自建房屋如何辦房產(chǎn)證?新建房屋怎樣辦理房產(chǎn)證

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• 131****4586

  自建房不能辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:40:31
• 146****8724

  ?。?）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  　?。?）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  　?。?）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  　　產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
  　　需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  　　（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  　　（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  　　發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。
  　　個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
  　　1、購(gòu)房合同（正本）；

  查看全文↓ 2019-06-17 15:40:27
• 136****1236

  在農(nóng)村，有越來(lái)越多小洋樓蓋起來(lái)，呈現(xiàn)了一個(gè)新面貌的農(nóng)村，這時(shí)候不禁要問(wèn)了，農(nóng)村很多都是老房子拆開重造，而此前的房子是沒有房產(chǎn)證的，但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。那么農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收呢？
  
  一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理
  
  
  
  首先聲明一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng)，通過(guò)政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。
  
  1、申請(qǐng)條件：
  
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  
  2、提供資料：
  
  a、本人戶口本，身份證；
  
  b、建房申請(qǐng)。
  
  
  
  3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  a、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；
  
  b、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
  
  c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
  
  d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
  
  e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
  
  f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  
  g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
  
  h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；
  
  i、經(jīng)過(guò)房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。
  
  二、農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)
  
  
  
  農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要收取以下費(fèi)用：
  
  1、辦理房產(chǎn)證的登記費(fèi)（住宅每套80元，非住宅每套550元）。
  
  2、測(cè)繪費(fèi)（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。
  
  注意：需要交納房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營(yíng)業(yè)稅，稅率為0.03，與營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加合并為城市3.41%，縣城3.35%，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。
  
  
  
  結(jié)語(yǔ)：國(guó)家不會(huì)讓您住得不明不白的，但是由于情況比較特殊，所以國(guó)家規(guī)

  查看全文↓ 2019-06-17 15:40:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問(wèn) 自建房屋如何辦房產(chǎn)證
  答

  一、申請(qǐng)登記程序:登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)----申請(qǐng)測(cè)繪(一樓測(cè)繪窗口)----現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪----取測(cè)繪成果(一樓測(cè)繪窗口)----提交資料(二樓受理窗口)------審核辦證----交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)二、測(cè)繪提交資料:1、測(cè)繪聯(lián)系單;2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件);3、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);4、房屋示意圖;5、國(guó)有土地使用證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);6、其它相關(guān)資料。備注:私人房屋變更測(cè)繪,需提交房屋所有權(quán)證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。對(duì)于落實(shí)政策退還的房屋,應(yīng)提交退還房屋通知書復(fù)印件(查驗(yàn)原件)和退還房屋的示意圖,示意圖上要加蓋落實(shí)政策辦公室的公章。三、登記提交資料:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非交易類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、國(guó)有土地使用證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);6、房屋四至墻界申報(bào)表(四不靠的房屋可以不填);7、公安部門出具的房屋門牌證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件);8、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具,并提供代理人身份證復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。備注:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(非交易類)在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅:房產(chǎn)登記費(fèi):80元/證房屋測(cè)繪費(fèi):1.6元/平方米(不足50平方米,住宅80元/件)非住宅:房產(chǎn)登記費(fèi):550元/件工業(yè)廠房、商住樓房屋測(cè)繪費(fèi):2.2元/平方米(不足50平方米,140元/件)你好,如果還在保修期內(nèi)的話,建議返修,這樣不用自己掏錢,如果是人為損壞的話,屏幕外屏破了的話建議去修,維修價(jià)是200,如果是連內(nèi)部的屏幕也壞了的話,維修價(jià)是500希望對(duì)你有用以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 自建房如何辦房產(chǎn)證? 農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何自建房屋? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房如何辦房產(chǎn)證? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  你好，這要看你買的是什么地，是國(guó)有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產(chǎn)權(quán)房了，分層辦證辦不了。

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