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國家允許預售,但是是有條件的,4層以下主體結構要封頂,4-7層的要達到主體結構的2/3,高層要達到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.達到預售許可的簽定合同在房產部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.
全部4個回答>政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
158****3552 | 2018-06-16 11:27:18
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134****3998
國家允許賣期房嗎
查看全文↓ 2018-06-16 11:29:09
國家允許期房預售。期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
現(xiàn)房與期房的定義，只是一個交房時間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預售證出售房屋，因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣房期持續(xù)很長時間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對于買家其實沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已。
風險問題
1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
影響
中國商品房預售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調控能力，不利于保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利于提高房地產開發(fā)企業(yè)的競爭力。
國家是允許賣期房的，消費者在購買期房的時候也是需要簽合同的，但是在很多時候消費者的權力會受到侵害，比如修好的房子的效果和樓盤效果圖是有差異的，這會誤導消費者。以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢華律網的律師。 -
144****8515
拿到房屋預售合同才可以。
查看全文↓ 2018-06-16 11:28:27 -
132****6641
我就說個簡單的道理吧，以一塊100畝的土地為例，地價200萬一畝，總地價2000萬，加入開發(fā)商在這塊地上做8萬平方的多層住宅，造價需要600一個平方，也就是總造價需要4800萬，再加上別的亂七八糟的審批以及公司開銷，大約總共需要7000萬資金，如果按照現(xiàn)房銷售，那也就是說這7000萬全部要開發(fā)商前期全部用自己的資金墊進去，試想如果你是開發(fā)商老板，在房子造好以后賣不賣的掉都不知道的情況下可能會拿出7000萬先把這么一個小區(qū)蓋好嗎？
查看全文↓ 2018-06-16 11:28:03
另一方面，大家真的以為取消預售制度就真的可以萬事大吉了嗎？樓上說的沒錯，取消預售制度會讓90%以上的房地產公司倒閉，但是倒閉以后產生的后果你們有考慮過嗎？很顯然，到時候只剩下幾個**大的開發(fā)商，有實力全款投入建設的，每個城市估計也就**多剩下2，3個開發(fā)商了，到那個時候房價是由誰說了算呢，還不是這兩個開發(fā)商，因為沒有別的開發(fā)商賣房子了，開發(fā)商的競爭沒有了，返回到了以前的供小于求，那么房價還不就由那幾個開發(fā)商想定多少就定多少，這時候我們老百姓又該嚷什么呢？繼續(xù)回復預售？因為現(xiàn)房銷售導致房產被少數(shù)幾家開發(fā)商壟斷了？呵呵 大家自己思考吧 -
133****7607
現(xiàn)房與期房的定義 只是一個交房時間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預售證出售房屋 因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成 一般會約定有一個緩沖的交房時間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對于買家其實沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已
查看全文↓ 2018-06-16 11:27:39
相關問題
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這個問題只能找開發(fā)商，問題不止改名那么簡單，需要作廢購房合同然后重新簽，開發(fā)商需要支付相關稅費，有成本，而且麻煩，屬于吃力不討好的活。所以不是不給你改，而是你沒有主動要求承擔成本。要么找關系壓著開發(fā)商給你辦，要么你請客吃飯再加點錢。
全部4個回答> -
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現(xiàn)房與期房的定義 只是一個交房時間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預售證出售房屋 因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成 一般會約定有一個緩沖的交房時間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對于買家其實沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已
全部4個回答> -
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一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定。
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開發(fā)商可以賣期房
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