按揭房變更，購(gòu)房合同需要變更嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？

已有3個(gè)回答

• 139****5195

  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;
  如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2019-06-18 16:11:19
• 143****6364

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

  查看全文↓ 2019-06-18 16:11:11
• 155****2739

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-06-18 16:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同里面約定貸款嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房時(shí)需要購(gòu)房發(fā)票嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開(kāi)，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以公積金異地購(gòu)房嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款需要提供的材料：1. 商品房買(mǎi)賣合同(原件1份)；2. 申請(qǐng)人及配偶戶口本(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))和婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證明或離婚判決書(shū)驗(yàn)原件收復(fù)印件1份)；3. 未婚人員未婚證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件1份)；4. 單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；5. 農(nóng)行個(gè)人結(jié)算賬戶存折(驗(yàn)原件收復(fù)印件2份)；6. **款單據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件1份)；7. 申請(qǐng)人有效身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件2份，需印正反面)；8. 配偶身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件1，需印正反面)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以讀幼兒園嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  應(yīng)該可以的啊，很多外地的人帶小孩也是在廈門(mén)讀的書(shū)。幼兒園不是義務(wù)教育的，所以有報(bào)名費(fèi)應(yīng)該就ok了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房只能簽合同交易嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  安置房不允許買(mǎi)賣，無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法辦理貸款，因?yàn)椴皇巧唐贩?，。沒(méi)有齊全的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。安置房需要房主持有住房滿5年以后，憑安置協(xié)議，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理繳納契稅，維修基金，土地出讓金，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，可以辦理抵押貸款，可以過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>