1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批,然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶(hù)口、原房照和土地證,去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記,同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng),具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢(xún)以上兩個(gè)部門(mén)),批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程,建議你先去村委會(huì)問(wèn)一下。如果有,那抓緊填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告,經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn),市級(jí)備案,可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。
全部4個(gè)回答>農(nóng)村舊房改造的房子能買(mǎi)嗎?農(nóng)村舊房改造后能轉(zhuǎn)讓嗎?
153****9642 | 2019-06-20 22:55:36
已有4個(gè)回答
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158****1937
新農(nóng)村改建房我暫時(shí)還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò),只知道有些村里自己起的房子有些是可以買(mǎi)賣(mài)的,那些我叫它自建房。首先要看那間房子的產(chǎn)權(quán)是集體證還是私人所有,集體證只能去所在村委做份公證,證明這房子給誰(shuí)什么時(shí)候買(mǎi)下來(lái)的,現(xiàn)在誰(shuí)所有,但不建議這么做。
查看全文↓ 2019-06-20 22:56:45
房產(chǎn)證是國(guó)有土地的話要查清楚,業(yè)主產(chǎn)權(quán)清不清淅才買(mǎi)賣(mài)會(huì)比較好!你看下有沒(méi)幫助! -
143****7745
《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”??梢?jiàn),農(nóng)村村民買(mǎi)賣(mài)、出租房屋并無(wú)法律的禁止性規(guī)定,只是出賣(mài)后不能再申請(qǐng)宅基地而已。
查看全文↓ 2019-06-20 22:56:11
關(guān)于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見(jiàn)明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定,“農(nóng)村居民建住宅,使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)?!?999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為:“農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定,僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地,并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權(quán)。但土地管理法中審批權(quán)限的變化,可以反映出來(lái)的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴(yán)格。
一般對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為,因?yàn)榧w成員本身就是該集體的一員,對(duì)于該房屋下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有,只要是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的購(gòu)買(mǎi)行為,都應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。
1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》一文中已明確規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 -
135****2876
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要買(mǎi),這種都是不合法的,你以后如果想賣(mài)也不好賣(mài),也賣(mài)不出價(jià)格
查看全文↓ 2019-06-20 22:56:05 -
156****8606
可以買(mǎi)賣(mài),需要買(mǎi)家是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)籍人員,才可以辦理過(guò)戶(hù)。
查看全文↓ 2019-06-20 22:55:59
《房屋登記辦法》:
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第八十七條
申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
相關(guān)問(wèn)題
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題,由于法律上并沒(méi)有非常明確的規(guī)定,各地在認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題上有不同的判例。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí),須謹(jǐn)慎考慮,此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要,可咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師,以更清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的前景。眾所周知,農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的,而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán),這是集體土地所有制所決定的。因?yàn)榉梢?guī)定,嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯,農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件:1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的,并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其它情況,農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的,比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí),必須滿足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件,除此之外,還應(yīng)該注意以下事項(xiàng):1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋,必須征得其它共有人同意。3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 農(nóng)村舊房改造的房子可以買(mǎi)嗎答
1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》一文中已明確規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答> -
答
1、我國(guó)的土地性質(zhì)有2種:國(guó)有土地和集體土地。國(guó)有土地上的房屋一般是商品房,集體土地上房屋一般為非商品房;2、商品房又分商業(yè)用房、工業(yè)建設(shè)用房和民用生活用房即居住用房;3、房屋的性質(zhì)與是翻建、改建、新建等無(wú)關(guān),主要看土地性質(zhì),但土地使用權(quán)為70年,不等于該土地上的房屋的產(chǎn)權(quán)就是70年??茨闾釂?wèn)的題目得知,如果是農(nóng)村房屋的話,一般是集體土地上的房屋,買(mǎi)賣(mài)只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(本村村民)之間轉(zhuǎn)讓。建議你要謹(jǐn)慎!給房本是什么性質(zhì)的房本呢沒(méi)有說(shuō)明:是房屋證明還是產(chǎn)證呢?是集體產(chǎn)證還是商品房產(chǎn)證呢?如果是集體產(chǎn)證是不能上市交易的!如果不是居住用房性質(zhì),那就更復(fù)雜了!
全部4個(gè)回答> -
答
在宅基地修建的房屋屬于自建房。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過(guò)雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。一、農(nóng)村居民建房手續(xù)(一)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(二)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無(wú)異議后,將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū),規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證
全部3個(gè)回答>
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