如何界定房產證過五年?房產證過五年什么意思

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• 153****6337

  房產五年的界定方法如下：
  1、商品房與經濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準；
  2、已購公房：一看房產證填發(fā)日期，二看原始購房合同簽署日期，三看第一筆購房房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）；
  3、繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:16:32
• 154****2406

  現在是過兩年了?！》慨a證過五年主要是買賣的時候有關系，房產證過五年，在交稅方面注意以下幾點：
  契稅：
  1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
  4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:16:27
• 146****9859

  在買房子的過程中，在看多中介都會看到這樣的字樣，有不少房子都是標注滿五唯一的。那么，滿五唯一到底是什么意思呢？今天針對滿五唯一的概念，我們就來詳細分析一下。買房子，要是能買到滿五唯一的房子，那么房產稅就會比較少。也就是房子滿足五年了，而且是名下唯一的一套房子，那么繳納的稅費就比較少。那么，買房滿五唯一什么意思？滿五唯一對買賣雙方多重要？
  
  買房滿五唯一什么意思
  
  “滿五唯一”是二手當地產市場里的一個簡單縮寫詞語,即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策,滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。
  
  滿五年:是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個,二者可取其中**早的來界定;1、取得產權證的時間;2、契稅完稅證明的時間。唯一住房:是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋(即該套房屋)。
  
  滿五唯一對買賣雙方多重要
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
  
  以北京為例：
  
  1、房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅；2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。**好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。
  
  以上就是關于，買房滿五唯一什么意思和滿五唯一對買賣雙方多重要知識的介紹了，通過對于滿五唯一的分析可以看出來，滿五唯一的房子交易成本是**低的。再買房子的過程中，了解清楚滿五唯一的概念，對于買房子還是有著比較重要的影響的，**起碼可以省出不少錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:16:23

相關問題

• 問 如何界定房產證過五年
  答

  在房產證上面會寫得畢竟清楚，房產買回來滿5年免營業(yè)稅的計算時間，是在房產上面有一行字標注。大概意思就是你于幾幾年幾月幾日從哪個開發(fā)商手上買回來這套房。5年的計算時間就是從這一天開始計算。如果是二手房買賣，就是一行字標準，你于幾幾年幾月幾日辦理了轉移登記，5年的時間界限就是從那一天開始計算。

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• 問 房產證滿五年是什么意思? 房產證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 ??房產證過五年是什么意思
  答

  “滿五唯一”是二手當地產市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）

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• 問 產證滿五年是什么意思? 房產證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件

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• 問 如何界定房產證過五年?屋滿五年時間是怎么計算的
  答

  今購買二手房的人挺多的，畢竟二手房相比于新房更方便入住，而且還可以看到實際的房屋。但是購買二手房也是有很大風險的，很多購房者都不知道二手房產權年限如何看，購買二手房還需要滿足相關條件才可以的，那么房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？如何界定二手房是否滿兩年和滿五年？房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？小編先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。因此，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值

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