農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么變更？

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• 158****1940

  一般辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶，在雙方協(xié)議達成一致之后,要去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理并提交相關(guān)的資料。經(jīng)過國土所全面、調(diào)查等審核之后才會上報到國土局進行登記。和城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,在買賣農(nóng)村房屋之后,也要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶。農(nóng)村房產(chǎn)一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,需要帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據(jù)各地政策不同費用不同.至于老的房子,沒有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當?shù)胤抗芫指Ｒ欢ㄒ浀棉k理更名必須更名雙方本人親自到場。
  下面來看看具體看看農(nóng)村房產(chǎn)過戶辦理應該注意的地方。
  （一）、 辦理地點
  首先我們要知道農(nóng)村房產(chǎn)過戶應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  （二）、 需要準備的材料
  辦理農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應當提交下列材料:
  1、登記申請書;
  2、申請人的身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書;
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  6、其他必要材料。
  （三）、需要辦理的手續(xù)
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關(guān)材料后,當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查,實地進行勘丈、調(diào)查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;
  4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報國土局審核,注冊登記;
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2019-06-11 17:00:42
• 148****3170

  具體變更手續(xù)如下:
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  
  第八十四條
  辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  
  （二）房屋坐落變更的；
  
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第八十六條
  房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  擴展資料
  
  申請條件
  
  1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  
  2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；
  
  3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。
  
  不予批準情形
  
  農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：
  
  1、年齡未滿十八周歲的；
  
  2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；
  
  3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
  
  由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當?shù)氐耐恋夭块T進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:00:34
• 144****7841

  農(nóng)村土地贈與實際上就是指當事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈人。納稅人在辦理無償贈與減手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減手續(xù)。房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書;
  2、申請人身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書;
  4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同;
  5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:00:27
• 154****4227

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
  農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應注銷后才能過戶。
  買賣房屋所需手續(xù)：
  1、房屋所有權(quán)證齊全；
  2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章；
  3、完稅證明；
  4、買賣雙方為本經(jīng)濟合作社證明；
  5、收款收條。
  稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門
  **高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣
  原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權(quán)登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦
  理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過戶，登記合同還是生效的。（前提是同一村集體組織經(jīng)濟成員）
  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應
  繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部
  門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份
  證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。特別提醒：**好不要用贈與，因為贈與過戶的房產(chǎn)雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時
  稅費非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標準：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫
  時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可
  以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。5、副食品
  調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。6、土地增值
  稅：成交價或者指導價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:00:20

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何變更？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么過戶給子女？
  答

  讓您的父母寫一份贈與合同，**省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　?。?）法人或其他組織購買； 　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； 　　（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： 　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　　（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　　（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何過戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實現(xiàn)，具體流程如下：一、贈與：房屋贈與提交證件：1、轉(zhuǎn)移登記申請書;2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;3、原房屋所有權(quán)證(原件);4、贈與(受贈)公證書(原件);5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);6、契稅完稅證或減免稅憑證;7、已購成本價公有住房贈與：補充提交原購房合同或復印件;8、已購央產(chǎn)房贈與：補充提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;10、其他必要材料;交納費用：1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×萬分之五2、土地出讓金(買方交納)：(1)成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;(2)按經(jīng)濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經(jīng)濟適用房、綠隔項目、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;3、綜合地價款(買方交納)：(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟適用房：[計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%;(2)5年后上市經(jīng)濟適用房：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×10%。4、房證印花稅：5元/本;

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何過戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實現(xiàn)，具體流程如下：　　一、贈與：　　房屋贈與提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書;　　　　2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;　　　　3、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　4、贈與(受贈)公證書(原件);　　　　5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、已購成本價公有住房贈與：補充提交原購房合同或復印件;　　　　8、已購央產(chǎn)房贈與：補充提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;　　　　9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;　　　　10、其他必要材料;　　　　交納費用：　　　　1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×萬分之五　　　　2、土地出讓金(買方交納)：　　　　(1)成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;　　　　(2)按經(jīng)濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經(jīng)濟適用房、綠隔項目、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;　　　　3、綜合地價款(買方交納)：　　　　(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟適用房：　　　　[計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%;　　　　(2)5年后上市經(jīng)濟適用房：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×10%?！　　　?、房證印花稅：5元/本;　　二、繼承:　　繼承房產(chǎn)辦理流程：　　　　1、申請人到公證處辦理繼承公證書　　　　2、地稅局辦理契稅完或減免憑證　　　　3、受理　　　　4、三十日領(lǐng)證　　　　申請人提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書　　　　2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復印件)： 中國居民：身份證;　　　　3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復印件;　　　　4、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、其他必要材料　　　　交納費用：　　　　1、印花稅：計算公式：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×萬分之五;　　　　2、房證印花稅：5元/本。

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村房屋能過戶嗎，如果能，怎么過戶
  答

  農(nóng)村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

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