三人房產證房屋如何贈予?房產證三人共同共有怎么樣配財產

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• 153****7134

  　那么父母在房產證上加上子女姓名。只能通過贈與或交易的形式。 　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經過公證機關的公證。
  贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還； 　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
  　　辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
  　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:09
• 138****0948

  可以。需要你們簽署購房合同時候，在合同上注明你說的產權份額各是多少。以及各自權利義務，如果不是親屬關系。你們三方需要事先去公證處，辦理協(xié)議房產份額公證手續(xù)，明確各自在房產上的權益份額，憑公證書，去簽署購房合同！

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:08
• 134****9583

  想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  這些名字要分清
  
  1.購房合同
  
  
  
  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
  
  
  
  2.按揭貸款合同
  
  
  
  只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  
  
  
  3.房產證
  
  
  
  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  4.房地產權共有（用）證
  
  
  
  房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  
  房產證改名有哪些方式？
  
  在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
  
  
  
  1.關于析產登記
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產登記，較多適用于夫妻配偶。
  
  
  
  2.關于房產證減名字
  
  
  
  類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  
  
  （1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納增值稅。
  
  
  
  （2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:02

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• 問 三人房產證房屋如何贈予? 三個人共有房產證，要更改房產證到一個人名下
  答

  　那么父母在房產證上加上子女姓名。只能通過贈與或交易的形式。 　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還； 　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。 　　辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

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• 問 房產證寫三人名字弊端
  答

  　　房產證寫三個人的名字，**大的弊端就是在日后進行買賣的過程當中，需要由三人同時出面才能夠辦理，而且無論是房屋的變更還是在繳納契稅，或者是贈與的過程當中，都要三人再抄，對于一個家庭來說，如果加上孩子的名字，日后孩子也無法享受正常的首套房屋貸款優(yōu)惠政策，所購買的新房也要按照二套房來進行計算?！　‰S著現在國家對于房屋買賣的控制，第2套房屋的貸款**以及貸款的利息都有做不同，第1套房屋可以占到30%的利率，但如果是第2套，**就已經提高到了50%，同時利率也有所上升。隨著我國房產稅逐步推行，如果自身名下的房產過多，日后所繳納的費用也就越高，所以在一個家庭當中，**好以家庭為單位購買房屋，不要把孩子的名字加在房產本上。

• 問 三人共有房產怎么分割
  答

  三人共有房產如何分割，只能先進行協(xié)商處理，比較理想的處理方法就是先把房產劃歸到一個人的名下，然后將房產轉讓或者是出售之后再給予其他人相應的補償，或者也可以直接把房屋變賣，根據所擁有的產權份額來獲得賣房款。因為是共有產權，在買賣的過程當中需要全部共有產權人同意并且到場才能夠將房屋出售。所謂的房屋共有就是一個房屋，擁有多個所有人，即房屋按份共有和房屋共同共有，房屋按份共按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，房屋共同共有是不確定所有權份額的共有，而對現實生活當中大多數人們都是共同共有，比如夫妻之間就是共同共有房屋的所有產權。房屋按份共有可以因為部分共有人的要求進行分割，而房屋共同共有則不同除非有額外的約定或者是根據法律規(guī)定，否則共同共有在關系沒有變化之前，房屋不能夠分割。

• 問 購房時房產證上是否可以寫三人的名字。
  答

  可以，屬于共有財產。

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• 問 房產共有人與善意第三人之間，誰能最終取得房產？
  答

  善意第三人完成過戶后通常能取得房產，但共有人可依法維權。

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