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??房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理?如何辦理?

135****5654 | 2019-06-19 22:19:24

已有5個回答

  • 139****5012

    要把拆遷房的房產(chǎn)證上父母的名字減掉怎樣操作?

    查看全文↓ 2020-12-17 09:49:06
  • 146****6954

    房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理

    想在房產(chǎn)證上加上(去掉)一個名字,怎么辦理呢?在日常情況下,一般會碰到兩種情況:一是夫妻間加減名字,二是直系血緣親屬間加減名字。

    第一類情況:夫妻間加減名字,房子沒有貸款

    這種情況加減名字是非常方便的,不需繳納任何稅費,只要80元的工本費就可搞定。

    房產(chǎn)證上加減名字步驟:

    1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。

    2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的,工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個序號,然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。

    第二種情況:房子有貸款

    這種情況,不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

    第二類情況:直系血緣親屬間加減名字

    這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

    案例一:

    房子在北侖,母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字

    北侖人,母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)?如何收費?

    可以通過一般買賣或贈與的方式,將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。

    采用贈與,贈與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。

    辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料:

    1.申請書;

    2.申請人身份證明;

    3.轉(zhuǎn)讓合同(贈與協(xié)議書);

    4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;

    5.稅費繳納證明;

    6.其他必要材料。

    雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所(中心)辦理。登記費80元/件,交易手續(xù)費6元/平方米。

    北侖地方稅務(wù)局:母親的房產(chǎn)證上加兒子名字,稅收方面有兩種方法:

    1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與子女(需要提供贈與公證證明)。

    對于父母:不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅,按照贈與比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。



    房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理

    對于子女:需要按照受贈比例房產(chǎn)價值3%的稅率繳納契稅,按照受贈比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅,另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。

    2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。

    營業(yè)稅方面:個人購買未超過2年的住房,需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建 設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加;

    個人所得稅方面:如果是個人自用5年以上的家庭生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭生活用房,需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。

    契稅方面:對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減按1%稅率 征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房 不能提供家庭住房證明,或者購買的非普通住房或非住房,按3%稅率征收契稅。印花稅方面:個人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅,新辦的房產(chǎn)證、土地使 用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。

    案例二:

    房產(chǎn)證上去掉一個名字,怎么辦理?

    房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個人的名字,但是沒有寫比例,目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉,該怎么辦理?怎么收費?

    辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù),有兩種方式:買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人,由于當(dāng)時未約定產(chǎn)權(quán)份額,因此視為等額享有,即各占產(chǎn)權(quán)50%。

    1.買賣:需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料;

    2.贈與:除必要材料外,另需提交房產(chǎn)贈與合同。



    房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理

    買賣和贈與房產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本,由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,因此收費減半。

    其他土地收費、繳納稅費,可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn),也可咨詢12366。

    算算賬

    轉(zhuǎn)讓和贈與,哪個更合算?

    我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈與方式”呢?

    給大家算了一筆賬!

    過戶代價=契稅+個稅+營業(yè)稅=(1%或3%)+(差額的20%或者全額的1%)+(5.6%)

    贈予代價=契稅+公證費=3%+(0.1%~0.8%)+(贈與、繼承的房屋再出售,按差額征收20%)

    (1)如果是超過2年的家庭生活用房,則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下),而贈與所需稅率3%+(0.1%~0.8%),所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算;

    (2)如果是超過2年的非家庭生活用房,則轉(zhuǎn)讓所需=總額的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全額1%,贈與所需稅率3%+(0.1%~0.8%),所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算;

    (3)如果是購買2年內(nèi)的生活用房,則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個5.6%的營業(yè)稅,那就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了贈予的3.8%,所以贈予比轉(zhuǎn)讓合算。

    同時,還有兩個非常重要的注意點不要忘了。

    (1)贈予房屋還可能有一個后續(xù)的費用:贈與、繼承的房屋再出售,按差額的20%征收。

    (2)寧波契稅減半的大福利:2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購買住宅和非住宅的,按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn),二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-06-19 22:20:42
  • 155****0952

    減名字也相當(dāng)于更改戶主名字,要看買方的付款方式而定。

    購房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過戶,同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管,**后過完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。

    貸款買房: 先交定金,買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管,同時申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過戶,過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。

    查看全文↓ 2019-06-19 22:20:36
  • 136****5897

    1、房產(chǎn)證是不動產(chǎn)所有權(quán)證,房產(chǎn)證上的名字是該產(chǎn)權(quán)的所有者。
    2、房產(chǎn)證上的名字不可隨便增減,必須憑有效證件有關(guān)材料及法定程序增減。
    3、房產(chǎn)證上增加名字,必須房產(chǎn)證名字人帶有效證件(身份證戶口本)親自辦理,被增加人可以不親自去(也可以親自去)憑有效證件及材料可以增加。房產(chǎn)證名字人不親自去,不管證件怎么齊全,不能辦理。
    4、房產(chǎn)證上減名字,必須房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件都親自去辦理,缺一不可。因為房產(chǎn)證上有多個名字,這房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于這多個人共有,其他人不能剝奪其中任何一人的所有權(quán),房產(chǎn)證上的名字一旦減去,就喪失了該房產(chǎn)的所有權(quán)。放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的人必須親自去辦理才可以辦理。
    5、房產(chǎn)證上增減名字的手續(xù)在縣市房產(chǎn)局辦理。

    查看全文↓ 2019-06-19 22:20:32
  • 136****7086

    在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種方式:
    1、房產(chǎn)權(quán)贈予。2、房屋買賣。3、析產(chǎn)登記。
    大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的是第一點,一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。
    一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
    1.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
    2. 去房屋交易,窗口工作人員會審核提交的材料;
    3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
    二、有貸款房產(chǎn)證加名字
    1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
    2. 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
    3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
    三、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
    這樣的情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
    1.每平方米3元交易費。
    2.不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3.萬分之5的印花稅。
    4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。
    5.男方轉(zhuǎn)讓50%,的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
    四、說說房產(chǎn)證減名字的事
    房產(chǎn)證去名流程和費用:
    律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
    去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
    共分四種情況:
    1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
    2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
    3.非首次購買普通住宅:3%;
    4.購買非普通住宅:3%。

    查看全文↓ 2019-06-19 22:20:28

相關(guān)問題

  • 加名字容易,去掉名字難!想去掉的話,只能一方將名下房產(chǎn)份額贈與或買賣給另一方!贈與的話,由于是直系親屬的無償贈與,所以免除個稅和營業(yè)稅,需要辦理贈與協(xié)議公證,交納公證費,然后過戶繳納評估費,契稅,印花稅和工本手續(xù)費等費用,不利的是,一方由于是無償?shù)玫降馁浥c,那么將來他出售該房產(chǎn),就要繳納那一半房產(chǎn)全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業(yè)稅??!買賣;如果房子滿五年,且對方?jīng)]有其他房產(chǎn),那么交易的話也是免除個稅和營業(yè)稅!需要交納評估費,契稅,印花稅,工本手續(xù)費等費用!所以~一對比發(fā)現(xiàn),買賣比贈與劃算!你們自己權(quán)衡利弊!祝好運

    全部3個回答>
  • 1、房產(chǎn)證是不動產(chǎn)所有權(quán)證,房產(chǎn)證上的名字是該產(chǎn)權(quán)的所有者?! ?、房產(chǎn)證上的名字不可隨便增減,必須憑有效證件有關(guān)材料及法定程序增減?! ?、房產(chǎn)證上增加名字,必須房產(chǎn)證名字人帶有效證件(身份證戶口本)親自辦理,被增加人可以不親自去(也可以親自去)憑有效證件及材料可以增加。房產(chǎn)證名字人不親自去,不管證件怎么齊全,不能辦理?! ?、房產(chǎn)證上減名字,必須房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件都親自去辦理,缺一不可。因為房產(chǎn)證上有多個名字,這房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于這多個人共有,其他人不能剝奪其中任何一人的所有權(quán),房產(chǎn)證上的名字一旦減去,就喪失了該房產(chǎn)的所有權(quán)。放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的人必須親自去辦理才可以辦理?! ?、房產(chǎn)證上增減名字的手續(xù)在縣市房產(chǎn)局辦理。

    全部4個回答>
  • 需要的手續(xù)如下:1、家庭采購首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭采購首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的,契稅為2%;采購非一般住所的,契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說,市民假如想斷定是不是為家庭首套住所,能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的,作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解,還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與,只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間,即使經(jīng)過贈與辦法,也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等,等同于銷售?!耙脖闶钦f,房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

    全部3個回答>
  • 1、第一類情況夫妻間加減名字(一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的,不需繳納任何稅費,只要80元的工本費就可搞定。步驟:1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的,工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個序號,然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。(二)房子有貸款 這種情況,不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

    全部4個回答>
  • 房產(chǎn)證過戶辦理流程:  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;  2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;  4.被繼承人的死亡證明;  5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:  (1)登記申請書;  (2)申請人身份證明;  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;  (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?! 》慨a(chǎn)證過戶辦理所需費用:  證明財產(chǎn)為繼承、贈與的,接受益人按金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但**低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。

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