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沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。
全部3個回答>沒辦理房產證住房如何抵押?沒有房產證的房子可以抵押嗎？
135****1049 | 2019-06-19 16:34:21
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143****5409
房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-06-19 16:34:33
一、所需材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
二、辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結婚證 、房產證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！?br/> 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?/span> -
145****8986
房抵押貸款一般是市值的5-8成，也就是說一百多萬的房子，**多只能八十多萬。
查看全文↓ 2019-06-19 16:34:30
1、沒有房產證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關材料，向銀行申請貸款的。
2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。
3、在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。 -
154****1980
我們知道每天都有源源不斷的人進出銀行，但我們知道絕大多數來這里貸款的人都是為了買房。貸款買房，即由買方向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，并提供法律文件，經貸款銀行審核合格后，向貸款買房。所以，有網友會問“貸款買房什么時候給房產證，貸款還沒辦完是否做房產證”等問題，下面小編為您解答。
查看全文↓ 2019-06-19 16:34:25
貸款買房什么時候辦房產證
針對這個問題,想必很多買家不明白,有這樣一種常見的誤解,并不是所有的抵押貸款償還之前無法獲得房產證,因為房產證需要向銀行抵押貸款,在貸款償還回來。事實上，曾經有一段時間，銀行強迫借款人使用房產證作為抵押。
想知道什么時候拿到房產證，小編覺得有必要了解下購房貸款的流程。首先，買方向銀行提交申請，并與銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。房屋治理部門辦理產權等相關證件后，再向該房屋進行登記備案，出具《何權證》，證明房屋已向銀行抵押，銀行有房屋的抵押權。通常情況下,銀行可以有特殊機構代理抵押登記手續(xù),做了“他項權利證》能給銀行,明年買房子的人可以拿房產證,但貸款的情況下房產證筆記沒有付清,郵票擔保,注冊一個密封。貸款全部還清后，購房者需持銀行出具的貸款結算憑證到建設局辦理變更登記，同時解除房屋抵押，注銷《他權證》。也就是說，貸款買房并不是把房產證抵押給銀行，而是《他項權利證》。
貸款還沒還能否辦房產證
貸款去買的房子可分為現房和期房兩種，可辦理房產證。首先，如果您購買的是現房，可以立即辦理房產證;假如你買的是期房，做房時需要才可以拿到房產證，由開發(fā)商或市場得知，往往從公開報價做房需1-2年;如果你辦理貸款,銀行扣沒有房產證,然而他項權證,土地的一部分卡,等待貸款還清后,可以完成兩個卡,但貸款的房子,因為他項權證是在銀行,所以不能交易,或先償還銀行貸款。其實，貸款買房取產權證的時間和一次性還款取產權證的時間是一樣的，只做自己的一張權證多放在銀行里。
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房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。
全部5個回答> -
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若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
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只擁有使用權的房屋 除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。 只有使用權，但可以繼承的房屋 有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等，往往矛盾百出?！ ≈挥惺褂脵?，但不能繼承的房屋 此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。 有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋?！ 嵺`中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！ ∵€有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的“小產權房”，也不能繼承?！ “凑瘴覈F有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農村集體土地上的房屋，
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如果只有你一個繼承人，可以直接到房產部門辦理。如果還有其他繼承人，想把該房產變更到你名下，需要其他繼承人書面放棄繼承的聲明，然后才可以辦理。繼承不收契稅。如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。目前由于沒有房產證就會比較難辦，因為一般辦理房屋過戶登記的話申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。建議可以到公證處或者房屋交易中心咨詢一下。如果實在不行的話就只能走法律途徑了。繼承過戶流程：1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（1）、對于法定繼承，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；
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