開發(fā)商有五證就能買嗎？購房都有哪些注意事項呢？

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• 157****9205

  二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗有關(guān)證明文件
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  　　五、買期房要約定資訊條件和時限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  　　購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
  　　九、注意約定違約責(zé)任
  　　違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:32:22
• 133****3619

  五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
  五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。
  一般情況下，五證的取得順序是：先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)；**后是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。
  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱五證。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住五證的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
  當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
  根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
  購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明正身，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
  注意識別開發(fā)商擁有的五證
  五證，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權(quán)的文件依據(jù)。在購房過程中，您應(yīng)該認(rèn)真識別其中的真?zhèn)巍?br/>根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應(yīng)該認(rèn)真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。
  在房產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了方便資本運(yùn)營，在未辦理完全的五證之前就啟動房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。
  在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。
  這樣，就可以在項目剛剛開始出售、擁有**大選擇空間的時候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。
  所以，有的開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。
  一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權(quán)的情況下，開發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識的欺騙行為，但是如果在開發(fā)和建設(shè)過程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗的缺乏，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動局面，會影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，**終吃虧的還是國家和購房消費(fèi)者。
  所以，購房者在與房地產(chǎn)商打交道的時候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的五證，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗并且聲譽(yù)良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。
  另外，購房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因為有些房地產(chǎn)開發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來非常完善，而實際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識破一些開發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:32:07
• 151****7420

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:31:51
• 154****8518

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險。
  五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2019-06-20 00:31:44

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商有五證就能買嗎？買房子時有哪些注意事項？
  答

  1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”五證:一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,三是建設(shè)工程開工證,四是國有土地使用證,五是商品房預(yù)售許可證,以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工證是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證**主要的應(yīng)該看其中兩證,一是國有土地使用證,二是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),一般原則上就沒有問題,這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是,在查看五證的時候一定要看各證件原件,復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi),這樣才能確保將來能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫,了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做,但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等,對購房者尤其不利。**好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。3、查驗有關(guān)證明文件買期房時要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時則要查看開發(fā)商對該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意合同建筑面積的約定在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房合同中要約定條件和時限交房有兩層含義:一是房屋使用權(quán)即實物交付;二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽合同時要注意查驗房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時,應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,同時并將質(zhì)保書作為購房合同的附件。7、簽合同時明確物業(yè)管理事項合同中要明確前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。9、注意合同約定中的違約責(zé)任違約情況包括:簽約后購房者要求退房或者不按期付款;開發(fā)商賣房后要求購房者換房,開發(fā)商不按期交房;交房后面積變動超過約定幅度的;質(zhì)量不符合要求的;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 開發(fā)商有五證就能買嗎
  答

  你好！相對風(fēng)險稍微小一點。

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• 問 怎樣查詢開發(fā)商的五證?查詢五證時，有哪些注意事項？
  答

  一、 銷售許可證商品房銷售許可證和預(yù)售許可證，就說明開發(fā)商、銷售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書。特別是購買期房的風(fēng)險較大，購房者一定要認(rèn)真審查許可證，審查有問題之后才能往下進(jìn)行。審查銷售許可證，要特別主要以下方面：1. 注意是否在有效期內(nèi)。2. 銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商，你要注意銷售商的委托身份也權(quán)限。3. 所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)，這是審查的關(guān)鍵。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障?，F(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子。提示：**后不要忘記把預(yù)售許可證的編號寫入合同。 二、國有土地使用權(quán)證或國有土地批準(zhǔn)性文件按照我國法律規(guī)定，可以進(jìn)入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地，集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國有土地的使用權(quán)。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得。如果開發(fā)商沒有取得土地使用權(quán)證，說明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：1. 正式的“國有土地使用證”應(yīng)同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章;2. 土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患;3. 注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄;4. 土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱一致;5. 土地使用證標(biāo)明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不一致之處;6. 土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用途;7. 土地使用權(quán)**高年限、剩余期限;8. 土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警惕;**后，建議購房者在購房合同中把土地使用權(quán)證號、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。三、建設(shè)規(guī)劃許可證根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證，而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效。所以對于建設(shè)用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比較簡單，一般包括用地單位，用地項目名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。在審查時注意以下問題：1. 如果賣房人沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃;2. 注意開發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)活動合法的法律保證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。每一項工程建設(shè)在實施之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門的同意，開發(fā)商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù)。如果沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商的建設(shè)行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑，就不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件，而且很有可能被強(qiáng)制拆除。五、建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證，也就是建設(shè)工程開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。如果是期房銷售，應(yīng)該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全;如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，則應(yīng)查看建委的建設(shè)工程竣工備案表。

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• 問 交定金注意事項有哪些 開發(fā)商五證購房合同是什么
  答

  交定金注意事項有哪些？定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發(fā)商簽訂購房合同，**好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。 買房時，開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款，這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾，如開發(fā)商不履行承諾，購房戶可運(yùn)用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。 主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規(guī)定時間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。

• 問 開發(fā)商有五證就能買嗎？房產(chǎn)開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎？
  答

  五證齊全,你購買的那棟號在預(yù)售許可證里,就可以放心購買.但是要仔細(xì)核對五證來的開發(fā)商和購買的房子的開發(fā)商是不是同一家.

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