?? 如何體現(xiàn)現(xiàn)房？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 146****0019

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
  
  商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
  
  區(qū)別**主要的就是看是否通過(guò)了竣工驗(yàn)收。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:54:15
• 142****0851

  第一招，不看白天看晚上。
  買現(xiàn)房應(yīng)充分了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。
  第二招，不看晴天看雨天。
  再好的偽裝也敵不過(guò)下雨，房屋漏水、滲水在幾個(gè)雨天后將一覽無(wú)余。
  第三招，不看建材看格局。
  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。
  第四招，不看墻面看墻角。
  注意仔細(xì)觀察墻角是否平整、龜裂、有無(wú)滲水。
  第五招，不看裝潢看做工。
  每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，尤其需要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。
  第六招，不看窗簾看窗外。
  一定要拉開(kāi)窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否良好。
  第七招，不看電梯看樓梯。
  如果發(fā)生災(zāi)難，樓梯是惟一逃生之路。
  第八招，不看電器看插座。
  設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
  第九招，不看家具看空屋。
  家具只是擺設(shè)，房屋才是主體，空屋**能體現(xiàn)真面目。
  第十招，不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)。
  任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻更了解房

  查看全文↓ 2019-06-17 12:54:10
• 144****9558

  注意事項(xiàng)：
  （1）明確自己購(gòu)房買房的能力，做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃，避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。
  （2）查看購(gòu)房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。同時(shí)也要考慮交通狀況，小區(qū)設(shè)施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問(wèn)題。
  （3）在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備，首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購(gòu)買的房屋價(jià)格和面積，有利于判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置房屋。
  （4）簽認(rèn)購(gòu)買合同書(shū)，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見(jiàn)購(gòu)房合同，那么則不存在預(yù)約法效。在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決問(wèn)題的重要根據(jù)和憑證。
  
  現(xiàn)房：
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:54:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 現(xiàn)房買賣 如何網(wǎng)簽？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2. 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3. 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) ?? 剛交的現(xiàn)房如何賣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以賣，不過(guò)比較麻煩。如果賣的話，首先要有過(guò)橋貸款，還清余額，辦理解押。然后對(duì)方才能辦理新的貸款。如果有類似的房子，買家自然愿意買已經(jīng)結(jié)清的房產(chǎn)而不是還在還貸中的房子。而且從掛牌到過(guò)戶時(shí)間可能比較長(zhǎng)，況且濰坊**多算三級(jí)城市，交易量可能也不大，短期內(nèi)賣出合理價(jià)位可能也有一定難度。

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• 問(wèn) ??賣現(xiàn)房應(yīng)該注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?2、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。 3、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。 4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告). 5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌. 6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況. 7、洗盤過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。 8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買的客戶） 9、嘗試考核本身對(duì)買賣過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。 10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。 11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客。 12、主動(dòng)到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤源。 13、自行輯錄五個(gè)筍盤，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增 14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。 15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會(huì)否買多一個(gè)單位作投資（收租） 16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。 17、自己洗盤時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤（簽獨(dú)家委托） 18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時(shí)間，堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。 19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面 的知識(shí)增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容，塑造"專家"形像。 20、談判過(guò)程中，遇上挫折，是平常不過(guò)之事，并要將問(wèn)題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房可以什么時(shí)候入住？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  新房多久可以入住新房的裝修是令很多房主激動(dòng)跟興奮的事情，很多房主在裝修完成后總是會(huì)想要盡快的入住進(jìn)去，這種激動(dòng)的心情是可以理解的，但是對(duì)于新裝修好的房子是含有很重的裝修污染氣體的，這對(duì)于人的健康是有影響的，因?yàn)樵谘b修完成后盡量不要短期內(nèi)入住。一般常見(jiàn)的裝修污染有甲醛、苯、TVOC這三種很常見(jiàn)的污染物，其中**常見(jiàn)的是甲醛，這些氣體都對(duì)人體的健康有很大的影響，所以入住時(shí)要將這三種物質(zhì)消除到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)方可入住，一般針對(duì)這種污染人們采用的**基本的處理方式是通風(fēng)，但是其實(shí)通風(fēng)只能是在一定程度上減輕污染。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買現(xiàn)房需要注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、先注意以下幾點(diǎn)：1、看房時(shí)不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會(huì)暴露無(wú)余。3、看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是：打開(kāi)房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對(duì)客廳，房間的活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低，從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時(shí)對(duì)房屋裝修也很重。5、看做工，再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn)，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。6、看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬(wàn)一發(fā)生意外，樓梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾，還要看窗外。應(yīng)拉開(kāi)窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購(gòu)房的重要因素。8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開(kāi)關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況，做到知己知彼，心中有數(shù)。10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔，是否會(huì)出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃㈦?、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問(wèn)題，不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺(jué)。通常，合理的房間高度為2.7米以上。

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