父母貸款買房可以寫子女的名字嗎

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• 135****3249

  父母貸款買房可以寫孩子的名字，但如果孩子屬于未成年人，房產(chǎn)證上不能單獨(dú)寫孩子的名字，因?yàn)槲闯赡耆耸菬o法向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)的，如果單獨(dú)寫未成年人的名字，可以采取全款買房。父母貸款買房寫子女名字的時(shí)候，銀行這邊也會(huì)有相應(yīng)的要求：
  ①買賣合同中。由未成年人和父母或是父母中的一方在合同上進(jìn)行簽名。
  ②未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，作為貸款的申請(qǐng)人進(jìn)行貸款。
  ③應(yīng)當(dāng)辦理父母與子女之間關(guān)系的公證，同時(shí)還需要父母與子女之間共同共有產(chǎn)權(quán)以及父母帶子女還款的承諾公證，每一個(gè)流程都是比較嚴(yán)格謹(jǐn)慎的。父母貸款買房寫子女名字的好處有很多，比如可以省去一部分的過戶稅，但是也有很多的缺點(diǎn)，比如子女之后就無法享受首套購房的政策，所以在加名字的時(shí)候還是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一下。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:24

相關(guān)問題

• 問 ??父母買房能寫子女的名字嗎？父母給子女買房子,應(yīng)該寫誰的名字？
  答

  你如果擔(dān)心兒子不孝順但又不想將來把房子分一半給兒媳婦，可以這樣：房子寫父母的名字，寫一份遺囑指定房子只給兒子一個(gè)人，但是要附上贍養(yǎng)老人的義務(wù)（防止兒子不孝順）。這樣如果兒子孝順，將來過世后兒媳婦什么也得不到，如果不孝順那兒子也得不到房子（房子怎么處理自己看著辦）。

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• 問 ??父母買房能寫子女的名字嗎?父母買房寫孩子的名字真的好嗎?
  答

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房辦理產(chǎn)證。根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權(quán)利能力，都可以作為購買房產(chǎn)的主體，都可以購買房產(chǎn)。鑒于我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。未成年人買房必須全款付清。但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買房應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。購房行為雖由監(jiān)護(hù)人父母代理，但其僅是購房代理人，購房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能選擇銀行按揭的付款方式。未成年人進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??子女能為父母親貸款買房嗎?房主可不可以寫父母的名字?
  答

  子女條件符合的話可以為父母貸款買房，房主可以寫父母的名字，如果父母沒有償還能力的話款項(xiàng)需要子女按時(shí)還。貸款買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;3、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;4、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;5、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;6、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;7、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。備注：子女為父母貸款買的房子，子女需要按時(shí)還款，以免影響父母的生活。

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• 問 父母買房能寫子女的名字嗎?父母買房寫孩子有什么要注意的?
  答

  1、父母出錢給子女買的房子，房產(chǎn)證是子女的名字，這是一種贈(zèng)與行為，房屋已經(jīng)交付，除非符合《合同法》第一百九十二條情形之一的才可以撤銷并收回房屋；　　2、法律依據(jù)：《合同法》第一百九十二條　【贈(zèng)與的法定撤銷】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：　　（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　　（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)?！　≠?zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使

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• 問 父母買房可以提取子女的公積金嗎? 以子女名字買房，父母可以取自己的住房公積金嗎
  答

  可以，以浙江為例，需提供以下資料：1、提取人、購房人身份證；2、備案后的購房合同、繳納房款收據(jù)；3、直系親屬關(guān)系證明（單位一把手簽字加蓋行政公章），同戶籍的提供戶口簿；4、提取人單位出具的《住房公積金支取憑證》。提取條件公積金住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（1）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力、并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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