的所有權的。房產(chǎn)證是唯一合法的物權證明，沒有房產(chǎn)證就不受法律保護。
查看全文↓ 2019-06-16 23:38:25
就算是真要買，也只能做公證。但是做公證的話風險也太大了，我國房屋權屬是以登記為主,誰是房屋權屬證書上的登記人,誰就是所有人,即使是公證文書也是無法對抗的. -
142****4139
車庫有兩種情況：一種情況是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權證》**后一頁上契稅完稅憑證上載明車庫面積的；
查看全文↓ 2019-06-16 23:38:20
另一種是單獨出售的，沒有《房屋所有權證》的。前一種在購買房屋的時候，車庫隨房屋同時轉移所有權，當然能賣，那是毫無疑義的。第二種情況，如果是直接向開發(fā)商購買的，有《汽車庫買賣合同》和開發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買的二手車庫，可以由出賣方開出收條，注明車庫的具體位置，并且把當初開發(fā)商開給他的收款收據(jù)和《汽車庫買賣合同》一并交給您，這樣的買賣也是安全的。 -
141****1566
不可以。
查看全文↓ 2019-06-16 23:38:12
通常沒有房產(chǎn)證不可以買賣的，無法證明房屋產(chǎn)權屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能買賣的。
車位一般情況下開發(fā)商給您簽個協(xié)議，給個收據(jù)。車位不是賣，因為車位沒有產(chǎn)權，沒有產(chǎn)權就稱不上賣，是長期的使用權力轉讓。
分兩種：
一是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權證》**后一頁上契稅完稅憑證上載明車庫面積的；另一種是單獨出售的，沒有《房屋所有權證》的。前一種在購買房屋的時候，車庫隨房屋同時轉移所有權。
二，如果是直接向開發(fā)商購買的，有《汽車庫買賣合同》和開發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買的二手車庫，可以由出賣方開出收條，注明車庫的具體位置，并且把當初開發(fā)商開給他的收款收據(jù)和《汽車庫買賣合同》一并交給您，這樣的買賣也是安全的
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首先，現(xiàn)在的實踐中，地下車庫一般都不能辦理產(chǎn)權證，但是購買沒有產(chǎn)證的車庫有一定風險，建議在購買時與開發(fā)商簽訂類似車位轉讓協(xié)議，明確相關權利、義務，保障自己的合法權益。法條參考：依據(jù)《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條“建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關‘應當首先滿足業(yè)主的需要’的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例” 之規(guī)定，車位、車庫是可以由建設單位予以出售，且應當首先滿足業(yè)主的需求。
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合同有效但是無法對抗善意第三人，如果房主再將車庫賣給不知情的第三人，并將房產(chǎn)證轉移登記之后，車庫的所有權就屬于有房產(chǎn)證的善意第三人了。雖然，那么做的話房主對你要承擔損害賠償責任，但是沒有房產(chǎn)證的你，是沒有對車庫的所有權的。房產(chǎn)證是唯一合法的物權證明，沒有房產(chǎn)證就不受法律保護。就算是真要買，也只能做公證。但是做公證的話風險也太大了，我國房屋權屬是以登記為主,誰是房屋權屬證書上的登記人,誰就是所有人,即使是公證文書也是無法對抗的.
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如有產(chǎn)權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產(chǎn)證上體現(xiàn)、有土地使用證。（需重新丈量房產(chǎn)面積，公正修改產(chǎn)證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產(chǎn)權證”，到開發(fā)商處核實直接找開發(fā)商改個名字，即與開發(fā)商改合同。需去物業(yè)公司更名即可。如不行找中介簽個三方協(xié)議。）如果車庫只在房產(chǎn)證備注中作了標明，卻沒有獨立產(chǎn)權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現(xiàn)在雙房簽定二手房買賣協(xié)議的房屋基本情況中的產(chǎn)權登記附記里體現(xiàn)并交稅。據(jù)朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那么就需要分割產(chǎn)權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區(qū)是在房屋交易前進行面積分割，而其他區(qū)則是在交易中直接辦理分割面積。沒有任何標注的車庫交易是**容易發(fā)生糾紛，也是**麻煩的，專家特別提醒購房者要多加注意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。此類二手房交易前，買方應查看房主的協(xié)議、發(fā)票或收據(jù)等有關憑證，**好去房屋交易登記部門調(diào)檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建筑面積中確實包含了車庫面積。如果存在相關憑證，只需去物業(yè)公司更名即可；如果沒有任何依據(jù)，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以注明車庫方位等細節(jié)；如果有部分依據(jù)，則賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產(chǎn)權證”。車位只能使用權轉移沒有產(chǎn)權證的車位只有使用權，沒有產(chǎn)權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產(chǎn)權交易。一些小區(qū)的地上或地下車位一般只出租，向業(yè)主出讓10年、20年的使用權，由小區(qū)物業(yè)負責管理。對于此類二手房產(chǎn)交易，只需原業(yè)主攜帶車位使用權協(xié)議，買賣雙方去物業(yè)公司辦理車位轉移手續(xù)，并進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現(xiàn)。律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業(yè)簽訂的車位使用權協(xié)議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關于車位使用權轉讓的協(xié)議。
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保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念,保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。近年來,我國已大力加強保障性住房建設力度,進一步改善人民群眾的居住條件,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 實際上我覺得,保障房其實跟廉租房沒什么區(qū)別,價格不會太高,主要是針對買不起房子的人。
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