如何代辦房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證需要注意哪些方面？

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• 158****1236

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:21:45
• 147****8750

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:21:41
• 156****7363

  買房
  
  每個人都有一段“血淚史”
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價格
  
  到**終決定交錢買房
  
  中間要歷經(jīng)九九八十一關(guān)
  
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能早早就交房入住了
  
  但卻一直沒拿到房產(chǎn)證
  
  總感覺住在一個“不屬于”自己的房子里
  
  心里老沒安全感了
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的話，
  
  你的房子處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)，
  
  將無法享受以下權(quán)利
  
  ▼▼▼
  
  01
  
  不能進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  
  
  
  在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  02
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可能會錢房兩空
  
  
  
  
  
  正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  03
  
  房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款。
  
  04
  
  房子被開發(fā)商一房兩賣，購房人維權(quán)難
  
  
  
  還有一種情況是，開發(fā)商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
  
  看了這么多影響，
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻，
  
  那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時，
  
  
  該怎么維權(quán)呢?
  
  ▼▼▼
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時，購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權(quán)。
  
  
  
  在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。
  
  
  
  重點來了
  
  到底哪些房子是沒有房產(chǎn)證的？
  
  這11種情況
  
  老鐵們一定要注意了！
  
  
  
  1.利用集體所有土地開發(fā)的項目
  
  
  
  2.未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。
  
  
  
  3.未取得規(guī)劃審批的項目。
  
  
  
  4.沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  
  
  5.未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  
  
  6.土地或房屋未解除抵押的。
  
  
  
  7.開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  
  
  
  8.土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
  
  
  
  9.購房者沒有交納相關(guān)稅費的房子。
  
  
  
  10.沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  
  
  11.委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:21:39

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要注意哪些方面？
  答

  支持樓上的

  全部9個回答>
• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)證？需要注意哪些方面？
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。注意事項：1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;4.索要繳納稅費的正式發(fā)票?！?〉、自己辦理房產(chǎn)證適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。注意事項：1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。提示：及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

  全部4個回答>
• 問 辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么? 辦理房產(chǎn)證需要注意哪些方面？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證需要的材料：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以加父母的名字嗎?有哪些方面需要注意?
  答

  第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證找代辦。代辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  拿購房發(fā)票和購房合同，到稅務(wù)窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。繳納住房維修基金每平方米40元。然后拿這些票據(jù)及購房人的身份證明（多印點復(fù)印件），到相關(guān)窗口辦理。工本費80元。有些地方還要測繪費。

  全部3個回答>