??房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？有按揭貸款的，需去銀行辦理哪些？

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• 157****7644

  需要的手續(xù)如下：
  
  1、家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2%；采購(gòu)非一般住所的，契稅為4%。
  
  2、作業(yè)人員還提示說(shuō)，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開(kāi)具文件。
  
  3、另?yè)?jù)了解，還有的市民想經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與，只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即使經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)稅、契稅等，等同于銷(xiāo)售?！耙脖闶钦f(shuō)，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷(xiāo)售的大門(mén)”

  查看全文↓ 2019-07-07 20:52:21
• 146****0146

  可以辦理房產(chǎn)證更名。
  房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。
  1.有房無(wú)貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

  查看全文↓ 2019-07-07 20:52:15
• 137****4224

  1、貸款中的房子不能直接去掉其中一個(gè)人的名字，若想去掉一個(gè)人的名字，則應(yīng)先結(jié)清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。
  2、貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們。你們無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
  3、需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。如果是夫妻，不用繳納稅費(fèi)，如果不是夫妻，需把這一方名下房產(chǎn)份額以買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給另一方，才可以辦理。需要交納相關(guān)稅費(fèi)。
  4、多長(zhǎng)時(shí)間不好說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-07-07 20:52:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？有按揭貸款的，需去銀行辦理什么？
  答

  1、第一類(lèi)情況夫妻間加減名字（一）房子沒(méi)有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。步驟：1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（二）房子有貸款 這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。2、第二類(lèi)情況直系血緣親屬間加減名字這種情況一般是通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”兩種方式。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理
  答

  加名字容易，去掉名字難！想去掉的話(huà)，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)給另一方！贈(zèng)與的話(huà)，由于是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過(guò)戶(hù)繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不利的是，一方由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買(mǎi)賣(mài)所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅??！買(mǎi)賣(mài)；如果房子滿(mǎn)五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話(huà)也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！所以~一對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)比贈(zèng)與劃算！你們自己權(quán)衡利弊！祝好運(yùn)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？如何辦理？
  答

  要把拆遷房的房產(chǎn)證上父母的名字減掉怎樣操作？

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？手續(xù)如何辦理？
  答

  1、房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，房產(chǎn)證上的名字是該產(chǎn)權(quán)的所有者?！　?、房產(chǎn)證上的名字不可隨便增減，必須憑有效證件有關(guān)材料及法定程序增減?！　?、房產(chǎn)證上增加名字，必須房產(chǎn)證名字人帶有效證件（身份證戶(hù)口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產(chǎn)證名字人不親自去，不管證件怎么齊全，不能辦理。　　4、房產(chǎn)證上減名字，必須房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有多個(gè)名字，這房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于這多個(gè)人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權(quán)，房產(chǎn)證上的名字一旦減去，就喪失了該房產(chǎn)的所有權(quán)。放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的人必須親自去辦理才可以辦理。　　5、房產(chǎn)證上增減名字的手續(xù)在縣市房產(chǎn)局辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門(mén)?
  答

  一、對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，即“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！倍①?gòu)房者在夠買(mǎi)房屋后，開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的，業(yè)主可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，追償開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒(méi)有約定逾期違約金償付標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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