房產(chǎn)證如何減名字?請問房產(chǎn)證減名字要辦理哪些手續(xù)呢?

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• 144****6688

  一、房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)
  1、第一類情況夫妻間加減名字。
  (一)房子沒有貸款
  這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：
  1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。
  (二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之后才可辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:26:47
• 146****7660

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
  
  購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:26:40
• 137****3189

  　　答：若是按份共有的，直接通過買賣或贈與方式辦理份額轉(zhuǎn)讓(買賣：到房屋登記部門簽訂轉(zhuǎn)讓合同后辦理過戶手續(xù);贈與：拿雙方簽訂的贈與合同，再到房屋登記部門辦理過戶)若為共同共有，須先變更為按份共有，再通過買賣或贈與方式辦理份額轉(zhuǎn)讓。
  
  　　問：我和父母共同擁有兩套房子，現(xiàn)在想將兩套房子分開，各自擁有一套房子，該如何辦理?
  
  　　答：雙方先到公證處辦理析產(chǎn)公證，確定房屋歸屬;再持析產(chǎn)公證書、房產(chǎn)證、土地證、身份證明等資料共同到市房屋登記部門辦理析產(chǎn)登記。
  
  　　房產(chǎn)證減名情況
  
  　　在房產(chǎn)證上減名的情況有好幾種，主要有：
  
  　　1、產(chǎn)權(quán)贈與。
  
  　　2、房屋買賣。
  
  　　3、析產(chǎn)登記。
  
  　　房產(chǎn)贈與與買賣過戶的房產(chǎn)證看似沒有太大區(qū)別，但需注意的是，贈與和買賣稅率不一樣。
  
  　　房產(chǎn)證上減名字的辦理手續(xù)
  
  　　第一種情況夫妻間減名字
  
  　　1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
  
  　　步驟：
  
  　　(1)帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。
  
  　　(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。
  
  　　2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
  
  　　第二種情況：其余關(guān)系間(包括直系血緣親屬間)減名字
  
  　　這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
  
  　　一般人之間辦理房產(chǎn)證減名字的流程：
  
  　　1、簽訂買賣合同。
  
  　　2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
  
  　　3、繳稅。房管局收到申請材料以后，按其要求時間到相關(guān)稅務(wù)部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。
  
  　　4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  
  　　5、領(lǐng)證。買房按過戶回執(zhí)指定的時間，帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:26:37

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• 問 ??房產(chǎn)證上減名字在哪里辦理?房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?
  答

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解，還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經(jīng)過贈與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等，等同于銷售。“也便是說，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

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• 問 ??房產(chǎn)證上減名字怎么辦理?房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?
  答

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解，還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經(jīng)過贈與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

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• 問 房產(chǎn)證如何減名字
  答

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是相似的，所需要的費用多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅?！　∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。　　如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費?！　∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等。　　減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：　　1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購買普通住宅：3%;　　4、購買非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。　　如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

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• 問 ??房產(chǎn)證上減名字在哪里辦理?房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?
  答

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解，還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經(jīng)過贈與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等，等同于銷售。“也便是說，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

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• 問 房產(chǎn)證減名字有哪些收費標(biāo)準(zhǔn) 如何在房產(chǎn)證上減名字
  答

  很多購房者都想知道如何在房產(chǎn)證上減名字，房產(chǎn)證減名字費用有哪些，這是非常重要的一個問題，小編在此為您作了一些整理。 房產(chǎn)證減名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。 共分四種情況： 1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%； 2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3、非首次購買普通住宅：3%； 4、購買非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。