政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房想賣，開發(fā)商說不能改合同，合理嗎？

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• 152****4463

  這個(gè)問題只能找開發(fā)商，問題不止改名那么簡單，需要作廢購房合同然后重新簽，開發(fā)商需要支付相關(guān)稅費(fèi)，有成本，而且麻煩，屬于吃力不討好的活。
  所以不是不給你改，而是你沒有主動(dòng)要求承擔(dān)成本。要么找關(guān)系壓著開發(fā)商給你辦，要么你請(qǐng)客吃飯?jiān)偌狱c(diǎn)錢。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:13:07
• 158****7678

  你好，首先我不清楚你在更名這個(gè)環(huán)節(jié)是否有困難，這要看你買房的時(shí)候你與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同是否已在房管局備案，如果已經(jīng)備案，更名的事情就與開發(fā)商沒有關(guān)系。
  你需要到房管局進(jìn)行更名，結(jié)合當(dāng)下政策個(gè)別城市有限購令，你的買家是否符合備案標(biāo)準(zhǔn)也是一個(gè)問題。另外你與你的買家簽訂的購房合同書是單方面的合同，如果未經(jīng)正規(guī)的法律機(jī)構(gòu)公證是沒有法律效益的，只是你們之間的個(gè)人經(jīng)濟(jì)糾紛，如果打官司你能否能贏這要看你們合同中是否有一項(xiàng)違約責(zé)任條款跟違約責(zé)任認(rèn)定細(xì)則。
  這是你應(yīng)該想到的。另外這種更名的事情是不可能先更名再收房款的。你見過開發(fā)商先簽合同再讓你打款的么？一樣的道理，你要先收他的錢然后才能去給他更名。你們可以采用銀行的共管賬戶進(jìn)行交易，就是說在銀行開一個(gè)三方賬戶，他把錢打到賬戶上，然后由銀行監(jiān)管，你去更名。
  所有事情辦妥以后你們一起去銀行，把款放到你的名下。如果中途更名有問題，你們可以一起去銀行把款再還到他的名下，如果更名成功你們就一起去銀行把款放到你的名下。
  如果他想欺騙你不給你這個(gè)錢，那也不行，因?yàn)楣补苜~戶是你們雙方?jīng)Q定的，他如果不同意給你，你也不同意給他這個(gè)錢誰也得不到。
  而如果真的出現(xiàn)他不給你錢的情況，你可以不給他購房合同，到時(shí)候他也沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證。 希望我說的你能明白，因?yàn)檫@個(gè)東西很繁瑣有什么不懂的你再給我發(fā)信息吧。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:12:58
• 146****1845

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已

  查看全文↓ 2019-06-20 18:12:50
• 155****2590

  你把房子退給開發(fā)商.讓開發(fā)商再賣給那個(gè)人.這樣就不是二手房了.
  只是合同換個(gè)名字而已.下家的錢直接給你就完了.
  如果你和開發(fā)商不熟.你要給人家1萬塊(打個(gè)比方,具體給多少,你看著辦.)
  跑腿的錢,當(dāng)然,這個(gè)錢要下家出的.
  你如果100萬買的房,賣給下家,他要給你110萬,你給開發(fā)商1萬.
  讓開發(fā)商給你做退房再賣的手續(xù).
  打個(gè)比方而已,還賣了房,自己還能賺點(diǎn)兒

  查看全文↓ 2019-06-20 18:12:43

相關(guān)問題

• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?開發(fā)商能賣期房嗎？
  答

  國家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  國家允許賣期房嗎國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子?，F(xiàn)房與期房的定義，只是一個(gè)交房時(shí)間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋，因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已。風(fēng)險(xiǎn)問題1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。影響中國商品房預(yù)售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價(jià)款，預(yù)售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。國家是允許賣期房的，消費(fèi)者在購買期房的時(shí)候也是需要簽合同的，但是在很多時(shí)候消費(fèi)者的權(quán)力會(huì)受到侵害，比如修好的房子的效果和樓盤效果圖是有差異的，這會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)的律師。

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• 問 ??期房是什么意思?政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房的交易在辦理時(shí)要注意什么?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 開發(fā)商可以賣期房嗎
  答

  開發(fā)商可以賣期房

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