如何界定房產(chǎn)證過(guò)五年?屋滿五年時(shí)間是怎么計(jì)算的

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• 158****9079

  今購(gòu)買(mǎi)二手房的人挺多的，畢竟二手房相比于新房更方便入住，而且還可以看到實(shí)際的房屋。但是購(gòu)買(mǎi)二手房也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，很多購(gòu)房者都不知道二手房產(chǎn)權(quán)年限如何看，購(gòu)買(mǎi)二手房還需要滿足相關(guān)條件才可以的，那么房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？如何界定二手房是否滿兩年和滿五年？
  
  
  
  房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？
  
  小編先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。
  
  再來(lái)說(shuō)說(shuō)滿五年，滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。可以從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。
  
  因此，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值

  查看全文↓ 2019-08-01 07:16:12
• 132****9331

  滿二唯一、滿五唯一，涉及到買(mǎi)房稅費(fèi)的多少。滿二唯一的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢(qián)。
  
  滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒(méi)有滿五年、滿二年，可以通過(guò)房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
  
  受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。具體區(qū)別如下圖：
  
  
  
  以往的營(yíng)業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；
  
  個(gè)稅的征收方法：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:16:06
• 144****7311

  　房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：
  　　1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；
  　　2、契稅完稅證明的時(shí)間，以日期早的為準(zhǔn)。
  　　3、房改房以參加房改的日期計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房商品房以完稅契票的日期計(jì)算或者是權(quán)利確定日期計(jì)算，繼承的房子以被繼承人取得的房產(chǎn)日期計(jì)算。贈(zèng)與的房子以繳稅日期計(jì)算，拆遷取得的房子以新的房產(chǎn)權(quán)利確定的日期計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:16:02
• 135****8724

  房屋是否滿5年，不同房屋類(lèi)型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。
  
  
  
  一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策？
  
  
  
  現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)二年及以上的住房減免增值稅，自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。
  
  
  
  
  
  注：
  
  1. 房子“滿五唯一”，個(gè)稅、增值稅及附加都免。
  
  2. 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手，“先交稅后發(fā)證”。
  
  3. 稅收減免政策的落實(shí)，都需要判定個(gè)人房屋的購(gòu)房時(shí)間。
  
  
  
  二、如何界定交易房屋是否滿5年？
  
  
  
  以買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時(shí)界定是否滿5年的方式不同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1. 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則。
  
  
  
  2. 已購(gòu)公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個(gè)日期滿五年即可（注意收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章一致，收據(jù)才有效）。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:15:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何界定房產(chǎn)證過(guò)五年
  答

  在房產(chǎn)證上面會(huì)寫(xiě)得畢竟清楚，房產(chǎn)買(mǎi)回來(lái)滿5年免營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算時(shí)間，是在房產(chǎn)上面有一行字標(biāo)注。大概意思就是你于幾幾年幾月幾日從哪個(gè)開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)回來(lái)這套房。5年的計(jì)算時(shí)間就是從這一天開(kāi)始計(jì)算。如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，就是一行字標(biāo)準(zhǔn)，你于幾幾年幾月幾日辦理了轉(zhuǎn)移登記，5年的時(shí)間界限就是從那一天開(kāi)始計(jì)算。

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• 問(wèn) 如何界定房產(chǎn)證過(guò)五年?房產(chǎn)證過(guò)五年什么意思
  答

  房產(chǎn)五年的界定方法如下：1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；2、已購(gòu)公房：一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購(gòu)房合同簽署日期，三看第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期（只要一個(gè)日期滿五年即可）；3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年是怎么計(jì)算的
  答

  一，房產(chǎn)是否滿五年，是以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或者契稅票的開(kāi)具日期為準(zhǔn)，采取孰先的原則。意思是，只要有一個(gè)滿五年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅。二，以上是老政策，2015年3月30日出臺(tái)了新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅了。三，商品房是看房產(chǎn)證和契稅票的日期，房改房按照原始購(gòu)房協(xié)議的日期來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) 滿五年的計(jì)算時(shí)間
  答

  從辦產(chǎn)證的日期算起。。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過(guò)五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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