高層樓房如何選房?高樓層如何選房？哪些房子不能選？

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• 147****5679

  一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，**好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。十五至十六樓：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！
  雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。
  一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來一種新的高度。
  小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
  土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:58:12
• 151****0078

  安逸的家，不介意多花點(diǎn)錢。但如何才能選到一處安靜舒適的房子呢?買高樓層要注意哪些事項(xiàng)?哪些房子不適合選擇?對(duì)于這個(gè)問題，小編總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)看下文：
  
  高層住宅如何選房？
  
  樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時(shí)，樓層多少有什么講究呢？
  
  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。
  
  2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  
  3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。
  
  4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下。
  
  5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  
  6、17-18層：17層可考慮，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。
  
  7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因?yàn)槟鞘秋L(fēng)口。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:58:07
• 135****8293

  從多層 小高層到高層，人們的選房空間日益增多，近年來，隨著高層住宅產(chǎn)品所占市場(chǎng)份額的不斷加大，不少市民在選擇在樓層時(shí)碰到了難題，本期樓市風(fēng)向標(biāo)，讓我們一起聊聊高層住宅項(xiàng)目如何選擇樓層。
  
  
  
  
  隨著高層住宅所占市場(chǎng)份額的不斷加大，近些年來，選樓層也成為人們頗有爭議的一個(gè)話題，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，可以說每層樓都有自己的小氣候。而樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不盡相同。
  
  近期，記者就樓層選擇這個(gè)問題走訪了德州的二手房市場(chǎng)及幾個(gè)有高層房源在售的樓盤。
  
  
  
  【采訪業(yè)內(nèi)人士】德州市場(chǎng)上的高層住宅來說，熱銷基本是在五六層以上賣的比較多，比較熱銷。像二三十層的住宅一般是指十層以上，從整棟樓的中間往上，這些樓層是比較熱銷。
  
  
  
  【采訪樓盤置業(yè)顧問】就德州市場(chǎng)來說，越往高一點(diǎn)接受還需要一個(gè)時(shí)間的過程，目前來說我們5層到12層之間還是賣的**好的。
  
  
  
  在如今的大城市，土地真可謂是寸土寸金，開發(fā)商拿地花的成本也越來越高，因此，現(xiàn)在的房屋都不約而同地走“高端”路線，房子越來越高，如何選擇合適的樓層呢？人們?cè)谶x擇樓層時(shí)又會(huì)考慮哪些實(shí)際的因素呢？
  
  
  
  總所周知，隨著樓層的增高，采光通風(fēng)的優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸增大，但是據(jù)銷售人員介紹，目前德州比較熱銷的高層房源還是集中在中間樓層，部分購房者對(duì)高樓層仍持保守態(tài)度。
  
  
  
  【采訪樓盤置業(yè)顧問】第一受我們以前住的多層影響很大，就怕沒電了，買五六層也能下來，年輕人能接受高一點(diǎn)的，老年人覺得太低怕影響采光，就買個(gè)五六層的，這樣更方便一些，所以這樣的樓層賣的好一些。
  
  
  
  【采訪樓盤置業(yè)顧問】以南部樓盤為例，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)買的比較多一些，這部分人群買房相對(duì)比較保守一些，天生對(duì)高層比較有顧慮感，主要是因?yàn)閾?dān)心電梯，比如說選20多層的，如果電梯一停電就上不去了，很大部分有這個(gè)顧慮，針對(duì)這部分人群買十層左右的比較多一些。
  
  
  
  現(xiàn)代社會(huì)，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，眾所周知，高層視野較開闊，采光較好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。那么，購房者對(duì)高層樓盤持什么態(tài)度？是不是樓層越高賣的越好呢？
  
  
  
  通過采訪我們了解到，不同年齡階段的購房者在選擇樓層時(shí)的態(tài)度也是大不相同，中間樓層可以說是一個(gè)分水嶺，中老年購房者選擇中間往下樓層的比較多一些，而年輕人則比較青睞高一些的樓層。
  
  
  
  【采訪樓盤置業(yè)顧問】再就是在大城市生活過的，像德州來說在天津北京打工的比較多，這部分人回家再次置業(yè)的話，他們對(duì)高層反而排斥很小，反而非常向往高層。因?yàn)橹栏邔拥膬?yōu)勢(shì)就是采光、通風(fēng)、視野、景觀效果。
  
  
  
  一般來說，高層房源每一層的價(jià)格也是略有不同，根據(jù)樓層的高低，價(jià)格變化基本在幾十塊不等。
  
  
  
  【采訪置業(yè)顧問】差價(jià)一般都不大，二十、三十不等，普遍高層的差價(jià)都不是很大，在二十到五十這么一個(gè)浮動(dòng)空間，不像多層的房子，可能金三銀四這種房子比五樓六樓能差好幾百塊錢。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:58:03

相關(guān)問題

• 問 樓房前面有樓座怎樣選?高樓層如何選房？哪些房子不能選？
  答

  買新房搬新家，現(xiàn)在人人都基本能買的起房了，一對(duì)新人結(jié)婚也會(huì)籌備一套婚房，做為兩人的新家；現(xiàn)在買房都是買在小區(qū)里，我們選擇房子的時(shí)候都會(huì)在看下小區(qū)周邊的環(huán)境氛圍；不過很少有人會(huì)關(guān)注這個(gè)小區(qū)中的風(fēng)水，切記我們買房的時(shí)候一定要先看風(fēng)水，那么如何看小區(qū)的風(fēng)水呢？一、整棟樓的顏色樓房的外表也是很重要的，整棟樓的外觀顏色選擇，一定不能過暗，而且上面的顏色也不能過多，否則就會(huì)影響到人的視覺，會(huì)使人的視覺有凌亂感；樓體的顏色不能過多，過少也是不行的，如果就只有一種顏色那么就會(huì)顯得單調(diào)；所以我們?cè)谫I房的時(shí)候要先看看外觀上的顏色如何。

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• 問 樓房前面有樓座怎樣選??高樓層如何選房？哪些房子不能選？
  答

  肯定好，很好的房子，放心購買，旺氣旺水齊收了。 這個(gè)要看元運(yùn)的，現(xiàn)在的地運(yùn)來說，南邊有水一定不好。30年河?xùn)|30年河西，元運(yùn)會(huì)變的。不是一成不變的。

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• 問 ??高樓層哪些數(shù)字好？高樓層如何選房？哪些房子不能選？
  答

  高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時(shí)，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因?yàn)槟鞘秋L(fēng)口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價(jià)位影響，如果將差價(jià)平攤到70年，每年沒多多少錢。哪些房子不能選？1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要講來自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動(dòng)中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個(gè)區(qū)域邊上的住房后果可想而知。3、不選底商邊的房子：我想大家對(duì)于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會(huì)陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會(huì)一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細(xì)的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對(duì)于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。4、不選停車場(chǎng)邊的房子：開門聲、關(guān)門聲、發(fā)動(dòng)機(jī)的噪聲……別以為這就算完了——如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會(huì)直接找到你的家里，另外，停車場(chǎng)邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購買停車場(chǎng)邊的房子之前，你可要想好了哦!5、不選路燈邊的房子：如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費(fèi)照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風(fēng)怎么辦?所以，對(duì)于不喜歡睡覺時(shí)環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點(diǎn)吧。6、不選小區(qū)出入口邊的房子：一個(gè)小區(qū)哪里的活動(dòng)**頻繁?出入口?，F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機(jī)動(dòng)車都要停車等待放行。如果是找人的話還要被詢問和登記，而這些是不分白天還是夜間的，在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會(huì)吧?所以在選房時(shí)應(yīng)該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦!

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• 問 超高樓層如何選房?高層如何選房？
  答

  一、1-5層:視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。6-9層:視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。10-12層:浮沉層，**好不要選擇。13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清。15-16層:這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層。17-18層:17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，電梯有噪音，所以18層不推薦，17層是不錯(cuò)的選擇。二、選房要點(diǎn):1、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬。2、雖然好朝向好樓層稍貴一些，平攤到70年，每年就不是特別多了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層樓如何選房?18層高層樓房如何選房**好選幾層
  答

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，事實(shí)確是如此，高樓層空氣好，噪音小。購房者為了有一個(gè)安逸的家，不介意多花點(diǎn)錢。但如何才能選到一處安靜舒適的房子呢?買高樓層要注意哪些事項(xiàng)?哪些房子不適合選擇?對(duì)于這個(gè)問題，小編總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)看下文：高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時(shí)，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因?yàn)槟鞘秋L(fēng)口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價(jià)位影響，如果將差價(jià)平攤到70年，每

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