如何界定房產(chǎn)證過五年?房產(chǎn)證過五年什么意思

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• 153****6337

  房產(chǎn)五年的界定方法如下：
  1、商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準；
  2、已購公房：一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購房合同簽署日期，三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期（只要一個日期滿五年即可）；
  3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:16:32
• 154****2406

  現(xiàn)在是過兩年了?！》慨a(chǎn)證過五年主要是買賣的時候有關(guān)系，房產(chǎn)證過五年，在交稅方面注意以下幾點：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:16:27
• 146****9859

  在買房子的過程中，在看多中介都會看到這樣的字樣，有不少房子都是標注滿五唯一的。那么，滿五唯一到底是什么意思呢？今天針對滿五唯一的概念，我們就來詳細分析一下。買房子，要是能買到滿五唯一的房子，那么房產(chǎn)稅就會比較少。也就是房子滿足五年了，而且是名下唯一的一套房子，那么繳納的稅費就比較少。那么，買房滿五唯一什么意思？滿五唯一對買賣雙方多重要？
  
  買房滿五唯一什么意思
  
  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語,即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策,滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。
  
  滿五年:是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個,二者可取其中**早的來界定;1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間;2、契稅完稅證明的時間。唯一住房:是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。
  
  滿五唯一對買賣雙方多重要
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
  
  以北京為例：
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅；2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。**好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。
  
  以上就是關(guān)于，買房滿五唯一什么意思和滿五唯一對買賣雙方多重要知識的介紹了，通過對于滿五唯一的分析可以看出來，滿五唯一的房子交易成本是**低的。再買房子的過程中，了解清楚滿五唯一的概念，對于買房子還是有著比較重要的影響的，**起碼可以省出不少錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:16:23

相關(guān)問題

• 問 如何界定房產(chǎn)證過五年
  答

  在房產(chǎn)證上面會寫得畢竟清楚，房產(chǎn)買回來滿5年免營業(yè)稅的計算時間，是在房產(chǎn)上面有一行字標注。大概意思就是你于幾幾年幾月幾日從哪個開發(fā)商手上買回來這套房。5年的計算時間就是從這一天開始計算。如果是二手房買賣，就是一行字標準，你于幾幾年幾月幾日辦理了轉(zhuǎn)移登記，5年的時間界限就是從那一天開始計算。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證過五年是什么意思
  答

  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

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• 問 如何界定房產(chǎn)證過五年?屋滿五年時間是怎么計算的
  答

  今購買二手房的人挺多的，畢竟二手房相比于新房更方便入住，而且還可以看到實際的房屋。但是購買二手房也是有很大風(fēng)險的，很多購房者都不知道二手房產(chǎn)權(quán)年限如何看，購買二手房還需要滿足相關(guān)條件才可以的，那么房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？如何界定二手房是否滿兩年和滿五年？房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？小編先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。再來說說滿五年，滿五是指不動產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。因此，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值

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