??墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂一般有哪些原因?qū)е碌模?/h1>

148****7462 | 2019-06-28 15:51:53

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內(nèi)容不能為空

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• 149****5223

  建筑結(jié)構(gòu)工程師分析認為造成墻體裂縫的原因比較復(fù)雜，但一般情況下出自三個方面：即設(shè)計問題、施工質(zhì)量問題和使用問題。
  設(shè)計上的問題一般是開發(fā)商造成的，例如開發(fā)商施工時要求設(shè)計人員“偷工減料”。施工質(zhì)量問題也是由開發(fā)商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個技術(shù)環(huán)節(jié)不嚴格操作，開發(fā)商又通過干預(yù)來降低成本，都決定了**終的施工質(zhì)量。使用問題則來自用戶，如果住戶對房子進行較大的改動，就有可能會出問題。
  一般是設(shè)計或施工質(zhì)量問題
  一般來說，磚混結(jié)構(gòu)的房屋，尤其是老房子，屋頂是預(yù)制板結(jié)構(gòu)的，屋頂?shù)臏囟群奢d較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以后設(shè)計的房子，多數(shù)是現(xiàn)澆的，比老房子要好得多。墻體開裂這是個可大可小的問題，說它大，是因為：如果是由于承重結(jié)構(gòu)部分開裂引起的墻體開裂，這個情況就非常的嚴重，因為它影響到結(jié)構(gòu)安全；說它小，是因為：如果是墻體的粉刷層引起的裂縫，就不嚴重。怎么區(qū)別呢：你把房子開裂的地方鑿開看看，墻體有沒有開裂，如果墻體開裂了，那么房屋質(zhì)量就有問題，就應(yīng)該找開發(fā)商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質(zhì)量不合格，重新做粉刷層就可以了。　
  墻體裂縫是一個非常復(fù)雜的技術(shù)問題，這一類問題的處理目前主要依據(jù)的法規(guī)有建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準：《危險房屋鑒定標(biāo)準》、《房屋接管驗收標(biāo)準》等。這些法規(guī)都確定了房屋裂縫的性質(zhì)，即裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格；不影響主體結(jié)構(gòu)的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:38
• 145****2022

  墻體開裂的原因有：
  
  1、地基不均勻，特別是基槽開挖后，未經(jīng)釬探，沒有發(fā)現(xiàn)基槽范圍內(nèi)有枯井、墳坑、暗溝、土層土質(zhì)較差等，如果不采取適當(dāng)?shù)拇胧?，建筑物難免發(fā)生不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應(yīng)力。當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差、施工質(zhì)量和材料強度不能滿足要求時，導(dǎo)致墻體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。
  
  2、墻面施工要經(jīng)過基層處理、刮膩子、底漆、面漆多道工序。從使用材料而言，這幾種工序中的材料一旦使用不當(dāng)，都會引起墻面油漆問題。一般質(zhì)量低劣的乳膠漆產(chǎn)品，其關(guān)鍵的附著力和遮蓋力肯定有限，其使用效果可想而知。
  3、原始墻面質(zhì)量也是導(dǎo)致裝修后墻面油漆開裂的一大原因。有兩種常見問題：一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩子層空鼓。這主要是開發(fā)商在建筑施工時，原材料質(zhì)量不佳、粗心濫造、不按規(guī)范施工等原因造成的。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:31
• 155****9531

  引起墻體開裂的主要原因：
  原因1：地基原因引起的裂縫
  地基不均勻沉降引起的裂縫。房屋的全部荷載**終通過基礎(chǔ)傳給地基，由于應(yīng)力的擴散作用，房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降；地基土上層溫度降到0℃以下時，上部開始凍結(jié)，下部水由于毛細管作用不斷上升在凍結(jié)層中形成冰晶，體積膨脹，使土體向上隆起。
  原因2：溫度變化引起的裂縫
  熱脹冷縮是絕大數(shù)物體的基本物理性質(zhì)。砌體也不例外。由于溫度變化均勻使砌體產(chǎn)生不均勻收縮，或者砌體的伸縮受到不均勻的約束，溫度應(yīng)力超過砌體的強度而引起砌體開裂。
  原因3：材料原因引起的裂縫
  由于國家保護耕地的措施出臺，黏土實心磚和黏土空心磚已被普遍地禁止和限制使用，各種砌塊因此得以廣泛地使用。但水泥類砌塊墻體存在著普遍的裂縫滲水現(xiàn)象。砌塊的濕脹干縮尤其在外墻表現(xiàn)得相當(dāng)明顯，當(dāng)砌塊的干燥收縮率較大時，墻體容易產(chǎn)生裂縫。
  原因4：施工原因引起的裂縫
  施工質(zhì)量不過關(guān)是導(dǎo)致墻體裂縫的另一個重要方面。在施工過程中，砌筑工人技術(shù)水平低、質(zhì)量意識不高以及承包商有意偷工減料都可能導(dǎo)致墻體裂縫。
  原因5：設(shè)計原因引起的裂縫
  主要表現(xiàn)為：基礎(chǔ)設(shè)計不合理或鉆探不到位，導(dǎo)致不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫；因考慮資金問題而屋面不設(shè)計保溫層，導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)層與墻體之間易產(chǎn)生溫度差，從而產(chǎn)生溫度應(yīng)變差而產(chǎn)生裂變，門窗洞口窗臺處沒有設(shè)計過梁、窗臺梁等導(dǎo)致這些應(yīng)力薄弱處易產(chǎn)生裂縫，建筑物過長沒有設(shè)計伸縮縫等。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:26
• 155****3419

  墻體開裂的原因多種多樣，有的裂縫只是裝修的膩子層有問題，有的裂縫則是建筑基礎(chǔ)墻體開裂等嚴重問題，處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發(fā)商的責(zé)任就找開發(fā)商理賠，公共墻體開裂盡量申請大修基金，嚴重開裂成危房則申請危房改造并安排人員撤離，自建房和自有房屋墻體開裂則自己評估維修了。
  1、商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此，對于交房不超過兩年的房子基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開發(fā)商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對于嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。
  2、對于超過保質(zhì)期的商品房，如果基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，少數(shù)微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補，或者找物業(yè)維修；嚴重的墻體開裂，尤其是承重墻開裂，肯定是質(zhì)量問題，這種只有找開發(fā)商解決賠償了，但開發(fā)商往往借口過了質(zhì)保期不予理睬，因此，找當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴舉報，找新聞媒體曝光，是個好辦法，雖然不一定能解決問題，若是不這樣做，根本解決不了問題。
  3、對于商品房出現(xiàn)大面積的承重墻開裂，那肯定不止自己一家的問題了，如果開發(fā)商那以質(zhì)保期推脫責(zé)任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個業(yè)主可以聯(lián)合起來，召開業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來，那就只有整個樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢修理了，然后走法律途徑集體起訴開發(fā)商等相關(guān)責(zé)任方索取賠償。
  4、如果是鄰居等進行裝修或是內(nèi)部改裝，暴力施工、私改承重墻等不合法行為，都會導(dǎo)致建筑基礎(chǔ)墻體開裂，那鄰居和裝修施工方都是責(zé)任主體，應(yīng)該找他們承擔(dān)維修和賠償責(zé)任（優(yōu)先找鄰居等業(yè)主）。
  5、室內(nèi)墻體開裂的只是室內(nèi)膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質(zhì)保期內(nèi)，就直接找施工方修理和索賠。在質(zhì)保期外，如果開裂不嚴重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴重情況，建議直接刮開所有膩子層，然后重新裝修一次。
  6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責(zé)任人負責(zé)的情況下，就需要自己判斷墻體開裂的原因，然后進行對應(yīng)的危房評估和維修了。
  地基是**常見的導(dǎo)致墻體開裂的原因。這種情況的首要任務(wù)是進行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續(xù)擴大。大體操作是挖開下沉處的地基，然后對原有地基梁進行鋼筋籠延伸，澆筑混凝土。
  7、承重墻體所用的磚存在質(zhì)量問題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導(dǎo)致墻體開裂。對于這種情況，可以澆筑承重柱梁來支撐住樓面，然后再進行磚墻的替換，對于一兩層的樓房，加了承重柱梁后可以不需要替換磚墻。對于高層建筑，逐層額外澆筑混凝土柱梁很麻煩，可以采用鋼梁進行承重支撐，然后替換壞了的磚墻，替換完后再撤掉鋼梁。
  8、有的基礎(chǔ)墻體開裂是由于樓板承重過大，尤其是頂樓的墻體容易出現(xiàn)這種情況。這種情況下，只需要撤去過多的承重，墻體就會停止開裂。墻體開裂已經(jīng)嚴重到危及承重主梁，主梁體出現(xiàn)裂縫，這樣的情況下**好不要居住了，先搬出去，評估危房風(fēng)險和修補的可能性與成本，一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:18

相關(guān)問題

• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂一般有哪些原因？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎？房屋頂樓墻體開裂 可以找開發(fā)商嗎？
  答

  商品房頂樓樓面房產(chǎn)商的免費保修期是五年，五年之內(nèi)是開發(fā)商負責(zé)，五年之后了找物業(yè)，物業(yè)有維修公共基金維修。

  全部4個回答>
• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎
  答

  現(xiàn)在索賠不太合適，應(yīng)先找開發(fā)商進行維修。維修前維修中均留下視頻證據(jù)，若再有開裂現(xiàn)象，可直接索賠。希望我的解答能幫到你

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• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂，開發(fā)商應(yīng)賠償嗎，是不是應(yīng)該進行？
  答

  首先我只回答你的第一個問題如果墻體開裂了這個我可以很肯定的回答在不是人為或者自然災(zāi)害的情況下開發(fā)商應(yīng)該負全責(zé)當(dāng)然了墻體的裂縫要看大小了如果是那種微小的，0.5或者1毫米的那種你可以讓施工單位來維修如果超過了0.5厘米那估計可以退房了因為這不是質(zhì)量問題了這已經(jīng)是質(zhì)量事故了第二轉(zhuǎn)讓的話據(jù)說是在五年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓費會超過20%

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• 問 ??新房墻體開裂怎么索賠?新房墻體開裂索賠多少錢?
  答

  可以向開發(fā)商、賣房者、建設(shè)單位要求修復(fù)。也可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十條　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

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