買開發(fā)商自留房劃算嗎？房產(chǎn)證上小區(qū)自留部分能買賣嗎？

已有3個回答

• 153****5529

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預售許可證；
  售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個部門
  還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來銷售，這種情況下**好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
  也有的開發(fā)商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過只要有預售許可證，產(chǎn)權一般不會有問題，可以放心購買
  任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:38
• 148****9811

  一般來說 開發(fā)商是不會留著房子不賣的 尤其是現(xiàn)在監(jiān)管的也比較嚴
  但是誰都有關系啊 開發(fā)商也不例外 所謂的自留房 一般也就是給關系戶留的房子 你要是有關系 當然能賣了 而且這部分都是好房子
  不過也有可能是 準備抵扣工程款、材料費 或者其他費用的房子 這部分房子就不會拿出來賣了 因為要頂賬

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:31
• 142****2569

  如果是設備用房小區(qū)自留就是指該設備間是多幢使用的。根據(jù)建設部《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，設備用房為該幢樓使用時，計入公攤；設備用房為他幢或者多幢服務的，則不計入公攤。另外，會所或者合同約定不可分攤的設備用房也不計入公攤。 根據(jù)物權法等規(guī)定，沒有分攤的共用部位，產(chǎn)權屬于開發(fā)商，但是全體業(yè)主擁有永久性無償使用權，開發(fā)商不得出售，且不得隨意更改設備用房用途

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:19

相關問題

• 問 買開發(fā)商自留房劃算嗎?購買開發(fā)商自留房需要注意什么?
  答

  、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  全部3個回答>
• 問 買開發(fā)商自留房劃算嗎?開發(fā)商自留房是經(jīng)濟適用房，請問能買嗎？
  答

  讓貸款人將貸款歸還，或過戶在你的名下你只付貸款以外的部分購房款，就可以了，其他沒有更好的辦法，如果你硬要買，就要承擔貸款的連帶擔保責任了。

  全部3個回答>
• 問 ??買開發(fā)商自留房劃算嗎?在中介手中購買開發(fā)商自留房需要注意什么?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預售許可證；售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個部門還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來銷售，這種情況下**好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩也有的開發(fā)商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過只要有預售許可證，產(chǎn)權一般不會有問題，可以放心購買任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

  全部3個回答>
• 問 自留地可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權證。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商未售部分能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  　　政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。　　沒有交房是不能辦理產(chǎn)權證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權證的。

  全部3個回答>