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墻體開(kāi)裂要找開(kāi)發(fā)商嗎？墻體開(kāi)裂一般有哪些原因？

156****0817 | 2019-06-20 00:18:13

已有4個(gè)回答

  • 147****1939

    房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;
    乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

    查看全文↓ 2019-06-20 00:18:56
  • 132****0844

    知道您說(shuō)的門和窗的邊角的裂縫是什么樣的？
    如果是沿著門框或者窗框出現(xiàn)的很規(guī)則的直線裂縫，那應(yīng)該是門窗安裝的問(wèn)題，這個(gè)跟樓層沒(méi)什么大關(guān)系。
    不過(guò)倒是跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，如果裂縫較大，那就意味著門窗安裝得可能不夠結(jié)實(shí)，萬(wàn)一那天出個(gè)窗戶脫落的事故，就麻煩了！
    如果不是沿著門窗邊角的裂縫，而是向四周發(fā)散的……
    如果裂縫的寬度在0.3毫米以內(nèi)，不要緊，這是正常的。
    如果超過(guò)0.3毫米，這個(gè)就叫做結(jié)構(gòu)性裂縫了，雖然也是常見(jiàn)，但就有點(diǎn)危險(xiǎn)了，得跟開(kāi)發(fā)商好好理論下！還得看看鄰居家，是不是都是這樣，如果都是…… 可能大家就得聯(lián)合起來(lái)斗開(kāi)發(fā)商了……
    至于開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，因?yàn)楦邔?，所以容易開(kāi)裂，所以開(kāi)裂是必然的、應(yīng)該的，純是找借口！
    他們的責(zé)任就是讓房子結(jié)實(shí)、沒(méi)裂縫！如果出現(xiàn)裂縫，這是他們的失責(zé)，應(yīng)該承擔(dān)后果！
    不過(guò)說(shuō)回來(lái)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的而不承擔(dān)的太多了…… 唉！

    查看全文↓ 2019-06-20 00:18:50
  • 158****3912

    墻體開(kāi)裂的原因有：

    1、地基不均勻，特別是基槽開(kāi)挖后，未經(jīng)釬探，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)基槽范圍內(nèi)有枯井、墳坑、暗溝、土層土質(zhì)較差等，如果不采取適當(dāng)?shù)拇胧?，建筑物難免發(fā)生不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應(yīng)力。當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差、施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。這種裂縫以斜裂縫為主。

    2、墻面施工要經(jīng)過(guò)基層處理、刮膩?zhàn)?、底漆、面漆多道工序。從使用材料而言，這幾種工序中的材料一旦使用不當(dāng)，都會(huì)引起墻面油漆問(wèn)題。一般質(zhì)量低劣的乳膠漆產(chǎn)品，其關(guān)鍵的附著力和遮蓋力肯定有限，其使用效果可想而知。
    3、原始?jí)γ尜|(zhì)量也是導(dǎo)致裝修后墻面油漆開(kāi)裂的一大原因。有兩種常見(jiàn)問(wèn)題：一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩?zhàn)訉涌展?。這主要是開(kāi)發(fā)商在建筑施工時(shí)，原材料質(zhì)量不佳、粗心濫造、不按規(guī)范施工等原因造成的。

    查看全文↓ 2019-06-20 00:18:43
  • 156****0079

    你好，悍馬加固材料為您回答，墻體裂縫一般由三種因素造成：
    建筑結(jié)構(gòu)工程師分析認(rèn)為造成墻體裂縫的原因比較復(fù)雜，但一般情況下出自三個(gè)方面：即設(shè)計(jì)問(wèn)題、施工質(zhì)量問(wèn)題和使用問(wèn)題。
    設(shè)計(jì)上的問(wèn)題一般是開(kāi)發(fā)商造成的，例如開(kāi)發(fā)商施工時(shí)要求設(shè)計(jì)人員“偷工減料”。施工質(zhì)量問(wèn)題也是由開(kāi)發(fā)商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過(guò)程中，各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)不嚴(yán)格操作，開(kāi)發(fā)商又通過(guò)干預(yù)來(lái)降低成本，都決定了**終的施工質(zhì)量。使用問(wèn)題則來(lái)自用戶，如果住戶對(duì)房子進(jìn)行較大的改動(dòng)，就有可能會(huì)出問(wèn)題。
    一般是設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量問(wèn)題
    一般來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的房屋，尤其是老房子，屋頂是預(yù)制板結(jié)構(gòu)的，屋頂?shù)臏囟群奢d較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以后設(shè)計(jì)的房子，多數(shù)是現(xiàn)澆的，比老房子要好得多。墻體開(kāi)裂這是個(gè)可大可小的問(wèn)題，說(shuō)它大，是因?yàn)椋喝绻怯捎诔兄亟Y(jié)構(gòu)部分開(kāi)裂引起的墻體開(kāi)裂，這個(gè)情況就非常的嚴(yán)重，因?yàn)樗绊懙浇Y(jié)構(gòu)安全；說(shuō)它小，是因?yàn)椋喝绻菈w的粉刷層引起的裂縫，就不嚴(yán)重。怎么區(qū)別呢：你把房子開(kāi)裂的地方鑿開(kāi)看看，墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，如果墻體開(kāi)裂了，那么房屋質(zhì)量就有問(wèn)題，就應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來(lái)的粉刷層做得質(zhì)量不合格，重新做粉刷層就可以了。　
    墻體裂縫是一個(gè)非常復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題，這一類問(wèn)題的處理目前主要依據(jù)的法規(guī)有建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等。這些法規(guī)都確定了房屋裂縫的性質(zhì)，即裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格；不影響主體結(jié)構(gòu)的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。
    墻體裂縫應(yīng)視性質(zhì)而定。
    (1)一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國(guó)的設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的，不被視為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)或業(yè)主窗體頂端窗體底端裝修時(shí)自己修補(bǔ)即可。這些裂縫在房屋交付時(shí)容易發(fā)現(xiàn)。
    (2)對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是沒(méi)有專業(yè)知識(shí)的業(yè)主僅憑肉眼無(wú)法作出正確判斷的，必須經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)而定。
    (3)在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下，裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等方法予以解決。

    查看全文↓ 2019-06-20 00:18:36

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