?? 房子如何認(rèn)定為危房？有什么作用嗎？

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• 157****4567

  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
  2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
  3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
  4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:21:50
• 147****3091

  房屋安全與否，既不由房屋所有人確定，也不由行政管理部門確定，而應(yīng)當(dāng)以專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告為權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)，如區(qū)房地產(chǎn)管理局房屋安全管理部門。
  房屋安全鑒定是進(jìn)行房屋使用安全管理的有效手段，安全鑒定報(bào)告則是房屋使用安全管理部門和其他部門采取危房治理措施、認(rèn)定法律責(zé)任的必須技術(shù)條件。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:21:42
• 158****6026

  ●危房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象;
  　　2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2毫米、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫;
  　　3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1毫米;
  　　4、木結(jié)構(gòu)房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴(yán)重扭曲，或木質(zhì)構(gòu)件已經(jīng)明顯腐朽、蟲(chóng)蛀等;
  　　5、由專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋安全部門出具《房屋安全鑒定書(shū)》和《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》

  查看全文↓ 2019-06-17 10:21:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何申請(qǐng)農(nóng)村危房鑒定？有什么作用嗎？
  答

  申請(qǐng)危房鑒定的話申請(qǐng)人應(yīng)填寫《危房安全》申請(qǐng)表格,并提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料、產(chǎn)權(quán)證,在按標(biāo)準(zhǔn)交完相關(guān)費(fèi)用后便可按程序進(jìn)行鑒定了。

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• 問(wèn) ??危房如何鑒定？我們的房子被鑒定為危房我們?cè)撛趺崔k？
  答

  危險(xiǎn)房屋分為A、B、C、D四個(gè)級(jí)別，不同級(jí)別的房屋危險(xiǎn)程度不同。需要由有資質(zhì)的價(jià)值評(píng)估部門進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。危房≠0資產(chǎn)。房地產(chǎn)的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值和地產(chǎn)價(jià)值的綜合體。即是房屋是D級(jí)危房，其價(jià)值低，但總有價(jià)值（比如殘值），不會(huì)為0；地產(chǎn)的價(jià)值也不會(huì)為0.故其綜合體的價(jià)值自然不為0.

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• 問(wèn) ?? 如何鑒別是不是危房？有什么作用嗎？
  答

  房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說(shuō)明房屋安全產(chǎn)生隱患，比如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開(kāi)裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原設(shè)計(jì)單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

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• 問(wèn) ??自建房如何認(rèn)定？有什么作用嗎？
  答

  農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請(qǐng)取得及房屋建造兩方面綜合分析認(rèn)定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件：第一，是宅基地使用權(quán)人(包含在冊(cè)人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用權(quán)人的確定從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計(jì)算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價(jià)值在房產(chǎn)(房地一體)價(jià)值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。(一)在冊(cè)人口的認(rèn)定。在冊(cè)人口是指宅基地申請(qǐng)審批時(shí)該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請(qǐng)審批表確定在冊(cè)人口共享宅基地使用權(quán)。(二)人口變動(dòng)的產(chǎn)生及處理由于婚姻、生老病死等原因有所增減，家庭在冊(cè)人數(shù)并不固定。如果在冊(cè)人口變動(dòng)，可以按照下列原則處理：第一，戶口遷移導(dǎo)致喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的原在冊(cè)人口，不再具有宅基地使用權(quán)，一般不能認(rèn)定為房屋所有權(quán)人。第二，戶口雖未遷移，仍為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但從原大家庭分離單獨(dú)立戶并且另行申請(qǐng)宅基地獲得批準(zhǔn)的，因其有了新的宅基地，根據(jù)一戶一宅的原則，不再對(duì)原宅基地享有使用權(quán)，不能認(rèn)定為原宅基地上房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) ??危房怎樣賠償？有什么作用嗎？
  答

  一般先做個(gè)評(píng)估，維修的費(fèi)用需要多少，然后再談補(bǔ)償。如果民房已經(jīng)變成了危房，那就是重置了。也是做個(gè)評(píng)估，重新造一下的費(fèi)用，再加上期間的損失補(bǔ)償。

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