貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女把房產(chǎn)過(guò)戶給父母，父母可不可以辦理按揭貸款？

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• 156****1137

  　從理論上說(shuō)是可以的，和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買賣過(guò)戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過(guò)此類案例！除非你提前做好銀行工作~
  　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過(guò)戶、繳納稅費(fèi)：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:34:58
• 136****3984

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無(wú)法辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。
  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。
  由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:34:52
• 136****5097

  不可以辦理按揭貸款。有套現(xiàn)嫌疑，銀行拒絕授予信貸。
  
  一、資金套現(xiàn)：
  
  現(xiàn)金流出通常指使用非法或虛假手段交換現(xiàn)金利益。 主要用于信用卡兌現(xiàn)，公積金現(xiàn)金，證券現(xiàn)金等。 根據(jù)兩家公司“關(guān)于破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問(wèn)題的解釋”，兌現(xiàn)是指使用銷售終端設(shè)備（POS機(jī)）等違法行為 的國(guó)家法規(guī)，如虛構(gòu)交易，虛假價(jià)格和現(xiàn)金回報(bào)。
  
  直接向信用卡持卡人支付現(xiàn)金。 在中國(guó)銀聯(lián)“銀聯(lián)卡收單機(jī)構(gòu)印鈔風(fēng)險(xiǎn)管理辦法”中，現(xiàn)行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現(xiàn)金。
  
  二、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式：
  
  繼承方式是稅費(fèi)**少的方式。 父母生活時(shí)無(wú)法處理。 只有在父母去世后，財(cái)產(chǎn)的繼承才能得到處理。 在繼承房地產(chǎn)手續(xù)的過(guò)程中，只需要少量公平和繼承的公證費(fèi)。 即使房產(chǎn)證不足五年，也只需繳納1％的個(gè)人所得稅和5.5％的營(yíng)業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 15:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？可不可以辦理贈(zèng)與？
  答

  　房齡不滿5年選擇贈(zèng)與較為劃算，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等費(fèi)用。房產(chǎn)年限滿5年且面積小于90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個(gè)人所得稅(如果買方首次購(gòu)房，個(gè)人所得稅可免)，無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅；如果房產(chǎn)年限未滿5年就交易，除了要繳納個(gè)人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營(yíng)業(yè)稅?！　≡谝再?zèng)與方式過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)，并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈(zèng)與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予，須按照總房款的30%繳納契稅。

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• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女把房產(chǎn)過(guò)戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  　從理論上說(shuō)是可以的，和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買賣過(guò)戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過(guò)此類案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過(guò)戶、繳納稅費(fèi)：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶后如何撤銷？父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女后可不可以收回??？
  答

  不能要回了。你的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的。除非當(dāng)時(shí)有法律認(rèn)可的特別的協(xié)議和約定。

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• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無(wú)法辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)怎么過(guò)戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無(wú)法辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

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