??農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何變更？

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• 156****5768

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:49:30
• 139****0612

  一般辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶，在雙方協(xié)議達(dá)成一致之后,要去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理并提交相關(guān)的資料。經(jīng)過國土所全面、調(diào)查等審核之后才會上報到國土局進(jìn)行登記。和城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,在買賣農(nóng)村房屋之后,也要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶。農(nóng)村房產(chǎn)一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,需要帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當(dāng)?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費(fèi)用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據(jù)各地政策不同費(fèi)用不同.至于老的房子,沒有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當(dāng)?shù)胤抗芫指Ｒ欢ㄒ浀棉k理更名必須更名雙方本人親自到場。
  下面來看看具體看看農(nóng)村房產(chǎn)過戶辦理應(yīng)該注意的地方。
  （一）、 辦理地點(diǎn)
  首先我們要知道農(nóng)村房產(chǎn)過戶應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  （二）、 需要準(zhǔn)備的材料
  辦理農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  1、登記申請書;
  2、申請人的身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書;
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  6、其他必要材料。
  （三）、需要辦理的手續(xù)
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報國土局審核,注冊登記;
  6、 發(fā)證
  

  查看全文↓ 2019-06-19 22:49:23
• 155****8347

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進(jìn)行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。
  
  第 2 步：調(diào)檔
  
  賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。
  
  第 3 步：驗(yàn)證
  
  中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:47:39
• 145****6927

  1.繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  2.房屋繼承繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元，各地的收費(fèi)有所不同。此外，繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)，按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:47:33

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么變更？
  答

  一般辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶，在雙方協(xié)議達(dá)成一致之后,要去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理并提交相關(guān)的資料。經(jīng)過國土所全面、調(diào)查等審核之后才會上報到國土局進(jìn)行登記。和城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,在買賣農(nóng)村房屋之后,也要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶。農(nóng)村房產(chǎn)一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,需要帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當(dāng)?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費(fèi)用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據(jù)各地政策不同費(fèi)用不同.至于老的房子,沒有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當(dāng)?shù)胤抗芫指Ｒ欢ㄒ浀棉k理更名必須更名雙方本人親自到場。下面來看看具體看看農(nóng)村房產(chǎn)過戶辦理應(yīng)該注意的地方。（一）、 辦理地點(diǎn)首先我們要知道農(nóng)村房產(chǎn)過戶應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。（二）、 需要準(zhǔn)備的材料辦理農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。（三）、需要辦理的手續(xù)農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報國土局審核,注冊登記;6、 發(fā)證

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何過戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：一、贈與：房屋贈與提交證件：1、轉(zhuǎn)移登記申請書;2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;3、原房屋所有權(quán)證(原件);4、贈與(受贈)公證書(原件);5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);6、契稅完稅證或減免稅憑證;7、已購成本價公有住房贈與：補(bǔ)充提交原購房合同或復(fù)印件;8、已購央產(chǎn)房贈與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;10、其他必要材料;交納費(fèi)用：1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照**低指導(dǎo)價計算的總房款)×萬分之五2、土地出讓金(買方交納)：(1)成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;3、綜合地價款(買方交納)：(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：[計稅金額(或按照**低指導(dǎo)價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%;(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計稅金額(或按照**低指導(dǎo)價計算的總房款)×10%。4、房證印花稅：5元/本;

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何過戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：　　一、贈與：　　房屋贈與提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書;　　　　2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;　　　　3、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　4、贈與(受贈)公證書(原件);　　　　5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、已購成本價公有住房贈與：補(bǔ)充提交原購房合同或復(fù)印件;　　　　8、已購央產(chǎn)房贈與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;　　　　9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;　　　　10、其他必要材料;　　　　交納費(fèi)用：　　　　1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照**低指導(dǎo)價計算的總房款)×萬分之五　　　　2、土地出讓金(買方交納)：　　　　(1)成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;　　　　(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;　　　　3、綜合地價款(買方交納)：　　　　(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：　　　　[計稅金額(或按照**低指導(dǎo)價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%;　　　　(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計稅金額(或按照**低指導(dǎo)價計算的總房款)×10%?！　　　?、房證印花稅：5元/本;　　二、繼承:　　繼承房產(chǎn)辦理流程：　　　　1、申請人到公證處辦理繼承公證書　　　　2、地稅局辦理契稅完或減免憑證　　　　3、受理　　　　4、三十日領(lǐng)證　　　　申請人提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書　　　　2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復(fù)印件)： 中國居民：身份證;　　　　3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復(fù)印件;　　　　4、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、其他必要材料　　　　交納費(fèi)用：　　　　1、印花稅：計算公式：計稅金額(或按照**低指導(dǎo)價計算的總房款)×萬分之五;　　　　2、房證印花稅：5元/本。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶？如何變更？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么過戶給子女？
  答

  讓您的父母寫一份贈與合同，**省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　?。?）法人或其他組織購買； 　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： 　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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