??父母買房能寫子女的名字嗎?父母買房寫孩子的名字真的好嗎?

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• 141****8365

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房辦理產(chǎn)證。根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權(quán)利能力，都可以作為購買房產(chǎn)的主體，都可以購買房產(chǎn)。
  鑒于我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。未成年人買房必須全款付清。但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。
  因此，買房應由他的法定監(jiān)護人代理民事活動。購房行為雖由監(jiān)護人父母代理，但其僅是購房代理人，購房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國人民銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能選擇銀行按揭的付款方式。
  未成年人進行房屋登記時，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:38:03
• 143****3724

  是的，你在限購城市貸款買房就算二套了，個稅目前只在北京執(zhí)行差額20%，其他城市還是1%，以后什么樣就不好說了。
  外地有房，目前北京不一定查得出來，有貸款是一定查得出來的。等全國的房管局聯(lián)網(wǎng)了，外地有沒有房也能查得出來了。在北京買房，認房又認貸，只要查得到房子或貸款，就執(zhí)行相應的政策。
  再說遺產(chǎn)稅，有專家說過，中國短時間內(nèi)不可能實行遺產(chǎn)稅，對與否你再了解了解吧。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:37:59
• 131****7763

  可以的，這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。
  一、父母給孩子按揭買房，可以在房產(chǎn)證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。
  二、辦理按揭貸款手續(xù)時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。
  三、這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據(jù)父母的年齡和還款能力來確定的。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:37:54
• 131****7308

  買房時把孩子名放在房產(chǎn)證上，其實是有利有弊的：
  孩子名字上產(chǎn)證有以下有利因素：
  如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權(quán)，而且誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
  可以規(guī)避以后有可能實行的遺產(chǎn)稅。
  如果以后想把房子轉(zhuǎn)給孩子，可以省一筆費用，不需支付過戶費。
  孩子名字上產(chǎn)證，也會存在一些不利因素：
  購房時產(chǎn)證上寫了孩子的名字，到孩子成年后，那么處置房屋的權(quán)利就不全在父母手里了：子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售，同時也有權(quán)享有出售收益。
  孩子成年后，如果獨立買房，有可能多付契稅，孩子結(jié)婚后，買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。
  孩子過早有了房子，有可能會忘卻奮斗。實踐表明，產(chǎn)證有無孩子的名字對孩子的成長可能會一定的影響。
  **好的辦法是：
  可以到公證處作公證，約定子女未成年時和父母共有房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母。這從法律角度看，就是做一個附條件或附期限的贈與合同。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:37:44
• 155****8034

  房產(chǎn)證是子女的名字，從法律角度說產(chǎn)權(quán)人是子女，考慮父母付的**應該屬于是另一則法律關(guān)系、就算打官司法律也會支持產(chǎn)權(quán)歸兒子！
  其實父子之間協(xié)商**好、真的不要去打什么官司，即使打官司贏了父母也不是什么光榮的事、建議當子女不要有這種違背良心的事！
  因為要看各方都能提供什么證據(jù)，父母付的**，有沒有證據(jù)證明，保留了原始的交款憑證了嗎？

  查看全文↓ 2019-06-21 07:37:38

相關(guān)問題

• 問 父母買房能寫子女的名字嗎?父母買房寫孩子有什么要注意的?
  答

  1、父母出錢給子女買的房子，房產(chǎn)證是子女的名字，這是一種贈與行為，房屋已經(jīng)交付，除非符合《合同法》第一百九十二條情形之一的才可以撤銷并收回房屋；　　2、法律依據(jù)：《合同法》第一百九十二條　【贈與的法定撤銷】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務。　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使

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• 問 ??父母買房能寫子女的名字嗎？父母給子女買房子,應該寫誰的名字？
  答

  你如果擔心兒子不孝順但又不想將來把房子分一半給兒媳婦，可以這樣：房子寫父母的名字，寫一份遺囑指定房子只給兒子一個人，但是要附上贍養(yǎng)老人的義務（防止兒子不孝順）。這樣如果兒子孝順，將來過世后兒媳婦什么也得不到，如果不孝順那兒子也得不到房子（房子怎么處理自己看著辦）。

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• 問 父母買房能寫子女的名字嗎？婚后父母買房寫上子女的名字配偶有份嗎？
  答

  不用證明，因為這是法律規(guī)定的個人財產(chǎn)。法律文件表明婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?；橐龇ㄊ钦{(diào)整一定社會的婚姻關(guān)系的法律規(guī)范的總和，是一定社會的婚姻制度在法律上的集中表現(xiàn)。其內(nèi)容主要包括關(guān)于婚姻的成立和解除，婚姻的效力，特別是夫妻間的權(quán)利和義務等。從調(diào)整對象的性質(zhì)看，婚姻法既包括因婚姻而引起的人身關(guān)系，又包括由此而產(chǎn)生的夫妻財產(chǎn)關(guān)系?！　』橐龇ǖ膬?nèi)容多數(shù)為強制性規(guī)范，概念上有廣義和狹義的區(qū)別，廣義的婚姻法的調(diào)整對象除婚姻外，還包括家庭關(guān)系，其名稱是在擴大意義上使用的，如1950年和1980年的《中華人民共和國婚姻法》中既有結(jié)婚、夫妻關(guān)系和離婚的規(guī)定，又有關(guān)于父母子女和其他家族成員間權(quán)利義務的規(guī)定。其內(nèi)容較親屬法窄，但較狹義的婚姻法寬，實際上是婚姻家庭法。狹義的婚姻法的調(diào)整對象僅限于婚姻關(guān)系，其名稱是在嚴格意義上使用的，如《南斯拉夫塞爾維亞社會主義共和國婚姻法》規(guī)定：“婚姻和婚姻中的法律關(guān)系由本法規(guī)定”，不涉及其他事項。

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• 問 我爸媽買的房子可以寫我的名字嗎
  答

  應該是可以的,具體你還是問房地局

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• 問 父母貸款買房可以寫子女的名字嗎
  答

  父母貸款買房可以寫孩子的名字，但如果孩子屬于未成年人，房產(chǎn)證上不能單獨寫孩子的名字，因為未成年人是無法向銀行進行貸款申請的，如果單獨寫未成年人的名字，可以采取全款買房。父母貸款買房寫子女名字的時候，銀行這邊也會有相應的要求：①買賣合同中。由未成年人和父母或是父母中的一方在合同上進行簽名。②未成年人的法定監(jiān)護人，作為貸款的申請人進行貸款。③應當辦理父母與子女之間關(guān)系的公證，同時還需要父母與子女之間共同共有產(chǎn)權(quán)以及父母帶子女還款的承諾公證，每一個流程都是比較嚴格謹慎的。父母貸款買房寫子女名字的好處有很多，比如可以省去一部分的過戶稅，但是也有很多的缺點，比如子女之后就無法享受首套購房的政策，所以在加名字的時候還是應當謹慎一下。