??子女能為父母親貸款買房嗎?房主可不可以寫父母的名字?

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• 133****5990

  子女條件符合的話可以為父母貸款買房，房主可以寫父母的名字，如果父母沒(méi)有償還能力的話款項(xiàng)需要子女按時(shí)還。
  貸款買房條件：
  1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;
  3、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
  4、 購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒(méi)有購(gòu)房記錄;
  5、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  6、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  7、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
  備注：子女為父母貸款買的房子，子女需要按時(shí)還款，以免影響父母的生活。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:20:54
• 154****5499

  房產(chǎn)證可以寫父母的名字，但也必須寫貸款人的名字。即出三本房產(chǎn)證，父母各一本，貸款人一本。
  1、如果是以父母的名義買,直接辦子女的房產(chǎn)證是不可以的;
  　　2、可以辦完父母名字的房產(chǎn)證后,父母再贈(zèng)與給子女就可以了。
  　　3、辦理贈(zèng)與公證需要提交的材料如下:
  　?。?）、贈(zèng)與人身份證、戶口本注意:贈(zèng)與人已婚的,夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口本。未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
  　?。?）、受贈(zèng)人帶身份證、戶口本,受贈(zèng)人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人代理。
  　?。?）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證。
  　?。?）、贈(zèng)與合同。
  　　（5）、贈(zèng)與雙方本人到公證處。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:20:43
• 132****7904

  不可以
  
  1、需要以父母的名字，登記房產(chǎn)證之后，然后通過(guò)贈(zèng)與的房子，將房子過(guò)繼給子女。
  
  2、辦理贈(zèng)與的材料：贈(zèng)與人身份證、戶口本
  
  贈(zèng)與人已婚的,夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口本。
  
  未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 18:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 子女能為父母親貸款買房嗎?需提供什么材料?
  答

  房子是以家庭為單位的 你沒(méi)有成家 還和你母親 同時(shí)出現(xiàn)在 房本上 這應(yīng)該屬于二套房了

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• 問(wèn) ??子女能為父母親貸款買房嗎?貸款買房貸款人需提供哪些材料?
  答

  如果購(gòu)房合同上寫父母的名字,可以使用父母的公積金貸款。如果購(gòu)房合同上不寫父母的名字,按照政策可以提取直系親屬的住房公積金還貸,就是你們每年得去住房公積金中心辦個(gè)手續(xù),取現(xiàn)還貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買住房的資金使用需求。

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• 問(wèn) 貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女把房產(chǎn)過(guò)戶給父母，父母可不可以辦理按揭貸款？
  答

  　從理論上說(shuō)是可以的，和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買賣過(guò)戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過(guò)此類案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過(guò)戶、繳納稅費(fèi)：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問(wèn) ??父母有房影響申請(qǐng)限價(jià)房嗎？可不可以？
  答

  不可以的。因?yàn)閮上薹渴钦疄榻鉀Q生活困難，自己沒(méi)有能力買商品房，又沒(méi)有房子住而提供經(jīng)濟(jì)房子，售價(jià)比商品房便宜很多。你們跟老人住，老人有兩套房子，所以你們是沒(méi)有資格申請(qǐng)兩限房的

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