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劃撥土地如何辦房產(chǎn)證?劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦啊？

152****2297 | 2019-06-19 16:01:32

已有3個(gè)回答

  • 151****5136

    經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會(huì)注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個(gè)不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件
    1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀拍苻k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。馨

    查看全文↓ 2019-06-19 16:01:49
  • 147****2758

    濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣可以辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。
    1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；

    2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

    擴(kuò)展資料：

    國土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，為國有劃撥用地的價(jià)值認(rèn)定及其估價(jià)提供了政策和法律依據(jù)。

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機(jī)關(guān)用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。

    查看全文↓ 2019-06-19 16:01:42
  • 144****9465

    今天做客直播間的是來自北京大成（石家莊）律師事務(wù)所的關(guān)永旺律師，來為大家解答在買房路上遇到的法律問題。




    買了鹿泉鹿城一號(hào)的房子，已備案但還沒有下來房本呢，已替房主還貸款，但是房主有很多外債，這種情況如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

    關(guān)律師：這種備過案的房子買賣，法律不禁止但是不提倡。正規(guī)的法律手續(xù)是需要買賣完成后，去房管局變更備案登記，如果說辦不了變更登記，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的權(quán)屬是以登記為準(zhǔn)的，辦不了變更登記那么對外的權(quán)屬還是原房主的。這樣他的其他債權(quán)人就可以向法院主張拍賣這套房子償還債務(wù)，對于你來說風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

    因?yàn)闆]有變更登記，你對原房主享有的也是債權(quán)，和其他債權(quán)人是同等的，等拍賣了房產(chǎn)之后，你們所有人按照比例平等受償，你的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

    給你提兩個(gè)建議，第一個(gè)能不能辦理備案變更登記，第二個(gè)能不能讓原房主配合你做一個(gè)房產(chǎn)抵押，因?yàn)榈盅阂院笫窍碛袃?yōu)先受償權(quán)的。



    在北部時(shí)光買的房子，當(dāng)初說的是市證，到現(xiàn)在也沒有證，交房的時(shí)候把辦房本等的錢都交了，現(xiàn)在不給證也不給說法，怎么辦呢？

    關(guān)律師：第一，是否詢問開發(fā)商，是什么原因沒有房本；第二，詢問房產(chǎn)登記部門，問下小區(qū)是什么情況。根據(jù)2017年3月份左右有個(gè)關(guān)于兩證不全的劃撥土地的清理整頓，要求劃撥用地補(bǔ)交土地出讓金進(jìn)行土地落宗，可查詢是否是這個(gè)工作沒有做完。同時(shí)可查看購房協(xié)議中是否標(biāo)明了未辦理房產(chǎn)證的責(zé)任問題。



    去年在電信公司分期買了一部手機(jī)，忘了還款產(chǎn)生了不良記錄，現(xiàn)在想在石家莊買套房，能不能貸款？

    關(guān)律師：能不能貸款需要去銀行查詢征信記錄。有一次不良記錄需要看是否上了征信，如果上了正常沒有其他情況下，五年才能恢復(fù)，可以先去查詢一下自己的整體征信情況。



    2017年在保定唐縣買了房子，買的時(shí)候已經(jīng)封頂準(zhǔn)現(xiàn)房，說2018年1月份交房，但是看進(jìn)度一時(shí)半會(huì)交不了。當(dāng)初買的時(shí)候詢問，項(xiàng)目說由于環(huán)保等原因，延期交房三個(gè)月后才能補(bǔ)償，這個(gè)合理嗎？關(guān)于延期交房的補(bǔ)償法律有相關(guān)規(guī)定嗎？

    關(guān)律師：關(guān)于延期交房的具體違約責(zé)任，法律層面上沒有規(guī)定，一般都體現(xiàn)在房屋買賣雙方的具體合同當(dāng)中?？梢栽敿?xì)查看一下購房合同中的相關(guān)違約責(zé)任的約定。

    在現(xiàn)階段，環(huán)保整頓可以歸結(jié)于不可抗力里面，這樣順延兩三個(gè)月也是普遍現(xiàn)象。如果時(shí)間再長了，就應(yīng)該按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任了。



    買的房子住了四五年了，買的時(shí)候五證齊全，說180個(gè)工作日下來房本，但是現(xiàn)在一直下不來，怎么辦呢？

    關(guān)律師：既然約定了180個(gè)工作日辦完，沒有辦完的話，違約責(zé)任是有的。第一，向開發(fā)商了解沒有下來房本的原因，針對原因想解決的方法；第二根據(jù)合同讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。



    因?yàn)橐恍┰驔]交物業(yè)費(fèi)，單車被盜可以要求物業(yè)公司賠償嗎？

    關(guān)律師：嚴(yán)格說，這種情況要看物業(yè)公司是否有過錯(cuò)。如果沒有交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)公司對他的單車就是無償保管。如果物業(yè)公司有故意或者重大過錯(cuò)，比如該進(jìn)行的管理沒有到位，那么是要承擔(dān)一定責(zé)任的，如果說沒有的話，那只能自己承擔(dān)。如果交了物業(yè)費(fèi)，就是有償服務(wù)，那物業(yè)公司是要承擔(dān)一定責(zé)任的。所以沒有別的原因，物業(yè)費(fèi)該交一定要交。



    12月12號(hào)簽的為期一年的房屋租賃合同，押一付三交了4個(gè)月房租，12月16號(hào)去簡單收拾屋子、清洗家電，呆了一下午，覺得身體不適，懷疑甲醛超標(biāo)，與房東協(xié)商退租，房東不同意一分錢都不退，只同意晚10天執(zhí)行合同。合同沒有寫相關(guān)內(nèi)容的處理方式，我想咨詢一下，如果檢測房屋甲醛真的超標(biāo)，我是不是有權(quán)利退租并要回房租和押金？

    關(guān)律師：如果確實(shí)是超標(biāo)了，這是可以的。甲醛超標(biāo)不符合居住條件，雙方對簽訂合同的狀態(tài)存在理解的偏差，是可以解除合同的，需要一個(gè)雙方都認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)去檢測是否真的超標(biāo)。

    查看全文↓ 2019-06-19 16:01:38

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